Производство №2-40/2021 

УИД 28RS0012-01-2020-000030-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года п. Магдагачи

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующей судьи Ю.В. Качаловой,

при секретаре Барковой Я.В., 

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО2 ФИО22 к ФИО3 ФИО23, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка с домом от 21 февраля 2012 г. недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2 ФИО22 обратилась в Магдагачинский районный суд к ФИО3 ФИО23, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 с указанным исковым заявлением, в его обоснование указав, что с ноября 2004 г. за истцом было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

21 февраля 2012 г. между истцом и ее дочерью ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в также в интересах ФИО7 был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. По условиям договора, покупатель обязалась оплатить покупку жилого дома за счет средств материнского капитала, которые должны быть перечислены на счет продавца в срок до 01 июня 2012 г. Денежные средства за покупку земельного участка были переданы наличными. В указанный в договоре купли-продажи срок оплата за счет средств материнского капитала произведена не была, в связи с отказом ГУ-УПР РФ в Магдагачинском районе в направлении средств в счет покупки вышеуказанного дома. Однако переход права собственности, с обременением – ипотекой в силу закона, были зарегистрированы Управлением Росреестра по Амурской области, о чем 22 февраля 2012 г. в ЕГРН сделана запись о регистрации. Денежные средства за покупку земельного участка были возвращены истцу ФИО6 и истец осталась проживать в указанном жилом доме до настоящего времени. 20 июля 2015 г. ФИО6 за счёт средств материнского капитала был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 29 января 2019 г. ФИО6 умерла. Поскольку собственниками указанного жилого дома с земельным участком до настоящего времени числятся ФИО7, несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5, распоряжение своим имуществом для истца является затруднительным. В октябре 2020 г. при оформлении сделки купли-продажи с ФИО8 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи отсутствием у истца прав собственности на жилой дом и земельный участок. ФИО7 на имущество не претендует, жилым домом и земельным участком не пользуется с 2012 г. Указала, что если бы ей было известно о том, что оплата по договору купли-продажи за счет материнского капитала произведена не будет, то не стала бы заключать сделку. 

На основании изложенного, просила суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 21 февраля 2012 г.; признать недействительной (аннулировать) запись регистрации № в ЕГРН от 22 февраля 2012 г.; признать недействительной (аннулировать) запись регистрации № в ЕГРН от 22 февраля 2012 г.; снять ограничение – залог в силу закона, регистрационная запись №, № от 22 февраля 2012 г., наложенное на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; снять запреты на регистрационные действия, регистрационная запись № от 13 марта 2017 г., № от 16 мая 2017 г., № от 19 мая 2017 г., № от 25 мая 2017 г., № от 17 апреля 2019 г., № от 08 апреля 2020 г., № от 15 июня 2020 г., наложенные судебным приставом-исполнителем ОСП по Магдагачинскому району на вышеуказанные жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; снять запреты на регистрационные действия, регистрационная запись № от 13 марта 2017 г., № от 16 мая 2017 г., № от 25 мая 2017 г., № от 17 апреля 2019 г., № от 08 апреля 2020 г., № от 15 июня 2020 г., наложенные судебным приставом-исполнителем ОСП по Магдагачинскому району на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, уточнив заявленные требования также просила признать недействительной (аннулировать) в ЕГРН запись регистрации № от 22 февраля 2012 г. о регистрации указанного выше договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, и восстановить запись о ее праве собственности на жилой дом и земельный участок. Суду пояснила, что 21 февраля 2012 г. между нею и ФИО6 был заключен договор купли продажи жилого дома с земельным участком, оплата по которому должна была быть произведена за счет материнского капитала. Однако денежные средства перечислены не были, она осталась проживать в указанном жилом доме, никакие средства при продаже своего дома ею получены не были, денежные средства в счет оплаты земельного участка были возвращены ей. В отсутствии юридической грамотности, полагала, что право собственности за ней так и осталось, поскольку сделка не состоялась. При жизни ФИО6 за счёт средств материнского капитала был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 его использует как дачу, сам проживает в п. Магдагачи, жилым домом по адресу: 

<

адрес>), семья С-ных никогда не владела, не пользовалась им как своим собственным. 

Ответчик ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области, ОСП по Магдагачинскому району, ФИО8, извещенные о времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. Согласно поступившей в суд телефонограммы третье лицо ФИО8 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Истец ФИО1 не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Поэтому суд, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК Российской Федерации рассмотрел дело в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлась собственником объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от 20 декабря 2004 г., о чем сделаны записи в ЕГРН № и №. 

