УИД 77RS0009-02-2025-001742-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2222/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, а именно: в пользование ФИО1 определив комнату №2 площадью 18,2 кв.м с балконом площадью 0,7 кв.м и комнату №3 площадью 10,6 кв.м; в пользование ФИО2 определив комнату №1 площадью 14,1 кв.м; места общего пользования – кухню с балконом, коридор, уборную, ванну, определив в совместное пользование сторон.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 являются собственниками 2/3 доли, а ответчик фио является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес. Квартира состоит из трех комнат, одной изолированной, одной проходной и одной за проходной. В связи со сложившимися неприязненными отношениями между истцом и ответчиком, стороны не могут проживать в указанной квартире, порядок пользования квартирой не определен. В связи с тем, что истец просит ей выделить в пользование две комнаты, для совместного проживания с ответчиком в жилом помещении.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.

Ответчик фио в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом, на досудебной подготовке представил заявление о признании иска, о чем в материалах дела имеется заявление, подписанное собственноручно ФИО2, которому разъяснены положения ст. 39, 173 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) квартира, расположенная по адресу: адрес, состоит из следующих помещений: жилая изолированная комната №1, площадью 14,1 кв.м; жилая проходная комната №2, площадью 18,2 кв.м с балконом площадью 0,7 кв.м; жилая запроходная комната №3, площадью 10,6 кв.м; кухни, площадью 9,5 кв.м с балконом, площадью 0,7 кв.м; коридора, площадью 8,4 кв.м; уборной, площадью 0,8 кв.м; ванной, площадью 2 кв.м.

Порядок пользования квартирой между сторонами не сложился.

Рассматривая требование истца об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу статьи 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждается в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Разрешая такое требование, суд учитывает нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, воспрепятствование ответчика истцу в пользовании спорным жилым помещением.

Разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования жилыми помещениями, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно пункту 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик признал исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением. 

Учитывая волеизъявление ответчика, направленное на признание иска, оформленное в виде подписанного ответчиком отдельного заявления, приобщенного к материалам дела, суд полагает возможным принять данное признание иска, поскольку оно при сложившемся споре не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что спорная квартира является общей долевой собственностью истца и ответчика, учитывая интересы сторон, а также фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь сособственником квартиры, имеет равное с ответчиком право пользования этим жилым помещением и считает необходимым определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, в пользование истца определив комнату №2 площадью 18,2 кв.м с балконом площадью 0,7 кв.м и комнату №3 площадью 10,6 кв.м; в пользование ответчика определив комнату №1 площадью 14,1 кв.м; места общего пользования – кухню с балконом, коридор, уборную, ванну, определив в совместное пользование сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, в пользование ФИО1 (...паспортные данные......) определив комнату №2 площадью 18,2 кв.м с балконом площадью 0,7 кв.м и комнату №3 площадью 10,6 кв.м; в пользование ФИО2 (...паспортные данные) определив комнату №1 площадью 14,1 кв.м; места общего пользования – кухню с балконом, коридор, уборную, ванну, определив в совместное пользование сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районной суд адрес в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 марта 2025 года.

Председательствующий В.В. Капусто