дело № 2-2255/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р. при секретаре Трофимовой И.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Елабужского муниципального района к ФИО1 об обязании привести нежилые помещения в первоначальное состояние путем демонтажа газового котла, 

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование иска указав, что ответчик является собственником нежилых помещений - квартир ...... ....... Дата обезличена по результатам заседания межведомственной комиссии исполнительного комитета Елабужского муниципального района было выявлено в нежилых помещениях квартир ...... ...... точка отключения от центрального теплоснабжения определена самовольно, отопительные приборы отрезаны самостоятельно без согласования с ресурсоснабжающей организацией. Документы для согласования перехода на индивидуальную систему отопления в АО «Елабужское ПТС» представлены не были. Дата обезличена к истцу обратился ответчик с просьбой согласовать перевод на индивидуальное отопление квартир ...... ....... Решением истца от Дата обезличена отказано в согласовании переустройства вышеуказанных нежилых помещений. Согласно техническим паспортам жилых помещений квартиры находятся в многоквартирном доме, подключенным к системе центрального отопления. Ответчиком согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного дома о возможности переустройства системы отопления и установки газового котла в принадлежащих ему квартирах получено не было. Ответчику направлялось требование о приведении нежилого помещения в прежнее состояние, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. В связи с этим просила суд обязать ответчика привести нежилые помещения, расположенные по адресу: ...... в первоначальное состояние, а именно произвести отключение и демонтаж газового котла, восстановить внутренние сети теплоснабжения путем подключения к центральным инженерным сетям многоквартирного дома с привлечением специализированных организаций.

В ходе судебного заседания представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дополнительные доказательства предоставленные сторонами в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 N 73-ФЗ (в ред. 30.12.2001) создание, использование, реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам и правилам застройки.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Статьей 21 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" установлено, что изменения архитектурных объектов (достройка, перестройка, перепланировка), строительство которых требует разрешения на строительство, осуществляются в порядке, установленном статьей 3 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, реконструкция нежилых помещений возможна, если помещения принадлежат лицу на законном основании и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

Поскольку в результате исполнения проектных работ изменяется порядок использования общих коммуникаций многоквартирного дома, т.е. отопления, для перепланировки требуется согласие всех собственников помещений в жилом доме, так как производством данных работ затронуты права и законные интересы собственников многоквартирного дома, то имеются все основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск исполнительного комитета Елабужского муниципального района к ФИО1 об обязании привести нежилые помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести нежилые помещения, расположенные по адресу: ...... в первоначальное состояние, а именно произвести отключение и демонтаж газового котла, восстановить внутренние сети теплоснабжения путем подключения к центральным инженерным сетям многоквартирного дома с привлечением специализированных организаций. 

Заочное решение может быть обжаловано: 

- ответчиком в Елабужский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: