Принято в окончательной форме 18.05.2018г. 

Дело № 2-968/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе 

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Короткевич А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.08.2017г. 

В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры, в данном жилом помещении произведены переустройство и перепланировка, которые согласно заключениям уполномоченных организаций, произведены с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, в письменном отзыве на иск представитель администрации просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третье лицо Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля представителя в суд не направило, извещено надлежаще. 

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.9). Согласно выписке из домовой книги от 15.11.2017г. в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 

Согласно данным технического паспорта квартиры по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 09.08.2017г., указанное жилое помещение самовольно переустроено и перепланировано (л.д.16-19). 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки, заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 в территориальную администрацию Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения не обращалась.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По заказу истца ООО «Рубикон» подготовлен проект переустройства и перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению ООО «СПК», а также из данных технических паспортов квартиры по состоянию на 25.09.1997г. и 09.08.2017г. усматривается, что в жилом помещении по указанному адресу выполнены следующие работы: устройство встроенного платяного шкафа в коридоре за счет уменьшения площади жилой комнаты (пом.№7 по данным технического паспорта от 09.08.2017г.); часть некапитальной перегородки между жилой комнатой (пом. №7 по техническому паспорту от 25.09.1997г.) и кухней (пом. №6 по техническому паспорту от 25.09.1997г.) демонтирована, образован проем, соединяющий данные помещения; демонтированы некапитальные перегородки между помещениями ванной комнаты, санузла и кладовой (пом.3,4,5 по техническому паспорту от 25.09.1997г.); закрыт дверной проем между коридором и кухней (пом.6, 8 по техническому паспорту от 25.09.1997г.); за счет площади коридора увеличена площадь совмещенного санузла (пом.3,4 по данным технического паспорта от 09.08.2017г.); в санузле изменено расположение сантехприборов (пом. 4 по данным технического паспорта от 09.08.2017г.); площадь жилой комнаты №2 (по данным технического паспорта от 09.08.2017г.) увеличена частично за счет площади кладовой. 

Произведенные работы: по устройству встроенного платяного шкафа в коридоре за счет уменьшения площади жилой комнаты; демонтажу части некапитальной перегородки между жилой комнатой и кухней; демонтажу некапитальных перегородок между помещениями ванной комнаты, санузла и кладовой; закрытию дверного проема между коридором и кухней; увеличению площади совмещенного санузла за счет площади коридора; увеличению площади жилой комнаты №2 за счет площади кладовой, - в силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, относятся к перепланировке; работы по изменению расположения сантехприборов, - в силу ч.1 ст.25 ЖК РФ, п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, относятся к переустройству жилого помещения. 

Согласно заключению ООО «Рубикон» работы по переустройству и перепланировке выполнены в соответствии с проектом ООО «Рубикон», по выполнении работ нарушения прав и законных интересов третьих лиц не допускается, угрозы жизни и здоровью граждан не создается; выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам. 

Возможность проведения ООО «Рубикон» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №П-079-14122009-7604247596-163, выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Ассоциация саморегулируемая организация «Верхнее-Волжское проектно-строительное объединение». 

Факт соответствия переустройства и перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от 16.05.2018г. №26/149-Э.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 05.04.2018г. №576/24 (л.д.43-44), 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 43-44).

Указанные заключения принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: 

<

адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 09.08.2017 г. подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 09 августа 2017года. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева