2-1918/2020

50RS0048-01-2019-008185-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Шишкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рындевич ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании убытков и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Химкинский городской суд Московской области с иском к ФИО2, В котором просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО2 денежные средства по оплате коммунальных услуг, а именно холодного водоснабжения и водоотведения, начисленных за период с сентября 2016 года по август 2019 года в размере 17 519,64 рублей.

14 ноября 2019 года ФИО1 уточнила исковые требования уменьшив период и размер взыскиваемой суммы, просила взыскать с ФИО2 денежные средства по оплате коммунальных услуг, а именно холодного водоснабжения и водоотведения, начисленных за период с сентября 2016 года по май 2018 года в размере 9 907,31 рублей. Настаивала на признании ФИО2 утратившим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, ею было заявлено требование об обязании МУП «Жилищник», ООО МосОблЕИРЦ» и Управление ЕИРЦ «Химки» произвести перерасчет за непотребленные коммунальные услуги ХВС и водоотведения, начисленные на ФИО2 за период с июля 2018 года по дату уточнения истицей требований.

Протокольным определением Химкинского городского суда Московской области от 11 декабря 2019 года уточненные требования приняты лишь в части. В принятии уточненных требований заявленных к МУП «Жилищник», ООО МосОблЕИРЦ» и Управлению ЕИРЦ «Химки», - отказано.

Кроме того, 11 декабря 2019 года Химкинским городским судом Московской области, несмотря на заявленный истицей спор о праве на жилое помещение, вынесено определение о передаче гражданского дела по подсудности в Ленинградский районный суд г. Калининграда, которое по неизвестным суду причинам, сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен брак. С ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик зарегистрировались по адресу: 

<

адрес>. Квартира была приобретена по кредитному договору, заключенному с КБ «Интеркоммерц» (ООО), документы были оформлены на ответчика. ДД.ММ.ГГГГ в договор были внесены изменения, согласно которым, заемщиком по договору стала ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен брачный договор, по условиям которого, спорная квартира с момента регистрации права переходит в собственность истца, и будет являться ее личной собственностью с переходом к ней обязанностей по залогу данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут. Вещи ответчика в квартире не находятся, но освободить квартиру, снявшись с регистрационного учета, ответчик отказывается, от контакта с истцом уклоняется, расходы на оплату коммунальных платежей не несет, в связи с чем, истец, вынуждена вносить платежи за ответчика. Истец обращалась с заявлением в полицию о проведении проверки по факту признании регистрации ответчика в квартире истца фиктивной, но в возбуждении уголовного дела было отказано, в связи с чем истец обратилась в суд. 

Истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика денежные средства по оплате коммунальных услуг, а именно холодного водоснабжения и водоотведения, начисленных за период с сентября 2016 года по май 2018 года в размере 9 907,31 рублей. 

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав пояснения явившихся лиц; исследовав материалы дела; оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, брак между ФИО1 и ФИО2 заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ФИО2 20 июня 2012 года приобрел по договору купли-продажи (л.д.10-21) квартиру с использованием кредитных средств, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал право собственности на данную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.22).

Между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен брачный договор (л.д.26-30). С ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, перешла в собственность ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, заменена сторона кредитного договора ФИО2 на ФИО1, на основании обращения ФИО2(л.д.24-25).

ФИО1 зарегистрировала право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.31-30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась с заявлением в ДЖ 2ОП УМВД России по г.о. Химки о проведении проверки и признании регистрации бывшего мужа ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, фиктивной. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием в деянии состава преступления (л.д.33). 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, зарегистрировав переход права собственности.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В спорной квартире, ФИО2 был зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ, после чего в добровольном порядке снялся с регистрационного учета, в спорной квартире не проживает, вещей не хранит, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, что не оспаривается сторонами. До настоящего времени в спорное жилое помещение ФИО2 не вселялся, требований о вселении в жилое помещение не предъявлял, не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, не проявлял интереса к жилому помещению. Членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является в связи с расторжением брака. Доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения о проживании ФИО2 в спорной квартире в судебное заседание не представлено, и истец о таком соглашении с ответчиком не заявляет.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением в силу установленных законом оснований, в добровольном порядке выселился из жилого помещения, не проживает в нем, и требований о пользовании спорным жилым помещением не заявляет. 

При этом, регистрации в принадлежащем ФИО1 жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, как по месту жительства, так и по месту пребывания ФИО2 не имеет, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается, представленной ответчиком копией паспорта (л.д.47). Таким образом, какой-либо спор о праве на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 – отсутствует, права собственника жилого помещения ФИО1 владения, пользования, либо распоряжения квартирой по вышеуказанному адресу ФИО2 – не нарушены, угрозы нарушения жилищных, либо имущественных прав истца на 

<

адрес> в 

<

адрес> со стороны ФИО2– не установлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета в жилом помещении – удовлетворению не подлежат.

До утраты права собственности на квартиру, ФИО2 не исполнял обязанности по внесению платы за содержание квартиры надлежащим образом.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № (лд.34-39), выданной ФИО1 ООО «Московский областной единый информационный центр», задолженность по оплате коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения, начисленных на ФИО2 за период с сентября 2016 года по май 2018 года включительно, согласно представленному расчету (л.д.55) составила 9 907,31 рублей.

Согласно частей 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Положениями ст. 313 ГК РФ регламентировано, что кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом в случае, если должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 Гражданского кодекса РФ.

С учетом указанных положений закона и установленных по делу обстоятельств, истец ФИО1, как лицо исполнившее обязательство по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за ответчика ФИО2, вправе требовать от последнего уплаты погашенной за него задолженности, которая, согласно приведенным выше расчетам, составляет 9 907,31 рублей. Таким образом, исковые требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рындевич ФИО8, - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу Рындевич ФИО10 убытки в размере 9 907 рублей 31 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований Рындевич ФИО11 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2020 года. 

Судья Д.Н. Кулинич