К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием истицы ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных сумм по договору аренды и штрафных санкций,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных сумм по договору аренды и штрафных санкций, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор аренды (найма жилого помещения - дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора аренды (найма жилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, должник взял на себя обязательство по оплате арендной платы в сумме 10 000 рублей ежемесячно, без учета оплаты коммунальных услуг, оплачиваемых ФИО2 (п. 4.1. договора), которая вносится авансовым платежом (п. 4.2. договора).

В соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, имущество, указанное в п. 1.1 договора, было передано от арендодателя арендатору, о чем был составлен акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение взятых на себя обязательств, на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность по арендной плате в размере 10 000 рублей, а так же 28 389 рублей за потребленные им коммунальные услуги, а всего: 38 389 рублей.

Кроме того, в результате проверки расчетов по оплате за поставленный сетевой газ, ввиду длительной неоплаты коммунального ресурса ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар» была начислена (за не оплату коммунального ресурса) задолженность - денежная сумма в размере 9 031 рублей, в связи с чем, общая сумма составляет 47 420 рублей.

Согласно п. 5.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка составляет 1% от суммы задолженности платежей, то есть с суммы 47 420 рублей 1 % составляет - 474,20 рублей. С момента установления сторонами договора размера общей задолженности, по момент предполагаемого вынесения судебного приказа судом прошло 59 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 59 дней * 474,20 рублей = 27 977,80 рублей.

Итого, размер неустойки за несвоевременное внесение платежей по договору аренды (найма жилого помещения) составляет 27 977,80 рублей, а всего просит взыскать с ответчика 75 397,80 рублей.

Также просит суд взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 2462 рублей, и оплату юридических услуг в размере 3000 рублей.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ответчика 38389 рублей, состоящие из задолженности по арендной плате в размере 10000 рублей и 28389 рублей за потребленные коммунальных услуг, неустойку в размере 27977,80 рублей, государственную пошлину в размере 2462 рублей, и оплату юридических услуг в размере 3000 рублей.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в части.

Выслушав истицу, ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды (найма жилого помещения - дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который после окончания его действия был пролонгирован сторонами.

Согласно условиям договора аренды (найма жилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, должник взял на себя обязательство по оплате арендной платы в сумме 10 000 рублей ежемесячно, без учета оплаты коммунальных услуг, оплачиваемых ФИО2 (п. 4.1. договора), которая вносится авансовым платежом (п. 4.2. договора).

В соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, имущество, указанное в п. 1.1 договора было передано от арендодателя арендатору, о чем был составлен акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение взятых на себя обязательств, на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность по арендной плате в размере 10000 рублей, а так же 28 389 рублей за потребленные им коммунальных услуг, а всего: 38 389 рублей, что подтверждается материалам дела.

Кроме того, в результате проверки расчетов по оплате за поставленный сетевой газ, ввиду длительной неоплаты коммунального ресурса ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар» была начислена (за не оплату коммунального ресурса) задолженность в размере 9 031 рублей, (пеня), которая, согласно карточки начислений и оплат, списана со счета ФИО1, в связи с чем, данная сумма не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Факт наличия задолженности должником был признан им после предъявления ему претензии, о чем ФИО2 собственноручно составил и подписал расписку от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженностей на сумму 38 389 рублей.

Данный факт не оспаривается ответчиком.

В силу ст. 671, ст. 673 - 674 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно положениям ст. 676 и ст. 678 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы 38389 рублей, из которых 10000 рублей - задолженность по арендной плате жилого помещения в размере, 28 389 рублей за потребленные им коммунальные услуги.

Пунктом 5.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ, за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платежей (как арендной платы, так и коммунальных платежей), должник обязан уплачивать неустойку в размере 1% в день с суммы задолженности.

Расчет взыскиваемой суммы:

На ДД.ММ.ГГГГ за должником числится общая задолженность по платежам (аренды и потребленных коммунальных услуг) = 38389 рублей.

С суммы 38389 рублей 1 % составляет – 383,89 рублей.

С момента установления сторонами договора размера общей задолженности, по момент предполагаемого вынесения судебного приказа судом прошло 59 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

59 дней * 383,89 рублей = 22649,51 рублей.

Итого, размер неустойки за несвоевременное внесение платежей по договору аренды (найма жилого помещения) составляет 22649,51 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 оплаченную ФИО1 государственную пошлину при подаче иска в суд в размере 2462 рублей, которая относится к судебным расходам, что подтверждается почтовыми квитанциями.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатила за составление искового заявления 3000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что указанные ФИО1 расходы за составление искового заявления в размере 3000 рублей, отвечают требованиям разумности, и считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаты юридических услуг за составление искового заявления 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 671, 673-674, 676, 678, 682 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных сумм по договору аренды и штрафных санкций – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, сумму основного долга в размере 38389 рублей, неустойку в размере 22649,51 рублей, государственную пошлину в размере 2462 рублей, оплату юридических услуг по составлению иска в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня изготовления окончательного текста решения суда.

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.