Дело № 2-1394/2020

18RS0013-01-2020-001018-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года село ФИО2

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кожевникова Ю.А.,

при ведении протокола и аудиофиксации хода судебного заседания секретарем судебного заседания Батовой А.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО7 – ФИО8,

представителя ответчика ФИО10 – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО10 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО7 обратилась в суд с указанным иском к ФИО10, с учетом изменения предмета иска, принятого судом к производству в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила суд: 1) признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным; 2) взыскать с ФИО10 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.; 3) признать договор управления с организацией ООО «УК «Семья» незаключенным.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец является собственником квартиры в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> УР. Собственниками помещений многоквартирного дома проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме. При подготовке и проведении оспариваемого собрания был грубо нарушен установленный законом порядок. Общее собрание было проведено ранее назначенной даты. Председателем собрания протокол не подписан. Выбранная в соответствии с решением общего собрания управляющая компания не соответствует установленным требованиям (не имеет представительства (офиса) на территории сельского поселения). Оснований для расторжения договора управления с ООО «Тепличный» не было. На общем собрании не обсуждалась повестка дня, условия договора управления, его проект заблаговременно до начала собрания не размещался для ознакомления. Лицо, указанное в качестве инициатора собрания и уполномоченное на подсчет голосов, не осуществляло его. Наделение выбранной управляющей компании правом заключения договоров аренды нежилых помещений неправомерно. Также незаконно решен вопрос об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Собственники помещений не были надлежащим образом уведомлены о проведении оспариваемого собрания. Протокол после собрания не вывешивался для ознакомления. При проведении собрания нарушено равенство прав его участников, что выразилось в ненадлежащем извещении о проведении собрания. Также было нарушено право истца на участие в собрании. Принятые оспариваемым собранием решения нарушают права истца, создают для него существенные неблагоприятные последствия.

С учетом указанного и в соответствии со статьей 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статьями 181.1 – 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 – ФИО8 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО10 – ФИО9 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на необоснованность требований истца. Кворум при проведении общего собрания имелся, заявленных истцом нарушений допущено не было. 

Согласно письменным пояснениям ООО «Тепличный» исковые требования являются обоснованными в связи с тем, что основания для расторжения договора управления с ООО «Тепличный» и заключения договора управления с ООО «УК «Семья» отсутствовали.

Истец ФИО7, ответчик ФИО10, третьи лица ООО «Тепличный», ООО «УК «Семья» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО7 является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> Удмуртской Республики.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в данном многоквартирном доме в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялся очный этап общего собрания собственников помещений в форме совместного присутствия. В связи с отсутствием кворума для принятия решений по вопросам повестки дня собрание перешло в заочную часть (голосование собственников помещений заполнением бюллетеней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты данного собрания отражены в протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по вопросам повестки дня приняты следующие решения:

1) выбрать председателем собрания ФИО1 (

<

адрес>);

2) выбрать секретарем собрания ФИО10 (

<

адрес>);

3) выбрать членов счетной комиссии – ФИО3 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>);

4) расторгнуть договор управления многоквартирным домом (отказаться от исполнения договора управления) с ООО «Тепличный» с ДД.ММ.ГГГГ; 

5) выбрать способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрать ООО «Управляющая компания «Семья» с ДД.ММ.ГГГГ;

6) заключить договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> с управляющей организацией ООО «УК «Семья» с ДД.ММ.ГГГГ, утвердив проект договора в предложенном варианте. Председателю Совета МКД от имени собственников помещений в МКД подписать договор управления с ООО «УК «Семья»;

7) установить плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, размере платы и перечня, установленной проектом договора управления МКД 

<

адрес>;

8) избрать совет МКД 

<

адрес> количестве 4 человек в следующем составе, с правом принятия выполненных работ по содержанию и ремонту МКД: ФИО1 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>), ФИО4 (кв,14), ФИО5 (ке.51);

9) избрать ФИО6 МКД: ФИО1 (

<

адрес>) и предоставить полномочия в соответствии со статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации представлять интересы жителей 

<

адрес> по подсчету и оформление итогов голосования, общего собрания. Уполномочить Председателя Совета – МКД направлять от имени всех собственников МКД уведомления о принятых на общем собрании решениях собственников в прежнюю управляющую организацию, уведомление о расторжении договора управления в Государственную жилищную инспекцию Удмуртской Республики, Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Ижевска. Данный лист голосования (решение), считать доверенностью, оформленной в установленном законом порядке;

10) утвердить размер платы по строке «текущий ремонт», направленный на восстановление нормативного технического состояния общедомового имущества МКД 

<

адрес> в виде ежемесячных платежей в размере 2 руб. с кв. м;

11) наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД, в соответствии с пунктом 7 части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

12) уполномочить ООО «УК «Семья» по согласованию с председателем совета МКД представлять интересы в вопросах, связанных с реализацией прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом МКД (сдачу в аренду нежилых помещений, размещения оборудования, рекламы и т.д.) с последующим перечислением денежных средств на статью «текущий ремонт»;

13) уполномочить ООО «УК «Семья» в целях оптимизации и контроля расхода по общедомовым и квартирным счетчикам, а также ОДН; заключить договоры с ресурсоснабжающей организацией по горячему водоснабжению/ холодному водоснабжению, водоотведению;

14) уполномочить ООО «УК «Семья» в целях оптимизации и контроля расхода по общедомовым счетчикам заключить договоры с ресурсоснабжающей организацией по электроснабжению;

15) оплату по отоплению начислять по фактическому потреблению, путем прямых платежей ресурсоснабжающей организации;

16) разрешить ООО «УК «Семья» осуществлять обработку персональных данных зарегистрированных (проживающих) лиц в многоквартирном доме в соответствии с ФЗ от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», в том числе в целях исполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом передавать функции по обработке персональных данных третьим лицам (правоохранительные, судебные, государственные органы);

17) утвердить в качестве надлежащей формы уведомления собственников помещений в доме по адресу 

<

адрес>, о проведении годового общего собрания собственников помещений, внеочередных общих собраниях собственников, итогах голосования, решениях, принятых, общим собранием собственников, путем размещения объявлений на стендах, размещенных на первом этаже в подъезде МКД;

18) установить размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД в части расходов на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества, исходя из фактического объема потребленного коммунального ресурса, определенного как разница между потребленным объемом коммунального ресурса по общедомовому прибору учета и потребленным объемом коммунальных услуг во все помещения многоквартирного дома, в соответствии с абзацем 4 пункта 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года, по электроснабжению и ГВС;

19) обязать ООО «Тепличный» передать всю техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию в ООО «УК «Семья»;

20) определить местом хранения технической документации, технического паспорта, поквартирных карточек, данного протокола и предыдущих протоколов общего собрания МКД 

<

адрес> в ООО «УК «Семья»;

21) утвердить целевой сбор председателю совета МКД 

<

адрес> в размере 1 рубль с одного квадратного метра, с формированием отдельного фонда выплаты через ООО «УК «Семья» начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Данный сбор выплачивать по мере поступления от жителей целевой платы в размере средств, поступивших от собственников. Управляющей компании начислять жителям сбор отдельной строкой в платежном документе за ЖКУ «Целевой сбор председателю МКД».

Истец ФИО7 участия в данном собрании не принимала.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме является допустимым.

Порядок проведения общего собрания собственников регламентируется статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу части 1 которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (пункт 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Истцом требования в порядке статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации по делу не заявлены. В связи с этим судом дело рассматривается в пределах доводов иска об оспоримости решений общего собрания.

Пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 4.2 части 2 статьи 44, статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для принятия решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме требуется более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно сведениям, указанным в протоколе, в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания приняли участие 47 собственников, обладающих 1748,6 кв. м, что составляет 66 % от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, кворум собрания имелся.

Поскольку в голосовании приняли участие более половины собственников помещений многоквартирного дома, участие других лиц, в том числе истца, не могло повлиять на результаты голосования.

Вопреки доводам иска об отсутствии оснований для расторжения договора управления с ООО «Тепличный» судом установлено обратное. Согласно представленным сведениям данной управляющей организацией допускались нарушения договора управления, лицензионных требований.

Судом не усматривается нарушений требований закона при принятии решений о наделении выбранной управляющей компании ООО «УК «Семья» правом заключения договоров аренды нежилых помещений и об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Иные заявленные истцом нарушения порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания (отступления от установленных требований) не являются существенными (грубыми), поскольку не влияли на волеизъявление участников собрания. 

С учетом правовой позиции, изложенной в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», судом не усматривается наличие существенных неблагоприятных последствий для истца ФИО7 в результате принятия оспариваемых решений общего собрания.

Таким образом, исковые требования ФИО7 удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 к ФИО10 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Ю.А. Кожевников