РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Курск 15 июня 2017 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Василенко И.В.,

при секретаре Гороховой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ЗЕНИТ к Прудских 

<

данные изъяты>, Прудских 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество, установлении начальной продажной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ЗЕНИТ (далее – Банк) обратилось в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество, установлении начальной продажной стоимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последнему на условиях срочности, возвратности и платности был предоставлен кредит на сумму 10500 000 рублей сроком на 60 месяцев с процентной ставкой по кредиту 21 % годовых. Банк взятые на себя в рамках кредитного договора обязательства выполнил в полном объеме, ответчик получил сумму кредита путем безналичного перечисления на счет ФИО1, однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя кредитные обязательства, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед Банком по основному долгу в сумме 9380 392 руб. 29 коп., по процентам – 1613 546 руб. 78 коп., неустойка - 697 203,71 рублей. Направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика письменное требование № Банка о досрочном исполнении обязательств по договору осталось без исполнения. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предоставлено поручительство ФИО2, согласно договору поручительства №. Так же обеспечением исполнения обязательства является залог недвижимого имущества – жилой дом, назначение: жилое, площадь: 563 кв.м., количество этажей: 3. Адрес: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 827 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, заключенному между Кредитором и Ответчиком-1. Право собственности Ответчика на объекты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб. Банк просит взыскать в свою пользу с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке, а так же обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, назначение: жилое, площадь: 563 кв. м., количество этажей: 3. (местоположение): 

<

адрес>Кадастровый (или условный) №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 827 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. Способом реализации заложенного имущества установить публичные торги. Установить в решении начальную продажную цену заложенного имущества в размере 14 515 200 рублей, из них: 9 076 800 рублей - стоимость жилого дома, 5 438 400 рублей - стоимость земельного участка. Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности Прудских 

<

данные изъяты> и Прудских 

<

данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не известно. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1 исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество. 

На основании ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. 

В судебном заседании установлено, что между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последнему на условиях срочности, возвратности и платности был предоставлен кредит на сумму 10500 000 рублей сроком на 60 месяцев с процентной ставкой по кредиту 21 % годовых. Указанный кредитный договор подписан сторонами. 

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты основных процентов за пользование им между ОАО Банк ЗЕНИТ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №; предоставлена недвижимость в залог - Жилой дом, назначение: жилое, площадь: 563 кв. м., количество этажей: 3. (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 827 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. 

Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив на открытый счет заемщика денежную сумму в размере 10 500 000, 00 руб., что подтверждается мемориальным ордером и выпиской по расчетному и ссудным счетам ответчика.

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора заемщик обязуется возвратить основной долг (кредит) в полном объеме через 60 месяцев с даты предоставления кредита, а также уплатить основные проценты, начисленные в порядке и на условиях договора. 

Согласно п.п. 3.4 - 3.6 Кредитного договора Заемщик обязан погашать Основной долг и уплачивать Проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей 25 числа каждого календарного месяца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО1 перед ПАО Банк ЗЕНИТ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита по основному долгу составляет 9 380 392,29 рублей РФ, по процентам за пользование кредитом - 1 613 546,78 рублей.

В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора если Заемщик просрочит исполнение обязательства по возврату Основного долга и/или уплате начисленных Процентов за пользование Кредитом, заемщик платит кредитору неустойку из расчета 0,2 процента годовых от суммы просроченного платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начисленная неустойка составляет 697 203,71 рублей РФ.

Итого, общая сумма задолженности ФИО1 перед ПАО Банк ЗЕНИТ по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 691 142,78 рублей РФ, что подтверждается расчетом задолженности.

При этом, согласно п.п. 5.4.3 Кредитного договора при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по договору кредитования кредитор, помимо прочего, имеет право немедленно потребовать досрочного возврата заемщиком всей суммы основного долга и уплаты основных процентов. В этом случае заемщик обязан возвратить сумму сковного долга уплатить основные проценты в течение пяти рабочих дней с даты, следующей за датой получения заемщиком соответствующего письменного требования кредитора. 

В случае если заемщик не возвратит основной долг и не уплатит начисленные основные проценты в течение указанного периода, кредитор имеет право предъявить требования поручителям исполнить обязательства заемщика по настоящему договору; получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами заемщика. 

Как указано в исковом заявлении, претензионные требования Банка заемщиком исполнены не были. 

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Суд принимает во внимание представленные истцом доказательства, из содержания которых следует, что ФИО1 нарушил условия обязательств, установленных кредитным договором. Стороной ответчика в рамках искового производства по настоящему гражданскому делу не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца. 

Расчет задолженности, подлежащей взысканию, суд считает верным, стороной ответчика указанный расчет не оспорен. 

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 

Согласно п. 1 Договора поручительства поручитель ФИО1 обязуется отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком за полное исполнение заемщиком его обязательств по договору о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 Договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и заемщик, включая сумму основного долга, основные проценты, неустойку, возмещение судебных издержек по взысканию долга, а также иные убытки кредитора, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору. 

При этом, как указано в п. 11 Договора поручительства, поручитель подтверждает, что ему в полном объеме известны все условия кредитного договора, в обеспечение исполнения обязательств по которому заключен Договор поручительства. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с соответчиков ФИО4 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11691 142 руб. 78 коп..

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, ст. 336, ст. 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 350 п.3 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения кредитного обязательства между ФИО1 и ПАО Банк Зенит заключен Договор о залоге (ипотека). недвижимого имущества - Жилой дом, назначение: жилое, площадь: 563 кв. м., количество этажей: 3. (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 827 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

В соответствии с 7.1, 7.2, 7.3 Договора об ипотеке, взыскание на предмет ипотеки, для удовлетворения требований залогодержателя, может быть обращено в случае разового неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору по обстоятельствам, за которые заемщик отвечает, обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации в судебном порядке. 

В п. 3.1 Договора об ипотеке указано, оценочная стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет 18144 000 рублей. 

Учитывая изложенное, ввиду отсутствия возражений со стороны ответчика относительно определения стоимости заложенного имущества, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, определив его начальную продажную стоимость в размере 18144000 рублей. Реализацию заложенного имущества необходимо осуществлять путем продажи с публичных торгов, денежные средства, полученные от реализации залогового имущества, направить в погашение обязательств Прудских 

<

данные изъяты> по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ПАО Банк Зенит.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ относится и государственная пошлина. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с соответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 60 000 рублей. Законных оснований для освобождения ответчиков от обязанности возместить истцу указанные судебные расходы суд не усматривает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Прудских 

<

данные изъяты>, Прудских 

<

данные изъяты> в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 691 142,78 (Одиннадцать миллионов шестьсот девяносто одна тысяча сто сорок два) рублей, включая: 9 380 392,29 рублей - сумму кредита;1613 546,78 рублей - сумма процентов за пользование кредитом; 697 203,71 рублей – неустойка. Расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 60 000 рублей, а всего взыскать 11 751 142,78 (Одиннадцать миллионов семьсот пятьдесят одна тысяча сто сорок два) рублей. 

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на предмет залога в соответствии с договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ – на жилой дом, назначение: жилое, площадь: 563 кв. м., количество этажей: 3. (местоположение): 

<

адрес>.Кадастровый (или условный) №.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 827 кв.м.Адрес (местоположение): 

<

адрес>, д.25. Кадастровый (или условный) №, определив их начальную продажную стоимость в размере 14515 200 рублей.

Денежные средства, полученные от реализации залогового имущества, направить в погашение обязательств Прудских 

<

данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья