К делу №2-1795/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО Выселковский район об признании схемы расположения земельного участка единственным документом, подтверждающим фактическое местоположение границ земельного участка существующего на местности 15 лет и более,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 через своего представителя обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что согласно постановления Администрации Выселковского сельского Совета № 12 от 16 февраля 1993 года и свидетельства оправе собственности на землю от 22 февраля 1993 года ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 450 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... В связи с отсутствием в ЕГРН сведений об установленных в соответствии с действующим законодательством границах указанного земельного участка были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено отсутствие документа, подтверждающего границы земельного участка 15 и более лет. Кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд для установления границ данного земельного участка. Указанным земельным участком истец пользуется по фактически существующим на местности границам с 1993 года. Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, по результатам проведения межевых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка на местности, была уточнена площадь земельного участка в размере 450 кв.м., а также координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером .... Просит суд установить границы земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером ..., принадлежащим ФИО3 на праве собственности, расположенного но адресу ... согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 23 октября 2018 года. Указать в решение, что оно будет являться основанием для постановки на

кадастровый учет земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером ..., согласно межевого плана от 23.10.2018 года, расположенного по адресу ... 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд установить границы земельного участка площадью 450 кв.м, с кадастровым номером ... принадлежащим ФИО3 на праве собственности, расположенного по адресу ... согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 23 октября 2018 года. Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером ..., согласно межевого плана от 23 октября 2018 года, расположенного по адресу ... 

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения уточненных требований истца. 

Представитель ответчика - администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Исходя из требований законодательства РФ, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. 

В п.п.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По мнению Минэкономразвития России, выраженному в письме от 27 декабря 2011 г. № 29478-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ», при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка, возможно использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, так и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5 ООО и крупнее.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 Статья 8. Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из материалов дела, согласно постановления Администрации Выселковского сельского Совета № 12 от 16 февраля 1993 года и свидетельства оправе собственности на землю от 22 февраля 1993 года ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 450 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ст... 

В связи с отсутствием в ЕГРН сведений об установленных в соответствии с действующим законодательством границах указанного земельного участка были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка. 

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено отсутствие документа, подтверждающего границы земельного участка 15 и более лет. Кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд для установления границ данного земельного участка. 

Указанным земельным участком истец пользуется по фактически существующим на местности границам с 1993 года. 

Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, по результатам проведения межевых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка на местности, была уточнена площадь земельного участка в размере 450 кв.м., а также координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ...

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ст. 8,14,22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государствен¬ном кадастре недвижимости», суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 450 кв.м, с кадастровым номером ..., принадлежащим ФИО3 на праве собственности, расположенного по адресу ..., согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 23 октября 2018 года. 

Считать данное решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером ..., согласно межевого плана от 23 октября 2018 года, расположенного по адресу ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.