№ 2-2761/2024

44RS0001-01-2024-004935-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года 

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Суховой Е.В. при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Юбилейный 2007» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Юбилейный 2007» обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском к ФИО2, в обоснование заявленных требований указано, что истец является управляющей организацией ряда многоквартирных домов в г. Костроме, в том числе многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений. Между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и управляющей компаний заключены договоры управления многоквартирным домом. По условиям договора общество обязано своевременно выполнять работы по содержанию общего имущества, предотвращать и ликвидировать аварийные ситуации, осуществлять поставку коммунальных услуг надлежащего качества. Исполняя договор управления многоквартирным домом, общество действует строго в интересах собственников жилых/нежилых помещений. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

<

дата> в адрес ответчика направлено уведомление с требованием 26.12.2023 с 09 до 10 час. предоставить доступ представителям управляющей компании в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций (общедомовых стояков ХВС, ГВС, центрального отопления, канализации). В указанное в уведомлении время ответчик доступ в жилое помещение и к общедомовому имуществу не обеспечил. 17.01.2024 в адрес ответчика направлено повторное уведомление с требованием 13.02.2024 с 09 до 10 час. предоставить доступ представителям управляющей компании в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций (общедомовых стояков ХВС, ГВС, центральное отопление, канализации). В указанное в уведомлении время ответчик доступ в жилое помещение и к общедомовому имуществу не обеспечил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать в заранее согласованное время (в случае аварии - в любое время) в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (управляющая организация, ТСЖ), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и(или) для проведения их оперативного ремонта. Действия ответчика препятствуют истцу в реализации возложенных не него законом обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, что в свою очередь влечет нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика обеспечить доступ представителям ООО УК «Юбилейный 2007» в жилое помещение и к стоякам ХВС, ГВС, центрального отопления и канализации, для осмотра и обследования инженерных коммуникаций; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала. Пояснила, что в управляющую компанию поступила информация, что в квартире ответчика оборудован теплый пол. Сотрудники истца дважды направляли почтой в адрес ответчика уведомления об обеспечении доступа, но доступ не обеспечен, составлены соответствующие акты. 

Ответчик ФИО2, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 6). 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из видов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 с. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. «а» - «д» п. 2 настоящих Правил.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила № 354).

Согласно пп. «б» п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. «е» п. 3пп. «е» п. 3 Правил №354).

Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 ГрК РФ).

Учитывая приведенные положения жилищного законодательства, для разрешения заявленного спора имеют правовое значение следующие обстоятельства: является ли истец управляющей компанией в отношении 

<

адрес>, имеются ли у истца основания требовать доступа в жилое помещение ответчика, установлен ли факт недопуска представителей управляющей компании в жилое помещение со стороны ответчика.

Судом установлено, что внеочередным общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>А 

<

дата> принято решение о выборе управляющей организации ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007», утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом с данной организацией, что подтверждается протоколом общего собрания от 

<

дата>.

Согласно представленным суду доказательствам, ответчик является собственником 

<

адрес>А по 

<

адрес>. 

По информации МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в указанной квартире по месту жительства с 11.01.2019 зарегистрированы: владелец ФИО2 и её дочь ФИО4

В целях осмотра внутриквартирного оборудования ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» направила в адрес ФИО2 службой курьерской доставки ООО «Атлантис» 27.11.2023 уведомление о предоставлении доступа в принадлежащее ей жилое помещение и к общедомовым стоякам центрального отопления, ХВС, ГВС, канализации для обследования 26.12.2023 с 9 до 10 час.

Согласно акту, составленному 26.12.2023 мастером УК в присутствии жильца 

<

адрес>, доступ в 

<

адрес> стоякам ХВС, ГВС не предоставлен.

ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» 

<

дата> повторно посредством почтовой связи с адрес собственника 

<

адрес> направлено уведомление о необходимости обеспечения доступа 

<

дата> с 09 до 10 час.

Согласно акту, составленному мастером УК 

<

дата> в присутствии жильца 

<

адрес>, в доступе в квартиру отказано.

Поскольку истец является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> и в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и оказания коммунальных услуг имеет потребность в осмотре коммуникаций центрального отопления, ГВС, ХВС и канализации, размещенных в квартире ответчика, ввиду приведенных положений законодательства ответчик обязан обеспечить доступ в квартиру представителей истца.

Поскольку, несмотря на предпринятые истцом меры, ответчик доступ в квартиру не обеспечил, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивать соблюдение баланса сторон и исполнимость судебного постановления.

Суд находит разумным и справедливым, обеспечивающим возможность исполнения решения ответчиком установление срока обеспечения доступа в квартиру для представителей истца – 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, иные расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела в суде, отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 18.04.2024 № 499.

Кроме того, ООО УК «Юбилейный 2007» (заказчик) заключен договор № 189/2024 на оказание юридических услуг от 21.05.2024 с ООО «Линия права» (исполнитель), по которому заказчик поручает, в исполнитель принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать по поручению заказчика следующие действия: сбор и подготовка документов для составления искового заявления, подготовка искового заявления, составление иных процессуальных документов (заявлений, запросов, ходатайств, жалоб и др.; представлять интересы заказчика в суде по исковому заявлению заказчика к собственнику жилого помещения, расположенному по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, об обеспечении доступа в жилое помещение. Стоимость услуг по договору составляет 6000 руб.

Согласно трудовому договору от 01.10.2021, ФИО3 с 01.09.2021 является работником ООО «Линия права», состоит в заместителя директора по общим вопросам.

В рамках настоящего дела Ка0модина Е.Н. на основании доверенности от 21.05.2024 подготовила иск и представляла интересы ООО УК «Юбилейный 2007» 14.06.2024 в судебном заседании.

ООО УК «Юбилейный 2007» произведена оплата услуг ООО «Линия права» в сумме 6000 руб. по договору № 111/2023 от 09.02.2023, что подтверждено платежным поручением № 874 от 05.06.2024

Таким образом, с ответчика в пользу ООО УК «Юбилейный 2007» подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины и по оплате юридических услуг в общей сумме 12000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ст. 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО2, 

<

дата> г.р., паспорт серии 3410 №, обеспечить представителям ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, и к стоякам ХВС, ГВС, центрального отопления и канализации для осмотра и обследования инженерных коммуникаций в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2, паспорт серии № №, в пользу ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 6000 рублей, а всего 12000 (двенадцать тысяч) рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Сухова 

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2024