РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 августа 2019г. г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А., 

при секретаре судебного заседания Присяжнюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-498/2019 ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО7 Е.Т.О., третьим лицам нотариусу нотариального округа Сызранского района Самарской области ФИО5, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок с жилым домом в порядке наследования. 

у с т а н о в и л:

Соистцы ФИО6, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждого на земельный участок площадью 1951 кв.м. и жилой дом общей площадью 120,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований соистцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГг. был оформлен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому ФИО4 продал им спорное имущество. Сделка сторонами была исполнена, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Жилой дом принадлежал продавцу на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГг., выданного БТИ г.Сызрани. В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены сведения о жилом доме с присвоением объекту КН №.

Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГг.. В ЕГРН содержатся актуальные, ранее учтенные сведения о спорном земельном участке с КН № площадью 2 000 кв.м., согласно площади по указанной в свидетельстве. Границы участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

При проведении кадастровых работ уточнена площадь спорного земельного участка, которая составляет 1 951 кв.м., что соответствует площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГг..

Зарегистрировать свои права на спорное имущество без судебного решения соистцы не имеют возможности ввиду допущенной при оформлении договора ошибки в указании отчества продавца: вместо правильного «Г.О.» указано «Г.-О.-», и имеющего расхождения площади земельного участка, указанной в договоре купли-продажи, со сведениями о земельном участке в ЕГРН. 

Внести изменения в договор купли-продажи соистцы не имеют возможности в связи со смертью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг.. Наследником после смерти последнего является его сын – ФИО7. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения соистцов в суд с данным иском. 

В судебное заседание соистцы ФИО6, она же представитель ФИО3 (по доверенности), ФИО2 не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске. 

Ответчик ФИО7 просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает, претензий к спорному имуществу не имеет, о договоре купли-продажи ему известно. 

Представители третьих лиц Администрации муниципального района Сызранский Самарской области ФИО8 (главы), Администрации сельского поселения Печерское муниципального района Сызранский Самарской области (далее – Администрация поселения) ФИО9 (глава), третье лицо нотариус нотариального округа города Жигулевска Самарской области ФИО10 в суд не явились, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют. 

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах их неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 си.218 ГК РФ). 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.2 ст.432 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.549 ГКРФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положением п.1 ст.551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и смерть покупателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст.58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, соистцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. продавец ФИО4 заключил с ФИО2, ФИО3, ФИО11 (после регистрации брака – Черновой) Ю.В. договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве каждый земельный участок площадью 1 500 кв.м., принадлежащий ему на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Главой Администрацией Печерского округа Сызранского района ДД.ММ.ГГГГг. (далее – Свидетельство), с размещенным на нем жилым домом общей площадью 120,30 кв.м., в том числе жилой 45,10 кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГг., выданного БТИ г.Сызрани (далее – Договор).

По соглашению сторон стоимость продаваемого имущества определена в 50 млн. рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора (п.3 Договора). Имущество передано покупателям по акту приема-передачи, тем самым Договор исполнен сторонами в полном объеме. 

Согласно второму экземпляру свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГг., предоставленного в материалы дела из архива правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г.Сызрань Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области, и выписки из ЕГРН от 14 января 2019г. № продавец ФИО4 являлся собственником земельного участка по 

<

адрес> площадью 2 000 кв.м.. 

Из выписки из ЕГРН на земельный участок следует, что в указанной площади объект постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. с присвоением ему КН №; объект относится к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах и обременениях отсутствуют.

Кадастровым инженером ФИО15 при проведении кадастровых работ уточнена площадь земельного участка, которая составила 1951 кв.м., что соответствует сведениям о площади объекта, указанной в Свидетельстве.

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх.№ от 05 августа 2019г.), при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с каталогом координат, установленных кадастровым инженером ФИО15, наложение границ с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Оценивая данные доказательства, суд приходит к выводу о допущенной в Договоре ошибке в указании площади земельного участка, приобретения соистцами в собственность земельного участка с площадью, указанной в Свидетельстве, то есть в документе, подтверждающем право продавца ФИО4 на земельный участок. 

Из выписки из ЕГРН от 14 января 2019г. № усматривается, что спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. с присвоением КН №, имеет назначение жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) площадью 120,3 кв.м.. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах и обременениях отсутствуют.

Право собственности продавца на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. № регистрации № в ГУП СО ЦТИ Сызранский филиал на основании Решения администрации Печерского с/совета от ДД.ММ.ГГГГг. (акт приемки в эксплуатацию законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГг.). Однако, в указании сведений о правообладателе при правовой регистрации допущена ошибка в указании его отчества – указано «Г.» вместо правильного «Г.-О.». 

Постановлением Администрации поселения № и № от ДД.ММ.ГГГГг. произведена адресация спорного имущества, с присвоением жилому дому адреса: 

<

адрес>; земельному участку адреса: 

<

адрес>.

Право собственности продавца на спорное имущество никем не оспаривается. Договор купли-продажи до настоящего времени ни кем не оспорен и не признан недействительным. 

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 и соистцы обратились в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права и права общей долевой собственности в отношении спорного имущества на основании Договора. 

Уведомлением Росреестра от 03 июля 2018г. №№ государственная регистрация по указанному заявлению была приостановлена по причине противоречия сведений о площади земельного участка, указанной в Договоре, со сведениями, указанными в Свидетельстве и сведениями в ЕГРН. 

На обращение соистцов с заявлением по совершению действий по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимого имущества с КН №, Росреестром выдано уведомление 09 ноября 2018г. № о приостановлении государственной регистрации по причине обращения ненадлежащего лица. 

Судом также установлено, что продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГг.. По сведениям нотариуса нотариального округа города Жигулевска Самарской области ФИО10 (исх. № от 24 июля 2019г.) после смерти ФИО4 заведено наследственное дело №. Единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, является – ФИО7 (сын). Свидетельство о праве на наследство по закону на спорное имущество не выдавалось. Сведений о наличии завещания от имени ФИО4 согласно ЕИС не имеется. 

Несмотря на то, что наследник продавца исковые требования признает, требований на спорное имущество не заявляет, вышеуказанные обстоятельства (допущенные при оформлении Договора ошибки) препятствуют соистцам в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на спорное имущество на основании Договора. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, ст.59 Земельного кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признав за соистцами право собственности на спорное имущество. Право собственности на земельный участок следует признать в площади, указанной в Свидетельстве – 2 000 кв.м.. Уточнить площадь земельного участка по его фактической площади соистцы имеют право в порядке, установленном в ст.22 Федерального закона от 03 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о ГРН).

Требование о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в данном случае не подлежат самостоятельному разрешению как излишне заявленные, поскольку удовлетворены требования соистцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорное имущество и вступившее в законную силу решение суда в силу ст.58 Закона о ГРН будет являться основанием для государственной регистрации права собственности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждого на земельный участок с КН № площадью 2 000 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № и жилой дом с КН №, общей площадью 120,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение составлено 12 августа 2019г..

Председательствующий: А.А.Антошкина