Дело № 2-660/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года г. Пласт 

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Данилкиной А.Л.,

при секретаре Долгополовой С.В.,

с участием прокурора Назимовой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива граждан «ЦЕНТ Капитал-Кредит» к ФИО1, ФИО3 чу, ФИО2, С.Д.В., С.В.В., С.Д.В., администрации Борисовского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

Кредитный потребительский кооператив граждан «ЦЕНТ Капитал-Кредит» (далее – КПКГ «ЦЕНТ Капитал-Кредит») обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2, С.Д.В., С.В.В., С.Д.В. администрации Борисовского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанного жилого дома, возложении обязанности на администрацию Борисовского сельского поселения снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу (л.д. 3-5, 31-33).

В обоснование заявленных требований указал, что в рамках исполнительного производства № от 04 февраля 2015 года, возбужденного Пластовским ГОСП УФССП России по Челябинской области в отношении должника ФИО1, предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, судебным приставом-исполнителем 20 февраля 2019 года вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю. На основании указанного постановления и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 12 марта 2019 года право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано за КПКГ «ЦЕНТ Капитал-Кредит». Переход права подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04 апреля 2019 года. Вместе с бывшим собственником (должником) ФИО1 в жилом доме зарегистрированы и проживали члены ее семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Считает, что регистрация и проживание ответчиков в жилом доме по указанному адресу является препятствием для осуществления законных прав собственника. 

Представитель истца КПКГ «ЦЕНТ Капитал-Кредит» в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей С.Д.В., С.В.В., С.Д.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просила предоставить отсрочку в части выселения ее с детьми до марта 2020 года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 105), причины неявки в суд не сообщил, письменного мнения по иску не направил. 

Представитель ответчика администрации Борисовского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области ФИО4 возражала против заявленных требований к администрации, указав, что согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации. Письменные возражения на исковое заявление приобщены к материалам дела (л.д. 118).

Представитель Управления защиты населения Пластовского муниципального района Челябинской области ФИО5 в судебном заседании указала, что выселение несовершеннолетних нарушает их права, считает, что сначала дети должны быть зарегистрированы в другом месте, а уже потом подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшей, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению с предоставлением ответчикам отсрочки, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов. 

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 06 февраля 2014 года удовлетворен иск КПКГ «Цент Капитал-Кредит» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, с ответчика ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от 20 сентября 2011 года сумма основного долга в размере 200 000 руб., сумма процентов за пользование займом в размере 128 946 руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-12).

На основании исполнительного листа по делу № 2-1122/2014, выданного Курчатовским районным судом г. Челябинска судебным приставом-исполнителем Пластовского ГОСП УФССП России по Челябинской области 04 февраля 2015 года возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 в пользу взыскателя КПКГ «ЦЕНТ Капитал-Кредит» (л.д. 13-15, 113).

Судебным приставом-исполнителем Пластовского ГОСП 17 апреля 2018 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на торги (л.д. 114).

Согласно протоколов ООО «Феникс» № 439 от 17 декабря 2018 года и № 9 от 15 января 2019 года торги признаны несостоявшимися (л.д. 115, 116).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Пластовского ГОСП о передаче нереализованного имущества взыскателю КПКГ «ЦЕНТ Капитал-Кредит» от 20 февраля 2019 года и акта судебного пристава-исполнителя Пластовского ГОСП от 12 марта 2019 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 04 апреля 2019 года произведена государственная регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за КПКГ «ЦЕНТ Капитал-Кредит» (л.д. 16, 17-19, 118, 119, 120).

Согласно адресным справкам отдела УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, С.Д.В., С.В.В., С.Д.В., зарегистрированы в спорном доме по указанному адресу (л.д. 94-99).

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что истец является собственником спорного жилого дома с 04 апреля 2019 года и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, и в силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Таким образом, проживание и регистрация бывшего собственника жилого дома ФИО1 и членов ее семьи, в том числе несовершеннолетних, в доме истца нарушает его права собственника. Данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено.

С учетом того, что КПКГ «ЦЕНТ Капитал-Кредит» является собственником жилого дома, суд считает, что право пользования жилым помещением ответчиков подлежит прекращению, ответчики подлежит выселению из данного жилого дома и снятию с регистрационного учета, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Данная норма подлежит применению вне зависимости от того, является ли жилое помещение для залогодателя и членов его семьи единственным.

При таких обстоятельствах, требования КПКГ «ЦЕНТ Капитал-Кредит» о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО3, ФИО2, С.Д.В., С.В.В., С.Д.В. подлежат удовлетворению.

При этом принятое судом решение о выселении является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

Вместе с тем, требования истца о возложении на администрацию Борисовского сельского поселения снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу подлежат отклонению как основанные не неверном токовании закона.

Согласно статьи 4 Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242- «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункта 2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел; в городах, поселках, сельских населенных пунктах такими органами являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.

Таким образом, администрация Борисовского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области не является органом, в чьи полномочия входит регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства.

В силу ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Рассматривая ходатайство ответчика ФИО1, суд считает возможным предоставить ответчикам отсрочку в части исполнения решения суда о выселении из жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в настоящее время ФИО1 и ее дети, в том числе несовершеннолетние С.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают в спорном жилом доме, иного жилого помещения для проживания не имеют, супруг ФИО1, как она пояснила, находится на работе вахтовым методом, она не работает, и поэтому они не имеют возможности в настоящее время снять другое жилое помещение. 

При этом суд полагает, что предоставленная отсрочка обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон и не нарушает право взыскателя на исполнение судебного решения в разумный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца КПКГ «ЦЕНТ Капитал-Кредит» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «ЦЕНТ Капитал-Кредит» к ФИО1, ФИО3 чу, ФИО2, С.Д.В., С.В.В., С.Д.В., администрации Борисовского сельского поселения Пластовского муниципального района 

<

адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО3 ча, ФИО2, С.Д.В., С.В.В., С.Д.В. с регистрационного учета по указанному адресу. 

Исполнение решения суда в части выселения отсрочить до 01 марта 2020 года.

В удовлетворении требования Кредитного потребительского кооператива граждан «ЦЕНТ Капитал-Кредит» к администрации Борисовского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области о возложении обязанности снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «ЦЕНТ Капитал-Кредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2019 года.