№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТУ ФАУГИ по МО, Администрации городского округа Истра о прекращении долевой собственности, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с уточненным исковым заявлением к ФИО2 о разделе жилого дома площадью 46,2 кв. м, КН №, лит.А,а,а1,а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на земельный участок площадью 650 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/2 доли указанного жилого дома, другими совладельцем дома являются ответчик ФИО2, между ними сложился порядок пользования жилым домом. Так же при части домовладения имеется земельный участок площадью 650 кв. м, в соответствии с действующим законом имеет право приобрести его в собственность.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд об их удовлетворении.

Представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения (л.д. 31-36).

Представитель ТУ ФАУГИ по МО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 46,2 кв. м по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Как следует из соглашения о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобретает в собственность часть жилого дома КН №, общей площадью 46,2 кв. м, состоящее: лит.А (помещения площадью 12,6 кв. м, помещения площадью 10,1 кв. м), помещения лит.а, помещения лит.а1. ФИО2 приобретает в собственность часть жилого дома КН №, общей площадью 46,2 кв. м, состоящее: лит.А (помещения площадью 12,2 кв. м, помещения площадью 11,3 кв. м), помещения лит.а2 (л.д. 29,30).

Таким образом, стороны пользуются определенными частями дома, каждая из которых является изолированной и имеет отдельный вход, отдельные коммуникации.

При таких обстоятельствах, поскольку право истца и ответчиков на долю жилого дома установлено, принимая во внимание сложившийся в течение длительного периода времени порядок пользования недвижимым имуществом, технические характеристики строения, соответствие выделяемой площади строений правоустанавливающим документам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о разделе жилого дома подлежат удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: помещения площадью 12,6 кв. м, помещения площадью 10,1 кв. м в лит.А, помещения лит.а, помещения лит.а1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно карте плану земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО4 (л.д.15) площадь земельного участка при его блоке по адресу: 

<

адрес> составляет 650 кв. м.

В материалы дела представлен акт согласования со смежными землепользователями местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка – 650 кв. м (л.д. 14).

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 года) исключительное право на приватизацию земельных участков закреплено за гражданами – собственниками зданий, строений и сооружений.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 1 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право бесплатного переоформления земельного участка в собственность, в размере, законность которого подтверждена.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок был закреплен до введения в действие Земельного кодекса РФ, данное право истца оспорено ранее не было, каких-либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не установлено, земельный участок используется по его целевому назначению, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 650 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести разделе жилого дома площадью 46,2 кв. м, КН №, лит.А,а,а1,а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из: помещения площадью 12,6 кв. м, помещения площадью 10,1 кв. м в лит.А, помещения лит.а, помещения лит.а1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из: помещения площадью 12,2 кв. м, помещения площадью 11,3 кв. м в лит.А, помещения лит.а2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 650 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> границах координат, приведенных в таблице:

№ точки

Х

У

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