Дело № 2-1621/2025

УИД 48RS0001-01-2024-009247-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Сухановой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Бушуевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области о возложении обязанности произвести ремонт квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области, указав, что они являются собственниками квартиры по адресу: г. Липецк, ул. 

<

адрес>. Капитальный ремонт дома был осуществлен в 2021 году. Из-за некачественно выполненных работ 05 мая 2021 года произошел залив квартиры, в результате чего в комнате отклеились обои, на стенах образовались пятна плесени. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили суд возложить на Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области обязанность произвести косметический ремонт в комнате, поврежденной в результате залива квартиры истцов, а также компенсацию морального вреда 20 000 руб.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признала.

Третье лицо ФИО4 настаивала на удовлетворении иска.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика. В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу: 

<

адрес> (по ? доле каждому).

Данный дом является многоквартирным.

Также из материалов дела следует, что постановлением администрации Липецкой области от 22 октября 2013 года № 476 создана некоммерческая организация - Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области.

14 июня 2020 года между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области и ООО «ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА» заключен договор № РТС248А200031 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Липецкого района, города Ельца и города Липецка Липецкой области.

В соответствии с данным договором и техническим заданием к договору подрядчик должен выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе ремонт крыши, фасада, подвальных помещений, фундамента.

Срок начала выполнения работ по договору 23 июля 2020 года, срок окончания выполнения всех работ по договору 28 апреля 2021 года.

Гарантийный срок на выполненные работы составляет 5 лет с даты подписания акта приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома и распространяется на результаты всех работ, выполненных подрядчиком по настоящему договору, в том числе на инженерные системы, оборудование и материалы, созданные или использованные при капитальном ремонте объекта, если более длительный срок не установлен изготовителем соответствующего материала или оборудования. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации (п. 12.1 договора).

Установлено, что капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> осуществлялся подрядной организацией в период с 23 июля 2020 года по 20 апреля 2021 года.

Из материалов дела также усматривается, что Государственной жилищной инспекцией Липецкой области 1 августа 2023 года была проведена внеплановая выездная проверка в отношении Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области, по результатам которой установлено несоблюдение п.п. «д» п. 6 ст. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28 сентября 2022 года N 1702 "Об утверждении Правил осуществления государственного контроля (надзора) за соблюдением специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности", а именно несоблюдение региональным оператором требований к качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в течение не менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, о чем свидетельствует трещина на внешней стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в районе квартиры 17.

17 августа 2023 года Государственной жилищной инспекцией Липецкой области ответчику выдано предписание № 51 об устранении выявленных нарушений в срок до 15 сентября 2023 год, а именно выполнить работы по восстановлению разрушенного участка отделочного слоя фасада.

12 сентября 2023 года представителем Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области и представителем подрядчика подписан акт об устранении выявленных недостатков и выполнения работ по гарантийным обязательствам.

По заключению эксперта ООО «Комитет Профессиональной Экспертизы и Оценки» № 30/11 от 12 ноября 2024 года, проведенному по инициативе стороны истцов, в жилой комнате №4 площадью 18,7 кв.м в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, описаны повреждения внутренней отделки от залива и способы их устранения: потолок (материал - плитка потолочная) - имеются подтеки на поверхности потолка, темные пятна на поверхности потолка в виде плесени, для проведения восстановительных работ до прежнего уровня отделки необходимо произвести демонтаж люстры, демонтаж плитки с потолка, зачистка потолка, грунтовка, шпаклевка потолка, монтаж новой плитки, монтаж люстры; стены (обои, плинтус напольный ПВх) - отслоение обоев от стен, темные пятна на поверхности в виде плесени, для проведения восстановительных работ до прежнего уровня отделки необходимо произвести демонтаж напольного плинтуса, демонтаж обоев со стен, зачистка стен, грунтовка, шпаклевка стен, монтаж новых обоев, монтаж старого напольного плинтуса. Рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, поврежденной в результате залива, без учета износа составляет 69 310 руб., с учетом износа - 64 747 руб. 

В своих объяснениях ФИО1 и ФИО5 (мать истца ФИО1, проживает в спорной квартире) ссылаются на то, что залив принадлежащей им квартиры произошел во время проведения капитального ремонта.

Также в материалы дела истцами в подтверждение своих доводов представлены неоднократные обращения ФИО5 в различные инстанции, где он также указывала о том, что залив квартиры произошел в результате выполнения работ по капитальному ремонту крыши; впоследствии после залития квартиры стала образовываться плесень.

Данные доводы истцов ответчиком не опровергнуты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что вред, причиненный истцам, подлежит возмещению Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области; причиной залива жилого помещения истцов явилась течь кровли многоквартирного дома в результате проведения капитального ремонта кровли дома подрядной организацией, ответственность за действия которой несет региональный оператор - Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии своей вины в затоплении принадлежащей стороне истцов квартиры, с учетом фактических обстоятельств рассматриваемого спора, причин и обстоятельств произошедшего затопления, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, как и не представлено доказательств виновных действий иных лиц в причинении ущерба стороне истцов.

Согласно ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования в части возмещения вреда подлежат удовлетворению, суд на основании ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагает на ответчика обязанность по проведению ремонтных работ в спорной квартире на основании вышеприведенного экспертного заключения.

Требования истцов о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (п. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В данном случае спорные между сторонами правоотношения возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность регионального оператора. С учётом правовой природы возникших отношений обязанность регионального оператора по возмещению вреда, причиненного имуществу истцов, установлена ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, и в данном случае нет оснований признать, что в спорных отношениях региональный оператор выступает в качестве исполнителя работ (услуг), приобретаемых потребителями по возмездному договору, следовательно, к спорным отношениям не подлежат применению нормы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» и оснований для компенсации морального вреда, обоснованных нарушением прав потребителя, не имеется.

Моральный вред компенсируется на общих основаниях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на его нематериальные блага, причиняя физические или нравственные страдания.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав в связи с причинением повреждений квартиры при заливе, за исключением порчи в результате последнего имущества истцов, представляющих для них особую неимущественную ценность, чего в ходе рассмотрения и разрешения настоящего спора не установлено.

В данном случае суд не усматривает нарушения неимущественных прав истцов.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области о возложении обязанности произвести ремонт квартиры, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области произвести косметический ремонт в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> согласно экспертному заключению ООО «Комитет Профессиональной Экспертизы и Оценки» № 30/11 от 12 ноября 2024 года; в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Суханова

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года.