Дело №2-1988/2023

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

гор. Беслан 28 ноября 2023 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Доевой Е.М., при секретаре судебного заседания Ушаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения (далее АМС 

<

адрес>) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

АМС 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по договору аренды земельного участка ........ от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 407 489 рублей из которых: 292 926, 36 рублей - задолженность по арендной плате, 114 562,91 рублей - пени.

В обоснование указано, что 

<

дата> между АМС 

<

адрес> РСО-Алания и ответчиком заключен договор аренды земельного участка .........

Согласно п. 1.1. Договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 3 года земельный участок для завершения строительства магазина из земель населенных пунктов, имеющий адресный ориентир: РСО-Алания, 

<

адрес>, с кадастровым номером 15:03:0010101:12, площадью 625 кв.м., назначение: «для строительства магазина».

В соответствии с условиями договора арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размерах и на условиях установленных Договором. Согласно п. 3.1 и п. 3.2. Договора размер арендной платы за 2018 год составляет 6 225 рублей. За последующие года строительства 63 117 рублей в год, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от установленной суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

Арендатор передал ответчику земельный участок, являющийся предметом договора аренды, и тем самым исполнил свои обязательства пред ним. Однако арендатор взятые на себя по договору аренды обязательства по уплате арендной платы не исполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 292 926, 36 рублей

Кроме того, в силу п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока арендной платы ответчику за каждый календарный день просрочки начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, на общую сумму 114 562,91 рублей

В силу федерального закона ........-ФЭ с 

<

дата> полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки

поселения. Таким образом, полномочия по распоряжению данными земельным участком в настоящий момент осуществляет АМС 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности от 

<

дата> ........ исковые поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в соответствии с требованиями ст. 118, 119 ГПК РФ.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. ........ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. ........ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является оплата арендной платы в сроки и порядке, установленных договором.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между АМС 

<

адрес> РСО-Алания и ответчиком заключен договор аренды земельного участка .........

Согласно п. 1.1. Договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 3 года земельный участок для завершения строительства магазина из земель населенных пунктов, имеющий адресный ориентир: РСО-Алания, 

<

адрес>, пер. Хлебный, 6 «б», с кадастровым номером 15:03:0010101:12, площадью 625 кв.м., назначение: «для строительства магазина».

Согласно акту приёма-передачи от 

<

дата> арендатор передал ответчику земельный участок, являющийся предметом договора аренды, и тем самым исполнил свои обязательства пред ним.

В соответствии с условиями договора арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размерах и на условиях установленных Договором.

В соответствии с условиями договора арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размерах и на условиях установленных Договором. Согласно п. 3.1 и п. 3.2. Договора размер арендной платы за 2018 год составляет 6 225 рублей. За последующие года строительства 63 117 рублей в год, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от установленной суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

Расчет арендной плате отображен в приложении ........ к договору аренды ........ ог 

<

дата>.

Доказательств оплаты арендной платы ответчик не представил. В связи с изложенным суд признаёт обоснованными доводы истца о том, что оплата аренды земельного участка ответчиком не производилась.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 

<

дата> N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" вступившего в силу с 

<

дата>, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

С учетом указной нормы, полномочия по взыскании задолженности арендной платы с 

<

дата> перешли от АМС 

<

адрес> РСО-Алания к АМС 

<

адрес>.

Учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата>, исковые требования о взыскании задолженности в заявленном размере, то есть на сумму 292 926, 36 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды, за нарушение сроков исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю неустойку из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки исполнения обязательства. Сумма неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 114 562,91 рублей.

Поскольку доказательств исполнения обязательств и контррасчет, свидетельствующий о несогласии с размером неустойки ответчиком не предоставлено, суд считает также подлежащим удовлетворению заявленное требование.

Поскольку иск подлежит удовлетворению в полном объеме, то на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета 

<

адрес> РСО-Алания необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 7274.89 рублей от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АМС 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ........ от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 9

<

дата> в размере 292 926, 36 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета 

<

адрес> РСО-Алания государственную пошлину в размере 7274,89рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда по РСО- Алания через Правобережный районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ~ Д.