Дело № 2-1-195/2024

УИД 73RS0011-01-2024-000258-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 03 июня 2024 года

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Сизовой Н.В., при секретаре Чагаевой Т.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в интересах и от имени которого действует ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом с надворными постройками,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действуя в интересах и от имени ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом с надворными постройками. 

В обоснование иска указано, что в 2008 году ФИО1 приобрел у Н.А.А. за 20 000 рублей земельный участок и деревянный жилой дом, нуждающейся в капитальном ремонте, находящиеся по адресу: ***, о чем 15 ноября 2010 года была составлена расписка. Н.А.А. составила расписку в присутствии дочери ФИО4, получила от ФИО1 денежную сумму, передала ФИО1 недвижимое имущество. Документы на недвижимое имущество не были оформлены.

Сделка (договор купли-продажи) между Н.А.А. и ФИО1 была заключена в простой письменной форме путем составления расписки. Волеизъявление Н.А.А. было направлено на переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к ФИО1, но не было оформлено надлежащим образом.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 28 апреля 1992 года земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве собственности Н.А.А.

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной МКУ «Административно-хозяйственное управление» Майнского района Ульяновской области 13 октября 2023 года за ***, Н.А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1200 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***. Запись в похозяйственной книге сделана на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 28 апреля 1992 года. 

Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 28 апреля 1992 года было выдано собственнику Н.А.А., что подтверждается Книгой выдачи Свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей, находящейся в ведении Абрамовского сельского Совета Майнского района Ульяновской области. 

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 апреля 2024 года, земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ***, земельный участок 69, учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером *** за правообладателем (вид права: собственность) Н.А.А. на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 28.04.1992 № б/н.; дата присвоения кадастрового номера – 24 августа 2023 года.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий Н.А.А. на праве собственности, на основании записи в Похозяйственной книге *** МКУ «Административно-хозяйственное управление» *** за 2013-2015 гг.

Похозяйственный учет на Н.А.А. ведется с 1986 года, что подтверждается справкой ***, выданной администрацией МКУ «Административно-хозяйственное управление» Майнского района Ульяновской области 13 октября 2023 года. Вышеуказанный жилой дом находится по адресу: ***, ранее: ***.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 15 июня 2023 года, индивидуальный жилой дом площадью 32 кв.м., 1960 года постройки, расположенный по адресу: ***, учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым ***; инвентарный *** 13.03.1991 ОГУП БТИ; дата присвоения кадастрового номера – 22 марта 2023 года.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области право собственности на земельный участок и жилой дом с принадлежностями не зарегистрированы. 

В соответствии с похозяйственной книгой *** МКУ «Административно-хозяйственное управление» Майнского района Ульяновской области за 2013-2015 гг. Н.А.А. в 2007 году выбыла в ***, в ноябре 2013 года Н.А.А. умерла. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» по состоянию на 11 июля 2023 года, площадь здания, находящегося по адресу: ***, составляет 62,4 кв.м. В состав домовладения входят: жилой дом (литер А), 1960 года постройки; сени (литер а1); сени (литер а2); крыльцо (литер к1); крыльцо (литер к2); навес (литер Г5); предбанник (литер Г6); баня (литер Г7); сарай (литер Г8). 

В результате проведения горизонтально-геодезической съемки и кадастровых работ установлено, что на земельном участке площадью 1200 кв.м., находящемся по адресу: ***, расположено жилое здание (индивидуальный жилой дом) площадью 62,4 кв.м. (жилой дом, два пристроя) и надворные постройки: баня с предбанником, сарай, навес. 

В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом с надворными постройками, находящиеся в ***, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Зарегистрировать право собственности ФИО1 не имеет возможности, поскольку Н.А.А. умерла 11 ноября 2013 года.

Наследниками Н.А.А. первой очереди являются: ФИО3 (сын), ФИО4 (дочь) и ФИО5 (дочь). 

ФИО1 является добросовестным приобретателям, но не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

С 2008 года по настоящее время (в течение 16 лет) ФИО1 пользуется всеми правами и несет все обязанности собственника земельного участка и расположенного на нем жилого здания с надворными постройками, находящихся по адресу: ***.

Истец проживает в жилом доме, пользуется земельным участком, произвел реконструкцию жилого здания, ремонт и благоустройство жилого здания, снес старые сени, возвел два пристроя, частично покрыл крышу новым железом, сделал два новых крыльца, поменял полы в здании, вставил пластиковые окна, вставил новые двери, в 2009 году полностью поменял электропроводку, сделал косметический ремонт в здании, построил баню и предбанник, навес и сарай, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель истца просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем индивидуальный жилой дом площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером *** с надворными постройками, находящиеся по адресу: ***. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Н.А.Н., Г.Н.Н., С.Н.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против признания за ФИО1 права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области, нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области указано, что в ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: 

<

...>, внесены в ЕГРН 24.08.2023 года, правообладатель Н.А.А.А., вид права - собственность. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 32 кв.м, по адресу: ***, сведения внесены в ЕГРН 22.03.2023 года. 

