Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Ордынский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Роговой О.В., 

при секретаре Пашкевич О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что в сентябре 2001 года истцом у ответчиков была приобретена квартира площадью 63,4 кв.м. и земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Так как документы на имущество не были оформлены в соответствии с законом, устно была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи после оформления ответчиками права общей долевой собственности на имущество. Денежные средства за квартиру и участок были выплачены полностью, ответчики передали технические документы на квартиру, свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельство о браке Л. (ФИО7) Н.С. для дальнейшего оформления недвижимости, ответчики выдали доверенность на оформление имущества. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получила свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли квартиры. 1/3 доля принадлежала Л. Н.С. на основании договора на передачу жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем земельного участка являлся ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю. ФИО1 умер, после его смерти в наследство вступила ФИО2. По сведениям Росреестра ФИО1 до настоящего времени числится правообладателем земельного участка. В настоящее время площадь квартиры составляет 70,6 кв.м., так как в нее включена кладовая. Недвижимое имущество находится во владении истца более 22 лет, истец относится к недвижимому имуществу как к своему собственному, открыто владеет и пользуется имуществом, несет бремя расходов по его содержанию, в течение всего срока владения претензий ни от кого не поступало. Просит поставить на кадастровый учет квартиру площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на квартиру площадью 70,6 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в сентябре 2001 года ФИО5 приобрела у ответчиков ФИО6, Л. Н.С. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, так как документы на имущество не были оформлены в соответствии с законом, устно была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи после оформления ответчиками права общей долевой собственности на имущество. Денежные средства за квартиру и участок были выплачены полностью, ответчики передали технические документы на квартиру, свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о браке Л. (ФИО7) Н.С. для дальнейшего оформления недвижимости, ответчики выдали доверенность на оформление имущества. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 проживает в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получила свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли квартиры. 1/3 доля принадлежала Л. Н.С. на основании договора на передачу жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем земельного участка являлся ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю. ФИО1 умер, после его смерти в наследство вступила ФИО2. По сведениям Росреестра ФИО1 до настоящего времени числится правообладателем земельного участка. В настоящее время площадь квартиры составляет 70,6 кв.м., так как в нее включена кладовая. Недвижимое имущество находится во владении истца более 22 лет, ФИО5 относится к недвижимому имуществу как к своему собственному, открыто владеет и пользуется имуществом, несет бремя расходов по его содержанию, в течение всего срока владения претензий ни от кого не поступало. Просит поставить на кадастровый учет квартиру площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на квартиру площадью 70,6 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объёме, суду пояснила, что ФИО5 ей знакома. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, это жильё ее родителей. В 1997 году умер отец ФИО9 С., на момент смерти он проживал по указанному адресу, после его смерти в квартире осталась проживать ее мама Лидия Ивановна, вместе с ней жила внучка ФИО. В 2000 году умерла мама. После её смерти обращалась к нотариусу, писала отказ от наследства, у родителей было 5 детей, все наследники писали отказ от наследства. О том, что при жизни отцу предоставлялся земельный участок знала, но не знала, что он не оформлен в собственность. В 2001 году квартиру и земельный участок продали ФИО5 за 70 000 рублей, договор купли-продажи не заключался, сделку не оспаривает, она сразу передала денежные средства за приобретенное имущество, передали ей ключи от квартиры, документы для оформления недвижимого имущества.

Ответчик Л. Н.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, суду пояснила что ФИО1 ее дедушка, ФИО2 – бабушка, которые при жизни проживали по адресу: 

<

адрес>. В 1997 году умер дедушка. После его смерти в квартире осталась проживать бабушка, жила до 2000 года, после чего умерла. После смерти бабушки в квартире осталась проживать она, была включена в договор приватизации. В 2001 году квартиру, земельный участок по указанному адресу продала ФИО5 за 70 000 рублей, передала ключи, документы выехала из квартиры, договор купли-продажи нами не заключался, сделку не оспаривает. С того момента, истец открыто, добросовестно владеет, пользуется квартирой, земельным участком. 

Представитель администрации Усть-Луковского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ «Луковское» передало в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО4 квартиру площадью 50,6 кв.м. по адресу: НСО, 

<

адрес>. (л.д. 13)

Согласно техническому паспорту, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство, ФИО4 на основании договора приватизации, принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 63,0 кв.м. (л.д. 14-15) 

Согласно информации нотариуса, после смерти ФИО1 наследство приняла ФИО2, выдано свидетельство о наследовании по закону на часть квартиры по адресу: НСО 

<

адрес> вклады, после смерти ФИО2 обратилась ФИО6, выданы свидетельства о наследовании по закону.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, ФИО6 унаследовала после смерти ФИО2 2/3 доли в приватизированной 

<

адрес> доме: 

<

адрес>. (л.д. 11)

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 после регистрации брака присвоена фамилия Л.. (л.д. 31)

Согласно постановлению администрации Усть-Луковского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>. (л.д. 18).

Согласно плану объекта, площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 70,6 ±0,12 кв.м. (л.д. 21-28)

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1. (л.д. 29-30)

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно информации БТИ, недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, учтено за ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир и домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (2/3) доли.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющеесясобственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывновладеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течениепятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправо собственности на это имущество (приобретательная давность). Правособственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает у лица, приобретшего этоимущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодексаРоссийской Федерации до приобретения на имущество права собственностив силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своимсобственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, неявляющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав навладение им в силу иного предусмотренного законом или договоромоснования.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ«О введении в действие части первой Гражданского кодекса РоссийскойФедерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность)распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первойКодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановленияПленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВысшегоАрбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных сзащитой права собственности и других вещных прав", давностное владениеявляется добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и недолжно было знать об отсутствии основания возникновения у него правасобственности; давностное владение признается открытым, если лицо нескрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычныхмер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытииэтого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно непрекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случаеудовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества изчужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата имвладения спорным имуществом перерывом давностного владения несчитается. Передача давностным владельцем имущества во временноевладение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступаетперерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемникомпредыдущего владельца; владение имуществом как своим собственнымозначает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданскогокодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когдавладение имуществом осуществляется на основании договорныхобязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного вышепостановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, право собственности в силу приобретательнойдавности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на правесобственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановлениявозможность обращения в суд с иском о признании права собственности всилу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданскогокодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских правосуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее,что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что в 2001 году установлено, что истец приобрела у наследников супругов К-ных жилой дом и земельный участок, без документального оформления прав, с 2001 года истец владела спорным жилым помещением и земельным участком открыто, добровольно, непрерывно, более 20 лет, как своим собственным до настоящего времени, претензий от других лиц не поступало, что подтверждается показаниями свидетелей, письменными материалами дела. Владение жилым помещением и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Поставить на кадастровый учет квартиру площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5008 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по НСО в 

<

адрес>, право собственности на квартиру площадью 70,6 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5008 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по НСО в 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья О.В. Роговая