Производство № 2-788/2020

Дело (№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе: 

судьи Коханчик Д.В.,

при секретаре Немцевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 предъявил иск к Администрации 

<

адрес> в котором просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Свое требование мотивирует тем, что он, за счет собственных средств, по мере финансовых возможностей, самостоятельно осуществил постройку кирпичного гаража в 

<

адрес>. Строительство окончено в ДД.ММ.ГГГГ.

Данный гараж возведен на земельном участке с кадастровым №, предоставленном истцу под строительство гаража согласно Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3 Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>. Указанный, Договор в установленном действующим законодательством порядке не был зарегистрирован.

В подтверждение существования гаража, а также добросовестного исполнения истцом своих обязанностей представлен технический паспорт на гараж, кадастровый паспорт земельного участка, справка об отсутствии задолженности по арендной плате за земельный участок.

В настоящее время в установленном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, согласно заявлению, представленному в материалы дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес>, который был уведомлен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Согласно отзыву на исковое заявление, Администрация 

<

адрес> каких-либо возражений относительно удовлетворения требований не выражает, разрешение спора оставлено на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия представителя.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что предметом спора является право ФИО1 на имущество, а именно: гараж, имеющий инвентарный №, реестровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации 

<

адрес>» и ФИО1 заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, с кадастровым №, расположенного по адресу (имеющего адресные ориентиры): 

<

адрес>, для использования под строительство гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> данный договор зарегистрирован не был.

Согласно техническому паспорту на гараж, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, имеющий инвентарный №, реестровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., построен в ДД.ММ.ГГГГ.

Из ситуационной схемы, имеющейся в данном техническом паспорте усматривается, что гараж расположен в ряду существующих гаражей.

Из информации представленной Администрацией 

<

адрес>, следует, что в отделе по строительству и архитектуре Администрации 

<

адрес> имеются сведения о выдаче ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешения на строительство гаража по адресу: 

<

адрес>.

Согласно полученному судом уведомлению, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж и земельный участок на котором расположен гараж.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, в силу названных норм, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент предоставления земельного участка) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации законный землепользователь вправе осуществлять права собственника земельного участка, установленные ст. 40 ЗК РФ, в том числе возводить сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Как установлено в судебном заседании, гараж возведен ФИО1 за счет собственных средств, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, находится в ряду существующих гаражей, в связи с чем, гараж не подлежит вводу в эксплуатацию, поскольку в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство и такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

Судом также установлено, что построенным на указанном земельном участке гаражом ФИО1 владеет и пользуется с момента постройки до настоящего времени. Как видно из материалов дела на гараж оформлен технический паспорт, подтверждающий существование данной постройки, которая расположена на земельном участке, отведенном для соответствующей цели, что следует из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также справки МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по арендной плате. Таким образом, данная постройка не является самовольной, поскольку создана на земельном участке, отведенном для этих целей.

Исследованные документы в своей совокупности свидетельствуют о том, что органом местного самоуправления каких-либо требований о сносе строения не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и права истца на данное имущество. Из материалов дела также следует, что споров относительно границ расположения гаража не усматривается. 

Сведений о том, что возведённое строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат. 

Собранные, представленные и исследованные по делу доказательства подтверждают, что осуществленная постройка возведена на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при строительстве спорного гаража были соблюдены установленные правила и нормативы. Доказательства, подтверждающие обратное, суду не представлены.

В соответствии со ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В период разрешения заявленного спора от ответчика Администрации 

<

адрес> возражений против удовлетворения заявленных истцом требований не поступило, доказательств того, что строение, возведенное истцом, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также претензий иных лиц на указанный объект недвижимости в материалы дела не представлено. То обстоятельство, что истец в установленном законом порядке не зарегистрировал право аренды на земельный участок, предоставленный ему под строительство гаража, не является основанием для отказа в признании права собственности на гараж, возведенный на данном земельном участке. Таким образом, препятствий для признания права собственности за истцом не установлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.В. Коханчик

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.