21 февраля 2012 г. между ФИО1 и ее дочерью ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также действующей по доверенности от 15.02.2012 г. в интересах ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости.

Согласно п. 1.1 условий договора продавец продала в общую долевую собственность по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом покупателю, принадлежащий по праву собственности земельный участок, площадью 1671,36 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Стоимость приобретаемого покупателем индивидуального жилого дома составляет 

<

данные изъяты>,73 руб., стоимость земельного участка 

<

данные изъяты>,27 руб. Общая сумма индивидуального жилого дома и земельного участка составляет 

<

данные изъяты> руб. (п. 2.1 условий договора). 

Сумма в размере 

<

данные изъяты>,27 руб. уплачена покупателем за земельный участок продавцу до регистрации данного договора купли-продажи в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (п. 2.2 условий договора). 

Сумма в размере 

<

данные изъяты>,73 руб. будет уплачена продавцу за индивидуальный жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серия МК-III, №0700646), выданного ФИО3 ФИО26 21 декабря 2009 г. ГУ – УПФ РФ в Магдагачинском районе Амурской области. Денежные средства будут перечислены УПФР в соответствии с правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от 12 декабря 2007 г., №862 на лицевой счет продавца, открытого в Благовещенском ОСБ 8636/00176, до 01 июня 2012 г. (п. 2.3 условий договора). 

Согласно п. 5.1 условий договора право собственности на указанные земельный участок и индивидуальный жилой дом возникает у покупателя с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. 

Согласно копий реестровых дел в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, представленных и.о. начальника межмуниципального отдела по Магдагачинскому и Сковородинскому районам – ФИО9, 21 февраля 2012 г. ФИО1 поданы документы в Управление Росреестра по Амурской области для регистрации перехода прав на объекты недвижимого имущества, ФИО6 – о регистрации права общей долевой собственности ? доля в праве. 22 февраля 2012 г. внесены записи в ЕГРН о регистрации № (сделка купли-продажи); № (право общей долевой собственности на жилой дом/ипотека в силу закона); № (право общей долевой собственности на земельный участок/ипотека в силу закона). 

Обращаясь с исковым заявлением о признании договора купли-продажи от 21 февраля 2012 г. недействительной сделкой и применении последствий ее недействительности, ФИО1 указала, что в указанный в договоре купли-продажи срок оплата за жилой дом за счет средств материнского капитала произведена не была, денежные средства за покупку земельного участка возвращены покупателю, спорное имущество не передано продавцом и не принято покупателем, которая фактически не владела и не пользовалась спорным имуществом, не несла бремя его содержания. 

Проверяя вышеуказанные доводы, суд установил, что 22 января 2002 г. между ФИО10 и ФИО7 был зарегистрирован брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака I-ОТ №. От совместного брака имеются несовершеннолетние дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается повторными копиями свидетельств о рождении детей I-ОТ № от 15 марта 2019 г., I-ОТ № от 22 мая 2009 г. 

ФИО6 21 декабря 2009 г. ГУ – УПФ РФ в Магдагачинском районе Амурской области был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал - серия МК-III, №. 

05 февраля 2019 г. ФИО6 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ОТ № от 05 февраля 2019 г. 

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета ФИО6 от 17 декабря 2020 г., выданной территориальным органом ПФР, по состоянию на 01 января 2012 г. были доступны средства в размере 

<

данные изъяты>,73 руб. В 2012 г. движения средств материнского (семейного) капитала не усматривается (л.д. 20). 

20 июля 2015 г. между ФИО7 и ФИО11 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Стоимость жилого дома составляет 200 000 руб., земельного участка 1 000 руб. (п. 2.1 условий договора). Сумма в размере 1 000 руб. уплачена покупателем за земельный участок продавцу до регистрации данного договора купли-продажи в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (п. 2.2 условий договора). Сумма в размере 200 000 руб. будет уплачена продавцу за индивидуальный жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серия МК-III, №), выданного ФИО3 ФИО26 21 декабря 2009 г. ГУ – УПФ РФ в Магдагачинском районе Амурской области. Денежные средства будут перечислены УПФР в соответствии с правилами направления средств до 30 октября 2015 г. 

