Дело № 2-70/2024

УИД № 67RS0029-01-2023-001191-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2024 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Гришиной А.В., 

при секретаре Филиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий, указав в обоснование заявленных требований, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 50 кв.м, все комнаты изолированные. Ответчик занимает все комнаты, хранит в них свои вещи, пользуется единолично данным жилым помещением. На неоднократные требования освободить какую-либо комнату для проживания и пользования отказывается, чем нарушается его (ФИО2) права. 

Просить суд определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>: закрепить за ответчиком 

<

адрес> закрепить за ответчиком ФИО1 комнату 12 кв.м., за ФИО2 – комнату 16,5 кв.м.; места общего пользования туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников; обязать ФИО1 не чинить ФИО2 в пользовании жилым помещением, освободить закрепленную за истцом комнату, а также частично места общего пользования. 

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указав, что в настоящее время в спорной квартире она проживает вместе с мужем, и они пользуются комнатной площадью 12 кв.м. Также пояснила, что её сын учится в 

<

адрес>, когда он будет приезжать, то ему необходимо где-то ночевать. В квартире практически везде сделан ремонт, в большой комнате ремонт сделан полностью, произведена перепланировка. Предлагает разделить две комнаты пополам. В большой комнате находятся их вещи. Когда истец проживал в данной квартире, он занимал большую комнату.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу приведенных норм права, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что жилое помещение – 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по ? доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-9). Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 50 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что комнаты площадью 12 кв.м и 16,5 кв.м являются изолированными, в комнате 16,5 кв.м балкон отсутствует, имеется перепланировка, которая не узаконена в установленном законом порядке; истец ФИО2 с 2007 года не проживает в спорной квартире; в период его проживания он занимал комнату 16,5 кв.м., выехал из квартиры по собственному желанию; иного движимого имущества на праве собственности не имеет (л.д. 49). Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Согласно справке МУП «ККП» муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области, в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО1 (л.д. 39); фактически проживают: ФИО1, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что его жена ФИО5 в настоящее время беременна, в связи с чем ему необходимо выделить комнату 16,5 кв.м, кроме того вместе с ними будет проживать несовершеннолетний сын ФИО5 – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48, 50, 51).

На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства дела, то обстоятельство, что стороны не достигли соглашения о порядке пользования жилым помещением, находящимся в их собственности, учитывая интересы сторон, в том числе нуждаемость каждого из собственников, а также учитывая ранее сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, принимая во внимание, что в настоящее время ФИО1 с мужем занимают комнату 12 кв.м, их ребенок преимущественно проживает в 

<

адрес>, истец в спорной квартире планирует проживать с женой и их будущим ребенком, кроме того вместе с ними будет проживать сын ФИО5, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 об определении порядка пользования квартирой и определении следующего порядка пользования квартирой № расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 16,5 кв,м; ФИО1 выделить в пользование жилую комнату площадью 12 кв.м; места общего пользования: коридор, кухню, туалет и ванную – оставить в общем пользовании указанных лиц; обязать ФИО1 освободить комнату площадью 16,5 кв.м. 

При этом требование истца об обязании ответчика частично освободить места общего пользования, удовлетворению не подлежит, поскольку доводы истца о нарушении его прав на пользование местами общего пользование ничем объективно не подтверждены. Определенный судом порядок пользования квартирой предусматривает право истца пользоваться, в том числе местами общего пользования. 

В обоснование требования об обязании ответчика ФИО1 не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, истец ссылается, что ответчиком комнаты заняты ее вещами, освободить их для проживания истца ФИО1 отказывается, о чем представлены фотоматериалы и скриншоты переписки (л.д. 40-41, 42-47).

Доводы истца о чинении ему препятствий в пользовании жилым помещением нашли свое подтверждение, данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены, в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 об обязании ФИО1 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: выделить в пользование ФИО2 (

<

данные изъяты>) жилую комнату площадью 16,5 кв,м; ФИО1 (

<

данные изъяты>) выделить в пользование жилую комнату площадью 12 кв.м; места общего пользования: коридор, кухню, туалет и ванную – оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, - квартирой 

<

адрес>, освободить комнату площадью 16,5 кв.м. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Гришина

Решение принято в окончательной форме 13.03.2024