ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 09 января 2024 года по делу №2-265/2024 (2-4529/2023;)

43RS0002-01-2023-009278-05

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Уськовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Пушкаревой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

...>, зал 403, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Кирова с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов, в обоснование исковых требований указав, что 24.10.2022 между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев, с условием арендной платы в размере 20 000,00 руб. ежемесячно и оплаты коммунальных услуг. Стороны в договоре предусмотрели также условие о пени в размере 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки оплаты. В период действия договора наниматель неоднократно нарушал обязанность по оплате, в связи с чем истцом 09.08.2023 было направлено уведомление о досрочном расторжении договора. По состоянию на дату возврата квартиры (01.09.2023) сумма задолженности составляла 85 805,00 руб., а также задолженность по оплате коммунальных услуг за август 2023 года. Добровольно погасить задолженность ответчик не желает, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Истец просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору найма (за проживание) в размере 85 805,00 руб., пени в размере 85 805,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 22 000,00 руб., по оплате услуг нотариуса в размере 3 200,00 руб., почтовые расходы в размере 468,72 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 642,00 руб.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по месту регистрации, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено, 24.10.2022 между сторонами был подписан договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого истец (наймодатель) передала ответчику (нанимателю) вышеуказанное жилое помещение во временное возмездное владение и пользование для проживания, без возможности заключения договоров субаренды (л.д.12-13).

Срок найма стороны определили с 24.10.2022 по 24.09.2023 (п. 1.3 договора).

Месячная оплата за пользование состоит из постоянной арендной платы в размере 20 000,00 руб., а также оплаты всех коммунальных платежей по счетам, выставленным соответствующими организациями (п. 3.1 договора).

Оплата производится ежемесячно не позднее 24 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

На момент подписания договора наниматель передал наймодателю сумму в размере 70 000,00 руб. в качестве оплаты за первые три месяца проживания, а также 10 000,00 руб. – в качестве депозита, который наймодатель обязался вернуть нанимателю по истечении срока действия договора (например, на случай порчи имущества). 

За несвоевременную оплату найма нанимателю обязан выплатить пени из расчета 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке (п. 3.5 договора).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Свои обязательства по договору истец выполнил – предоставил в во временное возмездное владение и пользование для проживания ответчику жилое помещение – квартиру, что подтверждено документально (л.д.14).

Ответчик, в свою очередь, неоднократно нарушал принятые на себя обязательства, допустив просрочку оплаты по договору, в связи с чем согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность в размере 85 805,00 руб., а также задолженность по оплате коммунальных платежей за август 2023 года.

09.08.2023 в адрес ответчика истцом было направлено предупреждение о расторжении договора найма в виду наличия задолженности по арендной плате (л.д.15-19).

01.09.2023 обеими сторонами подписан акт возврата квартиры к договору найма от 24.10.2022; по состоянию на 01.09.2023 за нанимателем числится задолженность в пользу наймодателя в размере 85 805,00 руб. за проживание, а также за коммунальные услуги за август 2023 года (л.д.20).

Таким образом, с учетом того, что факт нарушения ответчиком условий договора установлен материалами дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по взысканию суммы задолженности по договору за проживание в размере 85 805,00 руб.

При разрешении вопроса о взыскании неустойки в размере 85 805,00 руб., суд исходит из положений ст. ст. 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», соглашается с расчетом истца и находит исковые требования в данной части разумными и обоснованными, в связи с чем они также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 642,00 руб., подтвержденные документально (л.д. 8).

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по направлению ответчику копии искового заявления с документами в размере 468,72 руб., поскольку они связаны с рассмотрением данного дела и подтверждены документально (л.д. 16, 18).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности рассмотренного судом дела, длительности судебного разбирательства, степени участия представителя в судебном разбирательстве, принимая во внимание категорию спора, объем выполненной представителем работы, исходя из принципов разумности и справедливости, устанавливая баланс между правами лиц, участвующих в деле, наличия возражений со стороны ответчика, суд, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере 22 000,00 руб., полагая такой размер разумным и обоснованным.

Также с ответчика в пользу истца по смыслу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате услуг нотариуса в размере 3 200,00 руб.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) задолженность по договору найма в размере 85 805,00 руб., пени в размере 85 805,00 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 22 000,00 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 3 200,00 руб., почтовые расходы в размере 468,72 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 642,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н.Уськова

Резолютивная часть решения оглашена 09 января 2024 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2024 года.