Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года 

<

адрес>

Пермский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1- адвоката Михалевой И.Д., на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что в конце марта 2014 года истец со своими двумя несовершеннолетними детьми приехала на постоянное место жительства в 

<

адрес> и поселилась в 

<

адрес> поселок, которая принадлежала ее отцу ФИО3 На тот период в квартире никто не проживал. Данная квартира была приобретена отцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ФИО4, как собственник, и ФИО1, который, со слов Вербицкой, уже продолжительное время в квартире не проживает и возможно находится за пределами Российской Федерации. Согласно п. 5 этого договора указанные лица были обязаны в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета. ФИО4 в установленный срок с регистрационного учета снялась, но требования договора о снятии с регистрации ФИО1 не выполнены. ФИО4 в телефонных переговорах обещала исполнить свои обязательства, но в дальнейшем связь с ней была потеряна. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру истец приобрела в собственность. Принятыми мерами установить место нахождения ФИО1 не представляется возможным. Просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, передала телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствии, на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, конверт с судебном извещением вернулся в адрес суда «истек срок хранения». 

В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчику ФИО1 назначен в качестве представителя адвокат Михалева И.Д., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Управление по вопросам миграции Главного управления МВД России по 

<

адрес> извещено о времени и месте судебного разбирательства, не направило представителя в судебное заседание.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых гражданских прав.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Аналогичное правило содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, распоряжаться им иным образом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Пунктом 5 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что на момент оформления настоящего договора на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ и освободить квартиру от личных вещей до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО5, ФИО2 (покупатели), действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> (л.д. 8,9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписке из Единого государственного реестра надвижимости собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО2 (? доля в праве собственности), ФИО5, (

<

данные изъяты> доля в праве собственности), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/6 доля в праве собственности), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> доля в праве собственности) (л.д. 21-23).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 (л.д.28).

В силу ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Факт регистрации лица по месту жительства согласно ст.ст. 1 и 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служит основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение.

При таком положении суд считает, что наличие регистрации места жительства как обязательное условие приобретения и сохранения права пользования жилым помещением не предусмотрено законом, факт регистрации места жительства ответчиков в спорном жилом помещении не порождает прав ответчиков на данное жилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО1 не представил доказательства, подтверждающие заключение с ФИО2 соглашения о пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Следовательно, истец не обязан обеспечить ответчика жилым помещением, поскольку ответчик не связан с истцом какими-либо имущественными правами и обязанностями, не является членом семьи истца и не являлись членом семьи прежнего собственника жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для сохранения за ответчиком жилищных прав, указанных в ст. 10 ЖК РФ, имеются правовые основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Принимая во внимание, что право ответчика на жилое помещение признано прекращенным, ответчик имеет регистрацию места жительства в спорном жилом помещении, требование о снятии ответчика с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании признания ФИО1 прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> снять ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Пермский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна. 

Судья К.А. Ежова