Дело № 2-273/2019

УИД 36RS0024-01-2019-000406-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж Воронежской области 26 сентября 2019 г.

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Фроловой И.И. при секретаре Быковской Н.В., помощнике судьи Нартовой Е.М., с участием

истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, 

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности исполнить условия договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором проси возложит на ответчиков ФИО3 и ФИО4 обязанность исполнить финансовые условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в его пользу 795 987 руб. 

Требования истца мотивированы тем, что он и его супруга ФИО5 являются родителями ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между ним, его супругой ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, ФИО3, действующими за себя и как законные представители своей несовершеннолетней дочери ФИО, ФИО6, действующим с согласия своей матери ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 – в 1/3 доле, ФИО5 – в 1/3 доле продают, а ФИО4, ФИО3, действующие за себя и как законные представители своей несовершеннолетней дочери ФИО, ФИО6, по 1/6 доли каждый покупают квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Кадастровая стоимость квартиры составила 2 982 304,22 руб. Стороны оценили 2/3 доли квартиры в сумме 2 000 000 руб. Условиями договора установлен следующий порядок расчета: часть стоимости квартиры в размере 408 026 руб. оплачивается покупателями на основании Государственного сертификата на материнский капитал, часть стоимости в размере 1 591 974 руб. покупатели оплачивают продавцам до подписания договора в соответствии с долями. Ответчики выплатили лишь часть денежных средств – средства материнского капитала. Сделка была совершена с целью получения ответчиками средств материнского капитала. Из данных средств истцом получено лишь 50 000 руб., оставшиеся денежные средства забрали ответчики. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с просьбой исполнить условия договора купли-продажи в части передачи денежной суммы с предложением в течение 10 календарных дней с момента получения предложения передать стоимость проданной 1/3 доли квартиры в сумме 795 987 руб. либо заключить соглашение о выплате указанной суммы в рассрочку на согласованных условиях. До настоящего времени ответ на досудебную претензию не получен. Расписок, свидетельствующих о получении денег, истец не подписывал, на расчетный счет указанная сумма не поступала. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования.

Ответчики ФИО4, ФИО3 исковые требования не признали, так как стоимость квартиры выплачена в полном размере до подписания договора купли-продажи.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6 не согласны с заявленными требованиями.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности – достаточности, суд приходит к следующему. 

Ч.1, ч.3 ст.17 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Ст.2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. 

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ч.1 ст.310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В силу ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.153, ч.3 ст.154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ч.1, ч.3 ст.486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, ФИО3, действующими за себя и как законные представители своей несовершеннолетней дочери ФИО, ФИО6, действующим с согласия своей матери ФИО3, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 в 1/3 доле, ФИО5 в 1/3 доле продают, а ФИО4, ФИО3, действующие за себя и как законные представители своей несовершеннолетней дочери ФИО, ФИО6, по 1/6 доле каждый покупают квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа городского округа город Нововоронеж Воронежской области ФИО7, зарегистрирован в реестре за №.

Из п.3 договора следует, что кадастровая стоимость квартиры составила 2 982 304,22 руб. Кадастровая стоимость 2/3 долей в праве общей собственности на квартиру составляет 1 988 202,81 руб. 

В п.4 договора стороны оценили 2/3 доли квартиры в сумме 2 000 000 руб. и установили следующий порядок расчета:

- часть стоимости в размере 1 591 974 руб. покупатели оплачивают продавцам до подписания договора в соответствии с долями. Деньги за несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО6 уплачены их законными представителями – родителями ФИО4 и ФИО3 в соответствии с их долями;

- часть стоимости в размере 408 026 руб. оплачивается покупателями на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии 

<

данные изъяты> №, выданного ГУ – УПФ РФ по г.Нововоронеж Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма будет перечислена в течение трех месяцев после подачи заявления с необходимыми документами в ГУ-УПФ РФ по г.Нововоронеж в следующем порядке:

- ФИО2 на счет в офисе ЦЧБ Сбербанка России ПАО в сумме 204 013 руб.;

- ФИО5 на счет в офисе ЦЧБ Сбербанка России ПАО в сумме 204 013 руб.

Согласно п.8 договора по соглашению сторон квартира будет находиться в обременении (залоге) у продавцов до осуществления полной оплаты. При поступлении полной стоимости квартиры продавцы обязуются в течение 10 дней снять обременение (залог) с квартиры 

В п.21 договора указано, что стороны подтвердили, что осуществляют и приобретают свои права своей волей и в своем интересе, свободны в восстановлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, не находятся в таком состоянии, когда не способны понимать значения своих действий или руководить ими, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающую их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Исходя из п.22 договора стороны подтвердили, что получили от нотариуса все разъяснения по сделке. Текст договора зачитан нотариусом вслух (л.д.8-10).

Квартира была передана ответчикам согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Выпиской из ЕГРПН подтверждается, что в настоящее время собственниками квартиры являются ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО6 (л.д.15-16).

До продажи квартиры она принадлежала ФИО2, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО6 (по 1/3 доли каждому) (л.д.20).

Из справки и.о. начальника ГУ-УПФ РФ по г.Нововоронеж от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 обращалась в ГУ-УПФ РФ по г.Нововоронеж ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По результатам рассмотрения заявления было вынесено удовлетворительное решение, и средства МСК перечислены в счет погашения задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № продавцам: ФИО2 - в сумме 204 013,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 - в сумме 204 013, 00 руб. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке о состоянии вклада ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на его счет зачислены денежные средства в размере 204 013,00 руб. (л.д.21). 

ФИО2 названный факт не оспаривал.

Суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать, так как в п.1 договора указано, что часть стоимости в размере 1 591 974 руб. покупатели оплачивают продавцам до подписания договора в соответствии с долями. Выполнение данного условия ответчики, третьи лица подтвердили в судебном заседании. Названные обстоятельства опровергают доводы истца о том, что он не получал деньги за квартиру.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истец в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о приостановлении регистрации договора купли-продажи не обращался по основаниям безденежности сделки.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что допустимых доказательств неполучения истцом от ответчиков денежных средств по договору купли-продажи не представлено.

Кроме того, правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст.454 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи от продавцов к покупателям произошел, впоследствии сделка купли-продажи прошла государственную регистрацию.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с изложенным суд считает, что исковые требования не доказаны.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ч.1 ст.333.19 НК РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, уплачивается государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей – 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200000 рублей. 

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от оплаты госпошлины, в удовлетворении его требований отказано, то госпошлина относится на бюджет городского округа город Нововоронеж Воронежской области.

Руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности исполнить условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с них в его пользу суммы 795 987 руб. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.И.Фролова

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 27.09.2019.