Дело № 2-359/2024

УИД 54RS0024-01-2024-000258-32 

Поступило 11.04.2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2024 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Онищук А.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

помощника прокурора Краснозерского района Новосибирской области Потаповой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании их лицами, утратившими право пользования жилым помещением по следующим основаниям.

Истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

При заключении договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в приобретаемом истцами доме были зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5. Пунктом 3.5 вышеуказанного договора купли-продажи предусмотрено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 14 календарных дней с даты перехода права собственности на объект недвижимости. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, выехали из приобретенного истцами жилого дома, не проживают в спорном доме и не оплачивают коммунальные услуги, электроэнергию, налоги на недвижимое имущество, не оказывают никакой помощи в ремонте и содержании дома. Имущества принадлежащего ответчикам в жилом доме нет. Истцы не могут в полной объеме распоряжаться своим имуществом, в связи с чем были вынуждены обратиться в суд с настоящим требованием.

Считают, что ответчики утратили право пользования принадлежащим им имуществом, так как собственниками жилого дома они не являются, не проживают в жилом доме, их имущества в доме нет. 

Регистрация ответчиков в доме, принадлежащем истцам, препятствует в осуществлении их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просят суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, лицами утратившими право пользования жилым помещением – индивидуальным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, каждый в отдельности, заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, просили суд об их удовлетворении. Считают, что ответчики утратили право пользования принадлежащим истцам жилым помещением. Наличие регистрации ответчиков в спорной жилом помещении, препятствует истцам в полном объеме реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им недвижимым имуществом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили. 

Прокурором, участвующим в деле, дано заключение об обоснованности исковых требований.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчиков, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы истца, выслушав заключение прокурора, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2-5).

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, были приобретены истцами у ФИО3, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7). В пункте 3.4 вышеуказанного договора содержится условие о том, что на момент подписания договора в жилом доме на регистрационном учете состоят ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые обязуются сняться с учета не позднее 14 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В настоящее время ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела адресными справками ОВМ МО МВД России «Краснозерский» от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных лицах по месту жительства.

В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан производится по месту их жительства.

В судебном заседании установлено, что ответчики после продажи принадлежащего им жилого дома добровольно выселилась из жилого помещения, принадлежащего истцам, и обязались не позднее 14 календарных дней с даты перехода права собственности на объект недвижимости, сняться с регистрационного учета, однако условия указанные в договоре купли-продажи не выполнили, поэтому суд приходит к выводу о прекращении их права пользования спорным жилым помещением. Поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено, они могут быть признаны лицами утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

На основании изложенного суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также суд учитывает позицию истцов, не заявивших требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, и не взыскивает с ответчиков указанную сумму.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья