ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2024 года город Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Невмержицкой А.Н.,

при секретаре Зубкове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2873/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации г. Тулы о выделе части жилого дома из общей долевой собственности, сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации 

<

адрес> о выделе части жилого дома из общей долевой собственности, сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит по 11/42 доли земельного участка с К№ и жилого дома с К№, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сложившемуся порядку, они пользуются частью жилого дома: лит.А- 1 этаж (жилые помещения закрепленные за номером и площадью: №,8кв.м. (кухня), №,3кв.м. (коридор), №,3кв.м. (прихожая), №,0 кв.м. (коридор), №,8 кв.м. (подсобная) лит. над А - мансарда (жилые помещения закрепленные за номером и площадью: №,0 кв.м. (коридор), №,7кв.м. (туалет), №,8кв.м. (жилая комната), №,5кв.м. (жилая комната), №,4 кв.м. (жилая комната), №,8кв.м. (жилая комната), №,0 кв.м. (лоджия), лит. под А - подвал (жилые помещения закрепленные за номером и площадью: №.9 кв.м. (коридор), №,2 кв.м. (подсобная), №,1 кв.м. (ванная), №,0 кв.м. (туалет), №,0 кв.м. (хозподвал) общей площадью 110,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, на собственные денежные средства и своими силами они произвели реконструкцию жилого строения, в процессе которой произошло изменение внешних параметров объектов капитального строения, его частей. 

На основании изложенного, истцы просят сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 состоящий из литеров: лит.А- 1 этаж (жилые помещения закрепленные за номером и площадью: №,8кв.м. (кухня), №,3кв.м. (коридор), №,3кв.м. (прихожая), №,0 кв.м. (коридор), №,8 кв.м. (подсобная) лит. над А - мансарда (жилые помещения закрепленные за номером и площадью: №,0 кв.м. (коридор), №,7кв.м. (туалет), №,8кв.м. (жилая комната), №,5кв.м. (жилая комната), №,4 кв.м. (жилая комната), №,8кв.м. (жилая комната), №,0 кв.м. (лоджия), лит. под А - подвал (жилые помещения закрепленные за номером и площадью: №.9 кв.м. (коридор), №,2 кв.м. (подсобная), №,1 кв.м. (ванная), №,0 кв.м. (туалет), №,0 кв.м. (хозподвал) общей площадью 110,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности по ? доли в праве на часть жилого дома, состоящего из литеров: лит.А- 1 этаж (жилые помещения закрепленные за номером и площадью: №,8кв.м. (кухня), №,3кв.м. (коридор), №,3кв.м. (прихожая), №,0 кв.м. (коридор), №,8 кв.м. (подсобная) лит. над А - мансарда (жилые помещения закрепленные за номером и площадью: №,0 кв.м. (коридор), №,7кв.м. (туалет), №,8кв.м. (жилая комната), №,5кв.м. (жилая комната), №,4 кв.м. (жилая комната), №,8кв.м. (жилая комната), №,0 кв.м. (лоджия), лит. под А - подвал (жилые помещения закрепленные за номером и площадью: №.9 кв.м. (коридор), №,2 кв.м. (подсобная), №,1 кв.м. (ванная), №,0 кв.м. (туалет), №,0 кв.м. (хозподвал) общей площадью 110,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в их обоснование, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие или отложить в связи с невозможностью явки в суд, по уважительной причине. Письменный отзыв или возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представила.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие или отложить в связи с невозможностью явки в суд, по уважительной причине. Письменный отзыв или возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представил. 

Исходя из положений ст.ст.233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит по 11/42 доли земельного участка с К№ и жилого дома с К№, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО3 на основании договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок и долей в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 10/21 долей земельного участка с кадастровым номером: 71:30:050202:1654 и жилого дома с кадастровым номером 71:30:050203:3064, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются актуальной на дату рассмотрения дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной Управлением Росреестра по 

<

адрес>, а также решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. 

Судом установлено и не опровергнуто стороной ответчика, что между сособственниками указанного выше домовладения сложился порядок пользования данным домом. Доказательств обратного суду не представлено. 

Так, в пользовании истцов находятся следующие помещения в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>: лит.А- 1 этаж (жилые помещения закрепленные за номером и площадью: №,8кв.м. (кухня), №,3кв.м. (коридор), №,3кв.м. (прихожая), №,0 кв.м. (коридор), №,8 кв.м. (подсобная) лит. над А - мансарда (жилые помещения закрепленные за номером и площадью: №,0 кв.м. (коридор), №,7кв.м. (туалет), №,8кв.м. (жилая комната), №,5кв.м. (жилая комната), №,4 кв.м. (жилая комната), №,8кв.м. (жилая комната), №,0 кв.м. (лоджия), лит. под А - подвал (жилые помещения закрепленные за номером и площадью: №.9 кв.м. (коридор), №,2 кв.м. (подсобная), №,1 кв.м. (ванная), №,0 кв.м. (туалет), №,0 кв.м. (хозподвал) общей площадью 110,6 кв.м.

В пользовании ФИО3 находятся следующие помещения в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>: лит. А - 1 этаж (жилые помещения закрепленные за номером и площадью: №,5 кв.м, №,8 кв.м, №,7 кв.м., №,1 кв.м., а1 - 1 этаж (жилая пристройка с помещения закрепленные за номером и площадью: №,5 кв.м, №,8 кв.м, №,9 кв.м., лит. а2 - 1 этаж (жилая пристройка с помещениями площадью: №,4 кв.м; лит. над Aa1 - 2 этаж (жилые помещения закрепленные номером и площадью: №,1 кв.м., №,7 кв. м, №,6 кв.м, №,3 кв.м, №,7 кв.м, №,8 кв.м).

Спор относительно порядка пользования указанным земельным участком между его сособственниками отсутствует. 

В процессе эксплуатации жилого дома, в целях улучшения жилищных условий, на собственные денежные средства и своими силами истцами произведена реконструкцию находящегося в их фактическом пользовании жилого строения, в процессе которого произошло изменение внешних параметров объекта капитального строения, его частей (площади, объема), следующим образом.

Реконструирована внутренняя площадь лит.под А-подвал (жилые помещения закрепленные за номером и площадью: №.9 кв.м (коридор), №,2 кв.м (подсобная), №,1 кв.м (ванная), №,0 кв,м (туалет), №,0 кв.м (хозподвал).

Реконструирована внешняя часть стен лит А-1этаж.

Возведен лит. над А- мансарда (жилые помещения закрепленные за номером и площадью: №,0кв.м (коридор), №,7кв.м (туалет), №,8кв.м (жилая комната), №,5кв.м (жилая комната), №,4 кв.м (жилая комната), №,8кв.м (жилая комната), №,0кв.м (лоджия)).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному специалистами ООО «Альянс –капитал», обследованный жилой дом находится на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне Ж-2 в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>. Жилой дом, в существующем состоянии, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Жилой дом располагается в границах обособленного земельного участка. В результате обследования было выявлено, что наружная стена жилого дома располагается вплотную к границе (по данным ЕГРН) земельного участка со стороны соседнего земельного участка и со стороны улицы, что нарушает градостроительный регламент жилой зоны «Ж-2» в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>. Выявленное нарушение является незначительным, поскольку жилой дом располагается в районе исторически сложившейся застройки и проведенная реконструкция не повлияла на градостроительные расстояния. Иных нарушений в процессе исследования не выявлено. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома в существующем состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследования технического состояния жилого помещения после его реконструкции проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит заключения к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Применительно к норме ст. ст. 222 ГК РФ самовольно произведенная реконструкция не может быть узаконена при установлении одного из трех обстоятельств: строительство ведется на не отведенном для этих целей земельном участке; строительство ведется без получения соответствующей разрешительной документации; строительство ведется с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Данное разъяснение также относиться и к самовольно возведенной реконструкции здания (сооружения).

