К делу № 2-184/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре судебного заседания Нечепуренко М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что ФИО1 является собственником квартиры № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации №

При обращении в органы технической инвентаризации установлено, что квартира была продана прежним собственником и приобретена истцом с ранее не учтенными холодными пристройками, в настоящий момент комнаты: 3, 4, 5 (общая площадь квартиры увеличена на 7,6 кв.м.).

В результате установления данного факта истец не может распоряжаться принадлежащим ей имуществом в полном объеме, что нарушает ее права.

Истец просила суд сохранить квартиру № общей площадью 26,6 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, и считать общую площадь квартиры № равной 34,2 кв.м., в соответствии с данными технической инвентаризации от 

<

дата>.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду не известна. 

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что ФИО1 является собственником квартиры № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации №.(л.д.17)

При обращении в органы технической инвентаризации установлено, что квартира была продана прежним собственником и приобретена истцом с ранее не учтенными холодными пристройками, в настоящий момент комнаты: 3, 4, 5 (общая площадь квартиры увеличена на 7,6 кв.м.).

Истец обратилась в Администрацию г.Таганрога с целью узаконения реконструкции квартиры. Письмом № от 

<

дата> Администрацией г. Таганрога истцу был дан письменный ответ, согласно которому, в компетенцию органов местного самоуправления не входит сохранение самовольно выполненной реконструкции.(л.д.21) 

Судом при рассмотрении спора назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы эксперта ООО 

<

данные изъяты> установлено, что реконструкция квартиры № была произведена путем присоединения помещения №, используемого как помещение кладовой, и помещений № и №, являвшихся местом общего пользования, расположенных в пристройке лит. «а5» к квартире №, а также внутреннего переустройства с целью улучшения жилищных условий.

После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения квартиры № соответствуют требованиям п.5.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003, Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47 часть II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Конструктивные и планировочные решения реконструированной квартиры № соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» (п.4).

Выполненная реконструкция квартиры № не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций жилого дома лит. «А».

Здание лит. «А», расположенное по адресу: 

<

адрес> включено в реестр зданий и сооружений, выявленных объектов культурного наследия (информация официального портала Администрации г.Таганрога). Вход в квартиру № осуществляется со стороны дворового фасада жилого дома лит. «А». Реконструкция квартиры была произведена путем внутренних работ, не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Выполненная реконструкция квартиры № не нарушает требований Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004г., соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц (Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очного голосования от 

<

дата> имеется).

Кроме того, согласно представленного суду технического паспорта на жилое помещение квартиру № подтверждается факт наличия произведенной истцом реконструкции в соответствии с данными технической инвентаризации от 

<

дата>. (л.д. 6-11) 

Согласно кадастрового паспорта здания установлено, что объектом реконструкции является многоквартирный жилой дом, количество этажей 3. (л.д.24-34)

Собственники жилых помещений не возражали против сохранения жилого помещения истца в реконструированном состоянии, о чем суду представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 

<

дата>.(л.д.22)

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии не имеется. В результате реконструкции не созданы препятствия для собственников других жилых помещений в проходе к своим помещениям и их обслуживании, не нарушены их права, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить квартиру в реконструированном состоянии общей площадью 34,20 кв.м., в том числе жилой площадью 26,60 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Курасова Е.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2017 года.