№ 2-727/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 6 мая 2019 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении ошибки, 

установил :

истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу ..., ...» № ... с кадастровым номером № ... общей площадью 600 кв.м, является ФИО1

Данный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровым номером № ..., расположенного по этому же адресу участок № ... собственником которого является ФИО2, и участком с кадастровым номером № ... участок № ... собственником которого является ФИО3

При проведении истцом работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка выяснилось, что границы указанных земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений о границах, имеющихся в государственном кадастре недвижимости- соответственно это указывает на наличие реестровой ошибки и требуют исправления.

Границы земельного участка как истца, так и ответчиков огорожены заборами, установленными на местности несколько десятков лет, спора по расположению данных заборов между сторонами не возникало. Более того, земельный участок с кадастровым номером № ... имеет фактическую общую границу с земельным участком ФИО2 с кадастровым номером № ..., но по сведениям ЕГРН его координаты смещены в сторону и расположены на земельном участке № .... Причиной данной ситуации явилось то обстоятельство, что при уточнении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № ... была допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

В настоящий момент исправление реестровой ошибки осуществляется в соответствии с п.3 ст.61 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости.

Воспроизведенная в ЕГРП ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленным настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Предъявление данного иска в суд, направлено на исправление кадастровых ошибок, а не изменение границ земельных участков.

На основании изложенного, истица просила суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с номером № ... расположенного по адресу ..., ...» участок № ... общей площадью 606 кв.м, принадлежащего ФИО2 Исправить ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь не уточненной (декларированной).

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении участка с номером № ... расположенного по адресу ..., ...» участок № ... общей площадью 600 кв.м. принадлежащего ФИО3 Исправить кадастровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь не уточненной (декларированной)

3. - определить местоположение земельного участка с КН № ... площадью 604 кв.м, расположенного по адресу ..., ... ...» участок № ... принадлежащего ФИО1 в следующих координатах:

X

Y

Точка н1

433723,12

2216781,12

Точка н2

433736,80

2216800,00

Точка нЗ

433736,36

2216800,31

Точка н4

433715,72

2216814,70

Точка н5

433715,58

2216814,80

Точка нб

433712,52

2216810,53

Точка н7

433701,89

2216795,71

Точка н1

433723,12

2216781,12

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, которыми признали исковые требования.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ... г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

С заявлением об учете изменений вправе обратиться собственник объекта недвижимости. В случае уклонения собственника изменение сведений государственного кадастра недвижимости возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

На основании ч. ч. 3, 6, 9 ст. 61 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 6).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая установленную законом возможность обращения в суд с исковыми требованиями о признании границ земельного участка неустановленными, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиками в части установления факта реестровых ошибок и их исправления путем признания границ земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадей декларированными, т.к. данное признание не противоречит требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Вместе с тем, суд не принимает признание иска ответчика в качестве основания для удовлетворения исковых требований об установлении конкретных координат земельного участка удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца. При таких обстоятельствах в отсутствие спора по установлению границ смежных земельных участков и несоблюдения административного порядка, предусмотренного для внесения изменений в ЕГРН, вышеуказанные исковые требования об установлении судебным решением координат земельного участка истца не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки, в отношении земельного участка с КН № ... расположенного по адресу ..., ...» участок № ... общей площадью 606 кв.м, принадлежащего ФИО2. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с КН № ..., признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь не уточненной (декларированной).

Установить факт наличия реестровой ошибки, в отношении земельного участка с КН № ... расположенного по адресу ..., ...» участок № ... общей площадью 600 кв.м. принадлежащего ФИО3. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади участка с КН № ..., признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь не уточненной (декларированной)

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 11 мая 2019 года.

С у д ь я :