Дело № 2-3881/2025

77RS0008-02-2025-009129-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

09 декабря 2025 года 	 адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к адрес о признании права собственности.

Согласно исковому заявлению, ФИО1 является членом адрес, полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №40, который расположен по адресу: адрес, адрес, адрес, помещение №XL, о чем имеется справка №102/10/2025, выданная председателем адрес. Для регистрации права собственности необходим акт ввода в эксплуатацию или иной аналогичный документ, который ему не могут предоставить в ГСК, в связи с чем он вынужден обратиться в суд для установления факта создания объекта и признания на него права собственности, как на возведённый на законных основаниях. адрес 0,8 га, на котором расположен гаражный кооператив, выделялся решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского совета народных депутатов МО от 24 декабря 1979 года №497/23 для строительства индивидуальных гаражей. Гаражи фактически построены и введены в эксплуатацию, эксплуатируются до настоящего времени и находятся в зоне, в которой допускается размещение гаражей-стоянок. 17 сентября 1980 года разработано и согласовано архитектурно-планировочное задание №36. Согласно государственному акту от 22 сентября 1980 года, АГК «Малино» выделено 0,7+1,2 га земли в бессрочное и бесплатное пользование. Исполнительным комитетом Солнечногорского городского совета народных депутатов от 02 декабря 1983 года за №492/21 принято решение о приемке гаражей кооператива адрес с/с. в количестве 50 штук. В данном решении есть ссылка на акт от 02 октября 1983 года, но самого акта нет. В последствии решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского совета народных депутатов МО от 23 мая 1986 года за №305/02/11 АГК «Малино» дополнительно выделены 1,2 га земли для строительства гаражей. Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского совета народных депутатов МО от 19 июня 1987 года №317-06/11 утвержден акт Госкомиссии от 12 июня 1987 года о приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей 3-й очереди адрес в адрес в количестве 165 боксов. 02 мая 1988 года решением уже Исполнительного комитета Зеленоградского городского совета народных депутатов Москвы за №160 утвержден акт приемочной комиссии от 01 марта 1988 года на приемку 105 гаражей боксового типа. 05 октября 1988 года решением Исполнительного комитета Зеленоградского городского совета народных депутатов Москвы за №943 адрес разрешена пристройка еще 24 гаражей-боксов в пределах отведенного земельного участка. 27 февраля 1991 года решением Исполнительного комитета Зеленоградского городского совета народных депутатов Москвы за №329, адрес выделено еще 0,3 га земли под расширение. 06 мая 1992 года выдано заключение Мосгорцситр госсанэпиднадзора по отводу земли под строительство еще 50 гаражей за №П-22/226. 10 июня 1992 года распоряжением Префекта адрес о расширении адрес предоставлено 0,26 га земли под строительство 45 гаражей за №496 -адрес в пользовании адрес на дату 06 апреля 1994 года было 2,5 га земли, находящейся в адрес, для эксплуатации 617 существующих гаражей-боксов и строительства спецсооружений. Распоряжением Префекта адрес от 06 апреля 1994 года за №307 РП с адрес заключен договор о предоставлении участка в пользование па условиях аренды земли на 10 лет. Соответствующие договоры аренды были заключены. На сегодняшний день действует договор о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды земли №М-10- 503108, заключенный 31 октября 2001 года между адрес и Московским земельным комитетом на неопределенный срок. В декабре 2007 года председатель адрес обращалась в Префектуру адрес по вопросу выдачи акта ввода в эксплуатацию гаражей-боксов, расположенных в адрес, но получен отрицательный ответ, т.к. с 07 ноября 2006 года, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №871-ПП, префектурами адрес прекращен выпуск распоряжений о вводе объектов в эксплуатацию. Комитет государственного строительного надзора адрес, уполномоченный на выдачу таких разрешений, выдает их только застройщикам в соответствии с п.2.5 Постановления Правительства от 17 апреля 2012 года, в связи, с чем истец фактически лишен возможности на получение такого документа.

С учетом изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №40, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, помещение №XL, площадью всего сумма кв.м., в том числе: ..., подсобное, вспомогательное, комната №4, 24,4 кв.м., подсобное, вспомогательное, тип: гаражи.

Судом в ходе разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Департамент городского имущества адрес и Управление Росреестра по адрес.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание по делу не явились, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, представил суду заявление, в котором признал исковые требования истца и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент городского имущества адрес, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание по делу не явились, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке, ходатайств/заявлений не направили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, судом принято решение рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского совета народных депутатов адрес от 24 декабря 1979 года №497/23 «Об отводе земельных участков под размещение адрес в адрес» было постановлено: отвести земельный участок площадью 0,5 га под размещение адрес на 150 мест, из земель Гослесфонда, на месте выработанного карьера адрес.