Судом установлено, что с целью сохранения дома в реконструированном состоянии в администрацию 

<

адрес> истцом было подано уведомление о реконструкции.

Вместе с тем, в администрацией 

<

адрес> в выдаче истцам акта ввода в эксплуатацию было отказано, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что в ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности оформить право собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно лишь в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

Судом установлено, что разрешения на реконструкцию вышеназванного объекта не получено.

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 были удовлетворены, судом постановлено: 

исковые требования ФИО3 к администрации 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, принадлежащую ФИО3 на праве общей долевой собственности, состоящую из литеров: А - 1 этаж (помещения закрепленные за номером и площадью: №,5 кв.м, №,8 кв.м, №,7 кв.м, №,1 кв.м.), al - 1 этаж (пристройка с помещениями закрепленные за номером и площадью: №l-9,5 кв.м, №,8 кв.м, №,9 кв. м), лит. а2 - 1 этаж (пристройка с помещениями площадью: №l-10,4 кв.м.; лит. над Aa1 - 2 этаж (помещения, закрепленные номером и площадью: №l-6,1 кв.м, №,7 кв.м, №,6 кв.м, №,3 кв.м, №,7 кв.м, №,8 кв.м), общей площадью 96,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, состоящую из литеров А - 1 этаж (помещения закрепленные за номером и площадью: №,5 кв.м, №,8 кв.м., №,7 кв.м, №,1 кв.м.), al - 1 этаж (пристройка с помещениями закрепленные за номером и площадью: №l-9,5 кв.м, №,8 кв.м, №,9 кв.м), лит. а2 - 1 этаж (пристройка с помещениями площадью: №l-10,4 кв.м.; лит. над Aa1 - 2 этаж (помещения закрепленные номером и площадью: №,1 кв.м, №,7 кв.м, №,6 кв.м, №,3 кв.м, №,7 кв.м, №,8 кв.м). общей площадью 96,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 71:30:050203:3064, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 218, 222 ГК РФ, учитывая, что самовольная реконструкция жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возведен в границах находящегося в пользовании истца земельного участка, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме, доказательств существенных нарушений прав третьих лиц с соблюдением положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 состоящий из литеров: лит.А- 1 этаж (жилые помещения закрепленные за номером и площадью: №,8кв.м. (кухня), №,3кв.м. (коридор), №,3кв.м. (прихожая), №,0 кв.м. (коридор), №,8 кв.м. (подсобная) лит. над А - мансарда (жилые помещения закрепленные за номером и площадью: №,0 кв.м. (коридор), №,7кв.м. (туалет), №,8кв.м. (жилая комната), №,5кв.м. (жилая комната), №,4 кв.м. (жилая комната), №,8кв.м. (жилая комната), №,0 кв.м. (лоджия), лит. под А - подвал (жилые помещения закрепленные за номером и площадью: №.9 кв.м. (коридор), №,2 кв.м. (подсобная), №,1 кв.м. (ванная), №,0 кв.м. (туалет), №,0 кв.м. (хозподвал) общей площадью 110,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности по ? доли в праве на часть жилого дома, состоящего из литеров: лит.А- 1 этаж (жилые помещения закрепленные за номером и площадью: №,8кв.м. (кухня), №,3кв.м. (коридор), №,3кв.м. (прихожая), №,0 кв.м. (коридор), №,8 кв.м. (подсобная) лит. над А - мансарда (жилые помещения закрепленные за номером и площадью: №,0 кв.м. (коридор), №,7кв.м. (туалет), №,8кв.м. (жилая комната), №,5кв.м. (жилая комната), №,4 кв.м. (жилая комната), №,8кв.м. (жилая комната), №,0 кв.м. (лоджия), лит. под А - подвал (жилые помещения закрепленные за номером и площадью: №.9 кв.м. (коридор), №,2 кв.м. (подсобная), №,1 кв.м. (ванная), №,0 кв.м. (туалет), №,0 кв.м. (хозподвал) общей площадью 110,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: