Дело № 2-33/2019

УИД № 24RS0054-01-2018-001642-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Пацира М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании письменного ходатайства истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края об установлении факта владения и пользования жилым домом, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края об установлении факта владения и пользования жилым домом, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования с учетом уточнения следующим. 30 октября 1993 года он купил у М.Д.А. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сделка оформлена договором купли-продажи у нотариуса В.Н.Г. и зарегистрирован в установленном законом порядке в Ужурском БТИ. Вместе с тем, при сборе документов, для регистрации спорного имущества в Росреестре выяснилось, что утрачен подлинник договора купли-продажи, который необходим для регистрации права. Сохранившаяся в БТИ копия и реестровая запись не может являться основанием для регистрации. Согласно данным, предоставленным архивом, в 1992 году было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй на имя М.В.А. после смерти которого право собственности оформила М.Д.А., которая в силу правовой неграмотности право на земельный участок в земельном комитете не зарегистрировала. Кроме того, при оформлении сделки нотариус использовала устаревшее понятие целое домовладение. Указанные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности на указанный дом. Основанием для регистрации права собственности при утрате правоустанавливающих документов, либо внесении в них исправлений лицами, не имеющими на это полномочий, является установление факта владения и пользования домом. Иначе как в судебном порядке установить факт владения жилым домом не представляется возможным. При этом, учитывая, что с момента заключения и регистрации договора купли-продажи жилого дома истец открыто и не прерывно владел земельным участком как своим собственным с 30.10.1993 года, а потому считает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. Истец просит установить факт владения и пользования ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности, а также признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом их уточнения по доводам, изложенным в иске. Истец ФИО1 пояснил, что в 1993 году у М.Д.А. он купил жилой дом с земельным участком по договору купли-продажи. М.Д.А. говорила ему, что данный дом и земельный участок принадлежали её сыну, который умер, а она вступила в наследство. Все документы оформляла М.Д.А. Договор купли-продажи они зарегистрировали в БТИ. С 1993 года он открыто владел и пользовался как домом, так и земельным участком, думая, что данное имущество приобрел на законных основаниях. С того времени претензий со стороны других лиц ни на дом, ни на земельный участок не имелось. В 2015 году в ходе ссоры его сожительница уничтожила подлинник договора купли-продажи, а в БТИ осталась только копия, в связи с чем он не может зарегистрировать в Росреестре свое право собственности.

Представитель ответчика Администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель ответчика ФИО3 просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи ФИО1 13 октября 1993 года приобрел у М.Д.А. целое домовладение общей площадью 45,9 кв.м., находящееся в 

<

адрес>, заключающееся в целом жилом доме, с надворными постройками, расположенное на участке земли мерой 886 кв.м. Стоимость домовладения установлена в размере 332860 рублей, при этом указанная сумма была уплачена ФИО1 полностью при подписании настоящего договора, что указано в договоре купли-продажи. Указанный жилой дом принадлежал М.Д.А. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Ужурской государственной нотариальной конторой 12 октября 1993 года по реестру №.

Истец ФИО1 указал, что он утратил подлинник договора купли-продажи, что является препятствием для регистрации права собственности на указанный жилой дом.

Согласно справке о смерти №, выданной Ужурским территориальным отделом управления ЗАГС администрации Красноярского края 20 сентября 2018 года М.Д.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой, выданной Ужурским отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 11.02.2019 года, по состоянию на 01.07.1999 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 13.10.1993 реестровый №, зарегистрированном в Ужурском БТИ 15.10.1993 года реестровый №. Оригинал договора в базе данных отсутствует.

Из домовой книги и общегражданского паспорта следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 13 июля 1993 года по настоящее время. Кроме истца, в указанном жилом доме с 29.05.2006 года зарегистрирован его сын ФИО5

Согласно информации с портала Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 04.09.2018, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером 24:29:0111009:47, общей площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Таким образом, факт владения и пользования ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, нашел свое подтверждение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из смысла приведенной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 04.12.1992 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит М.В.А..

Из справки о рождении № следует, что в архиве Ужурского территориального отдела агентства ЗАГС Красноярского края имеется запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ М.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями которого записаны М.А.П. и М.Д.А..

Согласно свидетельству о праве наследования по закону от 12 октября 1993 года, наследницей имущества М.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его мать М.Д.А.. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из домовладения, заключающегося в целом жилом доме с надворными постройками жилой площадью 30,6 кв.м., полезной площадью 45,9 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, на земельном участке 886 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в свидетельстве о праве на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ в написании отчества М.Д.А. допущена техническая ошибка, вместо А. записано А..

ДД.ММ.ГГГГ М.В.А. умер, что подтверждено справкой о смерти, выданной Ужурским территориальным отделом управления ЗАГС администрации Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ. М.Д.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения нотариуса Ужурского нотариального округа ФИО6 от 26.09.2018 в нотариальной конторе заведено наследственное дело № на имущество, оставшееся после смерти наследодателя М.Д.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о принятии наследства по завещанию на имущество движимое и недвижимое, оставшееся после смерти наследодателя. Заявлений от других наследников не поступало. Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обстоятельства, указанные истцом ФИО1 о том, что с 1993 года он длительное время открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен купленный жилой дом, в котором он проживает с 1993 года, подтверждаются помимо объяснений самого истца и другими доказательствами.

Свидетель Н.С.В. показала, что истец её родной брат. Она достоверно знает, что в 1993 году ФИО1 купил жилой дом с земельным участком. С того времени он постоянно проживает в доме и обрабатывает земельный участок. Притязаний ни на дом, ни на земельный участок никто не заявлял. В 2015 году сожительница её брата в ходе ссоры с ним уничтожила подлинник договора купли-продажи жилого дома.

Свидетель О.О.В. показала, что давно знакома с истцом, так как ранее она проживала с ним по соседству по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Она знает, что в 1993 году ФИО1 купил жилой 

<

адрес> и с того времени проживал в нем и пользовался земельным участком. Притязаний ни на дом, ни на земельный участок никто не заявлял.

Согласно информации с портала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.09.2018, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок общей площадью 887,3 кв.м. с кадастровым номером 24:39:0111009:12, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как установлено судом, ФИО1 более 25 лет (с 1993 года) владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным. Давностное владение ФИО1 спорным земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку он в течение более 18 лет, владея и пользуясь земельным участком, не скрывал нахождения этого имущества в своем владении, его владение в течение всего указанного периода времени не прекращалось и не прерывалось. В течение давностного владения никакое лицо не заявляло о своих правах на данный земельный участок, в муниципальной собственности земельный участок не находится, жилой дом, расположенный на данном земельном участке, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, а потому в силу ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности жилым домом общей площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером 24:29:0111009:47, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью 887,3 кв.м. с кадастровым номером 24:39:0111009:12, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Решение в окончательной форме составлено и подписано 19 февраля 2019 года

Председательствующий Ю.Н. Моховикова