72RS0014-01-2020-006053-26

Дело №2-4705/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 июля 2020 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бубновой О.В.

при секретаре Новицкой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4705/2020 по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к Управе Восточного АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения – квартиры 

<

адрес> – в перепланированном состоянии, указывая, что они являются собственниками данного жилого помещения, в котором произведены работы по перепланировке, выразившиеся в том, что площадь жилой комнаты образована за счет части площади студии, установлена перегородка с дверным проемом; площадь санузла увеличена за счет площади студии (разобрана старая перегородка, установлена новая с дверным проемом); оставшаяся площадь студии используется как кухня-гостиная; в кухне-гостиной установлена декоративная перегородка высотой 120 см. Полагают, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы. Просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика Управы Восточного АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывает, что в случае сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии часть жилой комнаты (гостиной) квартиры, расположенной на четвертом этаже, под квартирой истцов, окажется под санузлом, что недопустимо в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47. Доказательства, подтверждающие, что перепланировка квартиры истцов не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья (акт освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции) истцом не представлены. Полагает, что удовлетворение требований возможно лишь при соблюдении санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных и общих требований по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 03 марта 2020 года в квартире произведены изменения: площадь жилой комнаты образована за счет части площади студии, установлена перегородка с дверным проемом; площадь санузла увеличена за счет площади студии (разобрана старая перегородка, установлена новая с дверным проемом); оставшаяся площадь студии используется как кухня-гостиная; в кухне-гостиной установлена декоративная перегородка высотой 120 см. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: этаж – 5, общая площадь – 48,40 кв.м., жилая площадь – 16,40 кв.м., комнат – 1.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федераций переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Исходя из существа выявленных изменений, суд пришел к выводу о том, что в квартире истцов произведена перепланировка.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку истцами документы, являющиеся основанием проведения перепланировки и переустройства, не представлены, в иске истцы ссылаются на то, что изменения произведены без соответствующего разрешения органов местного самоуправления, то произведенная перепланировка квартиры является самовольной.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из экспертного строительно-технического заключения ООО 

<

данные изъяты> от 18 марта 2020 года, выполненные мероприятия перепланировки в части устройства проема квартиры №, расположенной на 5-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, отрицательного влияния на прочность, устойчивость и долговечность конструкций здания не оказали, улучшилось общее состояние квартиры, повысилась ее комфортность. Изменения объекта капитального строительства и его частей в части демонтажа перегородки не ухудшают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц. Все строительно-монтажные работы удовлетворяют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В дальнейшем квартира 

<

адрес> без каких-либо конструктивных ограничений может использоваться в соответствии с ее назначением. 

Данное заключение судом принимается в качестве доказательства по делу, поскольку оно выполнено организацией, имеющей право осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору подряда.

Согласно экспертному заключению № 5378/к от 19 апреля 2020 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемилогические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Довод представителя ответчика о том, что часть жилой комнаты (гостиной) квартиры расположенной ниже под квартирой истцов, окажется под санузлом, что является недопустимым, поскольку размещение над комнатами ванной, и кухни не допускается, суд находит несостоятельным, ибо как следует из представленных суду документов месторасположение кухни и ванной комнаты и санузла не менялось, находится в прежнем месте расположении и состоянии; перемещения санитарно-технических приборов не производилось.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> – в перепланированном состоянии, а именно: площадь жилой комнаты образована за счет части площади студии, установлена перегородка с дверным проемом; площадь санузла увеличена за счет площади студии (разобрана старая перегородка, установлена новая с дверным проемом); оставшаяся площадь студии используется как кухня-гостиная; в кухне-гостиной установлена декоративная перегородка высотой 120 см. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: этаж – 5, общая площадь – 48,40 кв.м., жилая площадь – 16,40 кв.м., комнат – 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы (представления) через Ленинский райсуд г. Тюмени.

Судья подпись Бубнова О.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 июля 2020 года. 

Копия верна.

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-4705/2020, которое находится и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение суда не вступило/вступило в законную силу «___»____________________2020 г.

Судья Бубнова О.В.

Секретарь Новицкая М.С.