РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-366/2019 (2-5925/2018) 

05 февраля 2019 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи С. Н. Ланских

при секретаре Лобановой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП городского округа Самара «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

МП г.о.Самара «Жилсервис» первоначально обратилось в Самарский районный суд г.Самары с иском к ФИО1, в обоснование своих требований указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Самарского района г.о. Самара, проведенного органом местного самоуправления. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости объекте недвижимости. 

Многоквартирный дом передан в управление МП г.о.Самара «Жилсервис» по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Согласно абз. 3 п. 4.1 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. размер платы за помещение и коммунальные услуги ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> относится к пятой категории благоустройства.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с утвержденными тарифами, расчет за 

<

данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с утвержденными тарифами, постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, расчет за 1 кв.м. - 

<

данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с утвержденными тарифами, постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №. Расчет за 1 кв.м. 

<

данные изъяты>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с утвержденными тарифами, постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №. Расчет за 1 кв.м. 

<

данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сформировалась задолженность, которая составляет 

<

данные изъяты>

Ответчик наличие долга не отрицает, но добровольно задолженность не погашает. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена претензия. Данная претензия ответчиком получена, однако оставлена без внимания.

Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу МП г.о.Самара «Жилсервис»: 1) сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты>.; 2) расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Определением Самарского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. дело передано в Промышленный районный суд г.Самары для рассмотрения по подсудности.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу МП г.о.Самара «Жилсервис»: 1) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты>.; 2) расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца МП г.о.Самара «Жилсервис» ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, поручил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что истцом не представлены доказательства содержания многоквартирного дома, ходатайствовала о применении срока исковой давности по взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Ходатайствовала о приостановлении производства по делу до предъявления и разрешения исковых требований ФИО3 об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что в общую собственность нежилых помещений не включена муниципальная собственность, а именно подвал МКД. 

Определением суда в удовлетворении ходатайства представителя ФИО1- ФИО5 о приостановлении производства по делу отказано.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В силу пунктов 1, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилые помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; наниматели жилых помещений по договору социального найма, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 1. ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник

владеет. Таким образом, для расчета размера плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования (Письмо Минстроя России от 30.12.2016 N 45049-АТ/04).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491. Пунктом 8 указанного Постановления, предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В письме Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года N 6177-АД/14 разъяснено, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 ЖК РФ). 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между управляющей организацией МП г.о.Самара «Жилсервис» в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава, и собственником муниципальных помещений в МКД Департаментом управления имуществом г.о.Самара в лице заместителя руководителя департамента ФИО10, действующего на основании приказа руководителя Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключен договор управления многоквартирными домами по адресам согласно приложению №, в том числе дома по адресу: 

<

адрес> заключен сроком на три года и вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора управляющая организация по заданию в течение определенного настоящим договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность. 

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, избран способ управления МКД обслуживающей организацией МП г.о.Самара «Жилсервис».

ДД.ММ.ГГГГ. между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в лице уполномоченного представителя ФИО11, действующего на основании протокола общего собрания собственников помещений и обслуживающей организацией МП г.о.Самара «Жилсервис», в лице директора ФИО12, действующего на основании Устав, заключен договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Настоящий договор заключен по инициативе собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Обслуживающая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости от технического состояния жилого дома и в пределах средств, поступивших oт собственников на эти цели. Обслуживающая организация предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества утверждается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании и включает в себя только имущество, в части которого обслуживающей организацией выполняются работы и предоставляются услуги по содержанию и текущему ремонту. Собственник помещения в МКД обязан ежемесячно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 2.2.3.). Обслуживающая организация обязана осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц (2.4.2). Договор заключен сроком на три года и вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом Главы Администрации Самарского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. за № на запрос суда администрацией с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время не принималось решение о присвоении литеры 

<

адрес> 

<

адрес>. Распоряжением главы Администрации городского округа- главы администрации Самарского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О признании адресу присвоенным (либо аннулированным)» принято решение о присвоении адреса указанному многоквартирному дому – 

<

адрес>. 

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу 

<

адрес>, состоит из жилых и нежилых помещений.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Согласно части 1 статьи 156 ЖК плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом в соответствии с частью 7 указанной статьи размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливает общее собрание собственников жилья, а в случае если на общем собрании собственников жилья не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В отношении всех собственников помещений жилого дома истцом применяется именно такой порядок расчета стоимости услуг по содержанию общего имущества, который в силу закона должен быть одинаковым для всех собственников помещений.

Материалами дела подтверждается несение расходов МП г.о.Самара «Жилсервис» по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Размер платы за содержание и ремонт помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты> руб., рассчитан истцом, исходя из стоимости услуг, определяемых постановлениями Администрации г.о. Самары от 27.03.2015 N 255 (с изменениями, внесенными Постановлением Администрации городского округа Самара от 23.09.2015 N 1063), от 25.02.2016г. № 161, от 30.12.2016г.№ 171 (с изменениями,, внесенными Постановлением Администрации городского округа Самара от 07.02.2018 N 55).

Истцом в адрес ФИО2 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. за № с требованием погасить сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>. в течение 10 дней с момента получения претензии.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, расчет задолженности им не оспорен. Стороной ответчика не представлено доказательств в подтверждение того, что истец не несет расходов на содержание и обслуживание общего имущества жилого дома, не надлежащим образом выполняет свои обязанности по договору.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 1 и ч 2.статьи 200 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Оплата платежей производится не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Истец обратился в суд с искомым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности для взыскания задолженности по оплате за июнь и ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>.) истек, в связи с чем суд отказывает во взыскании платежей за данный период, так как ответчиком заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5945 руб. 31 коп.-пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МП городского округа Самара «Жилсервис» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу МП городского округа Самара «Жилсервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включтетльно в размере 274 531 руб. 99 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 5945 руб. 31 коп., а всего 280 433 руб. 30 коп. (двести восемьдесят тысяч четыреста семьдесят семь рублей тридцать копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено 11 февраля 2019 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

Копия верна. 

Решение вступило в законную силу _________________________________2019 года

Судья С.Н. Ланских

*

Секретарь_______________________ Проверено