Перечисление денежных средств на оплату приобретаемого жилья в размере 200 000 руб. осуществлено 09 сентября 2015 г., что подтверждается выпиской финансовой части лицевого счета ФИО6 от 17 декабря 2020 г., выданной территориальным органом ПФР (л.д. 20). 

Согласно справке администрации пгт Магдагачи от 18 августа 2020 г. ФИО6 на день смерти проживала в 

<

адрес>. 

Таким образом, судом установлено, что перечисление денежных средств материнского капитала во исполнение обязанности оплаты жилого дома по договору купли-продажи от 21 февраля 2012 г., не производилось, денежные средства за покупку земельного участка возвращены покупателю, спорное имущество не было передано ФИО12 и не принято ФИО6 

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании вышеизложенного, названная сделка не соответствует требованиям закона, следовательно, является недействительной (ничтожной) и не влечет юридических последствий, т.е. возникновения у ФИО13, ее несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, а также ФИО7 права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Так как жилой дом и земельный участок фактически покупателям не передавались, уплаченные наличными денежные средства за земельный участок ответчиком возвращены, а средства материнского капитала продавцу не перечислялись, необходимости в применении последствий недействительности сделки в виде возвращения сторонами полученного по сделке не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП, в соответствии с заявленными истцом требованиями необходимо применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записей в ЕГРП о регистрации договора купли-продажи от 21 февраля 2012 г., права общей долевой собственности ФИО13, ее несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, а также ФИО7, снятия ограничений в виде ипотеки в силу закона, и восстановление в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права ФИО1 на спорное имущество. 

Кроме того, по сведениям ОСП по Магдагачинскому району, на вышеуказанные объекты недвижимости наложены запреты на совершение регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Магдагачинскому району от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно сведений Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 04 февраля 2021 г. №№ правообладателю ФИО3 ФИО23 по состоянию на 02.02.2021 принадлежат объекты недвижимости, в том числе жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

На вышеуказанные объекты недвижимости имеются ограничения прав на совершение регистрационных действий: регистрационные записи №,№, №, №,№,№, №, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А.; регистрационные записи №, №, №, №, №, №, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В связи с признанием договора купли-продажи от 21 февраля 2012 г. недействительным, принятые судебным приставом-исполнителем ОСП по Магдагачинскому району меры принудительного исполнения в отношении должника ФИО7 в рамках исполнительного производства № подлежат отмене, а именно следует снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО22 к ФИО3 ФИО23, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка с домом от 21 февраля 2012 г. недействительным, применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи заключенный 21 февраля 2012 года между ФИО2 ФИО22 и ФИО3 ФИО26, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также действующей по доверенности от 15 февраля 2012 года в интересах ФИО3 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в общую долевую собственность по ? доли каждому земельного участка общей площадью 1671,36 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22 февраля 2012 г. о регистрации указанного выше договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22 февраля 2012 г. о регистрации права общей долевой собственности ФИО3 ФИО26, ФИО3 ФИО33, ФИО3 ФИО34, ФИО3 ФИО23 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22 февраля 2012 г. о регистрации права общей долевой собственности ФИО3 ФИО26, ФИО3 ФИО33, ФИО3 ФИО34, ФИО3 ФИО23 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрацию ограничения права и обременение на объекты недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Ипотека в силу закона, регистрационные записи №, № от 22 февраля 2012 г.). 

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО2 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт - серия №, выдан Магдагачинским РОВД Амурской области) на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Принятые судебным приставом-исполнителем ОСП по Магдагачинскому району меры принудительного исполнения в отношении должника ФИО3 ФИО23 в рамках исполнительного производства № отменить в части. 

Снять запреты на регистрационные действия, регистрационная запись № от 13 марта 2017 г., № от 16 мая 2017 г., № от 19 мая 2017 г., № от 25 мая 2017 г., № от 17 апреля 2019 г., № от 08 апреля 2020 г., № от 15 июня 2020 г., наложенные судебным приставом-исполнителем ОСП по Магдагачинскому району на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Снять запреты на регистрационные действия, регистрационная запись № от 13 марта 2017 г., № от 16 мая 2017 г., № от 25 мая 2017 г., № от 17 апреля 2019 г., № от 08 апреля 2020 г., № от 15 июня 2020 г., наложенные судебным приставом-исполнителем ОСП по Магдагачинскому району на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд Амурской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления 

Председательствующий Ю.В. Качалова 

Мотивированное решение

изготовлено 09.03.2021