Распоряжением Префекта адрес от 10 июля 1992 года №496-РП о расширении адрес правлению адрес разрешено произвести строительство дополнительных гаражей-боксов до 45 м/мест и отведен земельный участок площадью 0,26 га согласно эскизу ВI, разработанному АНУ адрес и согласованном порядке.

Суду представлен договор краткосрочной аренды земельного участка от 31 октября 2001 года №..., заключенный в простой письменной форме между Московским земельным комитетом (арендодатель) и адрес (арендатор) в соответствии с распоряжением Префекта адрес от 06 апреля 1994 года №307-РП «О переоформлении права пользования земельным участком адрес в адрес, предметом которого является земельный участок площадью 28199 кв.м., имеющий адресные ориентиры: адрес, предоставляемый для эксплуатации существующих 617 кирпичных боксов и завершения строительства 17 гаражей-боксов, что на участке расположено 634 кирпичных гаража-бокса. В данном договоре указано, что границы участка вынесены на местности и идентифицированы на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками, что на участке расположено 634 кирпичных гаража-бокса и что срок действия договора аренды – с 01 июня 2001 года по 31 мая 2002 года. На плане границ земельного адрес «Малино» (Приложение №2 к Договору №...) и на ситуационном плане (Приложение №2-а к договору №...) приведены планы 3-х земельных участков с таблицами точек, линий и дирекционных углов: 1. площадью 2,6829 га с кадастровым №...; 2. площадью 0,0610 га с кадастровым №77-10-07001-101; 3. площадью 0,0760 га с кадастровым №....

Согласно плану границ земельного адрес «Малино» (приложение №2 к договору №...) общая площадь земельных участков составляет 2,8199 га, что соответствует площади, указанной в договоре краткосрочной аренды земельного участка от 31 октября 2001 года №...... кв.м.

Суду также представлены кадастровые выписки о земельных участках (выписки из государственного кадастра недвижимости): о том, что земельный участок с кадастровым номером ... (77:10:07001:021), площадь 26.829,05 кв.м.; ... (...), площадь 760,1 кв.м.; ... (...), площадь 609,92 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, относится к категории земель: Земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование: эксплуатация существующих 617 кирпичных боксов и завершения строительства 17 гаражей-боксов.

Суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования адрес земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, в период с 1979 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно с п.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 адрес кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов адрес, как единого целого строения. Между тем, положения п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие всех актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, 1980-2001 годов постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих адрес, в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей адрес, о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – адрес, использующего выделенные ему на законных основаниях земельные участки в соответствии с целевым назначением.

Суду представлено Заключение ООО «СтройПроект» о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса, подготовленное по заказу истца.

Согласно Заключению о техническом состоянии конструкций установлено, что конструкции гаражного бокса №40 по адресу: адрес, адрес, адрес, помещение №XL, выполнены из бетонных и каменных конструкций; помещение гаражного бокса используется по назначению – для стоянки автомашины; согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций помещения гаражного бокса в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается. Состояние можно признать работоспособным, примененные материалы соответствуют требованиям ГОСТ и СН; при обследовании конструкций гаражного бокса не установлено каких-либо изменений, включая: а) перегрузок отдельных конструкций; б) деформаций в виде сверхнормативных прогибов с образованием трещин в несущих конструкциях; в) отсутствуют протечки по стенам и покрытиям гаража-бокса; строение гаражного бокса соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям к Пожарным нормам и требованиям электротехнической безопасности. Эксплуатация строения гаражного бокса не угрожает жизни и здоровью граждан, помещение может эксплуатироваться по своему назначению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия право притязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 ГК РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент с глубиной заложения до 1500 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком адрес искового заявления фио о признании права собственности на гараж-бокс №40, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, помещение №XL, площадью всего сумма кв.м.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд также учитывает, что в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковое заявление ФИО1 к адрес о признании права собственности на гараж-бокс №40, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, помещение №XL, площадью всего сумма кв.м., в том числе: ..., подсобное, вспомогательное, комната №4, 24,4 кв.м., подсобное, вспомогательное, тип: гаражи, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к адрес о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс №40, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, помещение №XL, площадью всего сумма кв.м., в том числе: ..., подсобное, вспомогательное, комната №4, 24,4 кв.м., подсобное, вспомогательное, тип: гаражи.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.

Судья 	 Е.И. Бабанюк