Дело № 2-1-102/2017г.

Судья Васильев Д.Г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

При секретаре Жарковой Е.С.,

С участием истца ФИО1, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

25 января 2017 года

Гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО СП село Совхоз «

<

адрес>», ЗАО «Агракомплекс 

<

адрес>» о признании в части недействительным договора купли-продажи, признание права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

28.12.2016г. ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации МО СП 

<

адрес> «

<

адрес>», ЗАО «Агракомплекс 

<

адрес>» о признании в части недействительным договора купли-продажи, признание права собственности на жилой дом указывая, что по договору купли-продажи от 18.08.1994г. он приобрел у АО «

<

адрес>» жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес> «

<

адрес>», 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Жуковского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за №.

Фактически на момент покупки жилого помещения им было приобретено отдельно стоящее одноэтажное строение с основной пристройкой и крыльцом, полностью расположенное на земельном участке площадью 1650 кв.м., находящемся в его собственности.

В правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи от 18.08.1994г.) объект недвижимости указан как «квартира 1 в доме 2. Однако это обстоятельство не соответствует общему смыслу положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации ист. 16 ФЗ N 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Поскольку она по договору купли-продажи он приобрел конкретное строение в виде отдельно стоящего жилого дома, просит суд признать Договор купли-продажи квартиры от 18.08.1994г., заключенный между АО «

<

адрес>» и ним ФИО1, удостоверенный нотариусом Жуковского нотариального округа и зарегистрированный в реестре за № недействительным в части указания предмета договора и признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером 40:07:020502:125, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, с Совхоз «

<

адрес>», 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме при этом дополнительно пояснив, что в настоящее время указание в правоустанавливающем документе жилого помещения как «квартира» не позволяет ему провести в дом газ.

Ответчики Администрация МО СП 

<

адрес> «

<

адрес>» и ЗАО «Агрокомплекс 

<

адрес>» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела. При этом от ЗАО «Агрокомплекс 

<

адрес>» в суд поступило письменное заявление в котором указано, что ЗАО «Агрокомплекс 

<

адрес>», какого либо правопреемства от АО «

<

адрес>» не имеет.

Нотариус Жуковского нотариального округа ФИО2 и представитель Жуковского филиала КП «БТИ» в судебное заседание не явились, обратившись в суд с письменными заявлениями о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель У. Р. по Калужской области в судебное заседание не явился, будучи извещенный о дне слушания дела.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных письменных доказательств судом установлено, что по договору купли-продажи 18.08.1994г. ФИО3 приобрел у АО «

<

адрес>» жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес> «

<

адрес>», 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Жуковского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за №.

В правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи от 18.08.1994г.) объект недвижимости указан как «квартира». 

Фактически жилое помещение, приобретенное истцом, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное строение с основной пристройкой и крыльцом, расположенное на земельном участке площадью 1650 кв.м., находящемся в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 24.08.1994г.

Из договора от 18.08.1994г. следует, что истец приобретает жилое помещение общей площадью 52,2 кв.м.Согласно техническому паспорту, составленному МП БТИ 06.10.1993г., жилое помещение по 

<

адрес> представляет собой дом общей площадью 52,2 кв.м. Иных жилых помещений и квартир по 

<

адрес> не имеется.

В соответствии со ст.16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» должен находится в общей долевой собственности граждан проживающих в доме. Указание на объект жилого помещения как «квартира», не соответствует общим требованиям и смыслу ст.16 Жилищного кодекса РФ Согласно части первой данной статьи к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. В соответствии с частями второй и третьей указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат. Из представленных документов судом установлено, что истцом по договору купли продажи от 18.08.1994г. был отчужден целый жилой дом. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцу была отчуждены квартира (в смысле положений ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации) материалы дела не содержат.

Таким образом, суд считает, что в договоре купли-продажи от 18.08.1994г. предметом сделки указание на квартиру не соответствует действительности, в виду получения истцом целого отдельно стоящего жилого дома, а потому требования истца о признании данного договора в указанной части недействительным, суд считает обоснованными.

В соответствии со ст.180 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно п.1 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.58 вышеуказанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 18.08.1994г., заключенный между АО «

<

адрес>» и ФИО1, удостоверенный нотариусом Жуковского нотариального округа и зарегистрированный в реестре за № недействительным в части указания предмета договора как «квартира».

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером 40:07:020502:125, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, с Совхоз «

<

адрес>», 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Д.Г. Васильев.

Копия верна: судья Д.Г. Васильев.