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные земельный участок и индивидуальный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 28 апреля 1992 года земельный участок площадью 0,12 га (1200 кв.м.), расположенный по адресу: ***, принадлежит по праву собственности Н.А.А. (л.д. 10).

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной МКУ «Административно-хозяйственное управление» Майнского района Ульяновской области 13 октября 2023 года, Н.А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***. Запись в похозяйственной книге сделана на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 28 апреля 1992 года (л.д. 11). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 апреля 2024 года следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: ***, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 28.04.1992, является Н.А.А. (л.д. 32-33).

Согласно справке ***, выданной администрацией МКУ «Административно-хозяйственное управление» Майнского района Ульяновской области 13 октября 2023 года, Н.А.А. принадлежит жилой дом с надворными постройками адресу: ***. Похозяйственный учет ведется на Н.А.А. с 1986 года (л.д. 12).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 15 июня 2023 года, индивидуальный жилой дом площадью 32 кв.м., 1960 года постройки, расположенный по адресу: ***, учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером ***, дата присвоения кадастрового номера – 22 марта 2023 года, сведений о правообладателе не имеется (л.д. 34).

Согласно уведомлению от 29 мая 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах Н.А.А. на объект недвижимости на территории ***, отсутствуют (л.д. 99).

Из содержания расписки Н.А.А. от 15 ноября 2010 года следует, что Н.А.А. продала ФИО1 дом по адресу: ***, за 20 000 рублей (л.д. 3).

Согласно записи акта о смерти *** от 12 ноября 2013 года отдела *** ***, Н.А.А., *** года рождения, умерла 11 ноября 2013 года в *** (л.д. 84-85).

Как следует из сообщения главного архивариуса Нотариальной палаты Ульяновской области от 28 мая 2024 года, по данным единой информационной системы нотариата в период с 29 января 2015 года по 27 мая 2024 года наследственное дело на имущество Н.А.А. нотариусами нотариального округа *** и ***, не заводилось (л.д. 98).

Согласно сообщению нотариуса *** Ф.Н.Н. от 20 мая 2024 года наследственное дело к имуществу Н.А.А., *** года рождения, умершей 11 ноября 2013 года, ей не заводилось (л.д. 105).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Н.А.А., являясь собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: ***, заключила с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме путем составления расписки. После заключения договора Н.А.А. передала ФИО1 земельный участок и жилой дом, получив от ФИО1 в счет оплаты недвижимого имущества 20 000 рублей. Фактически сторонами был исполнен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Свидетели Б.М.В., Б.А.В., проживающие в ***, в судебном заседании подтвердили, что ранее в доме по адресу: ***, проживала Н.А.А. В начале 2000 –х годов Н.А.А. переехала жить в *** к детям, дом продала ФИО1 С момента приобретения дома ФИО1 произвел ремонт дома, построил баню, засевает и обрабатывает земельный участок. В 2013 году Н.А.А. умерла в ***, была схоронена в ***.

Оснований сомневаться в представленных документах, показаниях свидетелей у суда не имеется. 

Учитывая, что сделка, совершенная в надлежащей форме, исполнена, суд считает, что факт приобретения 15 ноября 2010 года ФИО1 земельного участка и жилого дома у Н.А.А., владения и пользования им домовладением по адресу: ***, установлен.

Данные обстоятельства ответчики (дети Н.А.А., наследники первой очереди) не оспаривают и признают.

Исходя из положений приведенных выше норм материального права, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: ***, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15 июня 2023 года на жилой дом, расположенный по адресу: ***, указана площадь жилого *** кв.м., год постройки 1960 год.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 11 июля 2023 года площадь здания (жилого дома), находящегося по адресу: ***, составляет 62,4 кв.м. В состав домовладения входят: жилой дом (литер А), 1960 года постройки; сени (литер а1); сени (литер а2); крыльцо (литер к1); крыльцо (литер к2); навес (литер Г5); предбанник (литер Г6); баня (литер Г7); сарай (литер Г8). 

Принимая во внимание, что истцом произведена реконструкция жилого помещения, возведены надворные постройки на принадлежащем земельном участке в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, учитывая, что данные изменения права и законные интересы третьих лиц не нарушают, суд считает, что требование ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое здание площадью 62,4 кв.м.с кадастровым номером *** с надворными постройками, находящиеся по адресу: ***, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (***) право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем индивидуальный жилой дом площадью 62,4 кв.м.с кадастровым номером *** с надворными постройками, находящиеся по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.В.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2024 года.