Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Ивановой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4395/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование заявления указано, что истцу стало известно о том, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> было проведено общее собрание собственником помещений в форме очно-заочного голосования.

Согласно протокола общего собрания 

<

Дата обезличена> в 20-30 часов было проведено очное голосование, а в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> заочное голосование. В общем собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 4 127,86 кв.м., что составляет 52,61 %. На повестку были поставлены следующие вопросы: 

1.Выборы председателя и секретаря общего собрания,

2. Выборы членов счетной комиссии

3. Выборы членов Совета многоквартирного дома. Выборы председателя Совета многоквартирного дома.

Делегирование Совету многоквартирного дома полномочий на подписание документов, связанных с осуществлением управляющей компанией своей непосредственной функции о управлению общим имуществом многоквартирного дома.

4. Принятие решения о расторжении договора управления с ООО «Западное управление ЖКС»

5. Выбор управляющей компании

6. Утверждение договора управления многоквартирным домом

7. Утверждение размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, за услуги по управлению многоквартирным догом

8. принятие решения о внесении платы за коммунальные услуги в адрес ресурсоснабжающих организаций

9. принятие решения о перечислении оставшихся денежных средств на лицевой счет МКД от предыдущей управляющей компании – ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Иркутянка» для дальнейшего целевого использования,

10. принятие решений о наделении ООО «Управляющая компания «Иркутянка» полномочиями представлять интересы собственников в судах при решении вопросов о взыскании и передаче уплаченных и неиспользованных денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества дома от ООО «Западное управление ЖКС» на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Иркутянка».

11. Принятие решения о наделении ООО «Управляющая компания «Иркутянка» полномочиями по заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, а также договоров с провайдерами интернет слуг, кабельного ТВ и прочего, с целью обеспечения сохранности общего имущества многоквартирного дома и взимания с них платы за пользование общим имуществом с предварительным согласованием с Советом многоквартирного дома.

12. Принятие решения о замене лифтового оборудования по региональной программе капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

13. Принятие решения о выборе способа уведомления (сообщении- собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также уведомлений (сообщений) о результатах голосований на таких собраниях и решениях, принятых общими собраниями собственников многоквартирного дома. Определение места хранения протокола общего собрания собственников и иных документов общего собрания.

Общее собрание собственником помещений многоквартирного дома было проведено с нарушением.

Из протокола не видно какое количество собственников присутствовало и каким образом собственники выразили свою волю.

Ответчики не известили надлежащим образом всех собственником помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания.

При проведении собрания отсутствовал кворум.

Протокол общего собрания не подписан секретарем.

В связи с чем, истец с учетом уточненых исковых требований просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

Признать недействительным протокол № А-16 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по существу иска дала аналогичные пояснения.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующий на основании заявления, исковые требования не признали, суду пояснили, что общее собрание было проведено в соответствии с требованиями закона. Информация о созыве общего собрания была доведена до собственником путем размещения объявления на информационной доске. В адрес Администрации г. Иркутска и некоторых собственников также были направлены письменные уведомления о созыве общего собрания Истец ФИО1 лично присутствовала на собрании, получила бланк для голосования, однако принимать участие в голосовании впоследствии отказалась. 

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Иркутянка» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила суду отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования поддержала.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами»

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее участвуя в судебном заседании пояснила, что она была избрана секретарем общего собрания собственников многоквартирного дома, проводимого 

<

Дата обезличена>. Однако, протокол общего собрания она не вела, и впоследствии протокол не составляла и не подписывала. Протокол общего собрания составляла ФИО2 Протокол собрания она не вела и не подписывала, поскольку ничего в этом не понимает.

<

Дата обезличена> собрания как такового не проводилось. В тот день никакие решения не принимались и голосование не проводилось все собравшиеся покричали и разошлись.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов об общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственников 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>52, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена>.

Согласно протоколу А-16 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

Дата обезличена> в период 

<

Дата обезличена> в 20-30 часов было проведено очное голосование, в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> проведено заочное голосование.

На повестке собрания поставлены 13 вопросов: 

1.Выборы председателя и секретаря общего собрания,

2. Выборы членов счетной комиссии

3. Выборы членов Совета многоквартирного дома. Выборы председателя Совета многоквартирного дома.

Делегирование Совету многоквартирного дома полномочий на подписание документов, связанных с осуществлением управляющей компанией своей непосредственной функции о управлению общим имуществом многоквартирного дома.

4. Принятие решения о расторжении договора управления с ООО «Западное управление ЖКС»

5. Выбор управляющей компании

6. Утверждение договора управления многоквартирным домом

7. Утверждение размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, за услуги по управлению многоквартирным догом

8. принятие решения о внесении платы за коммунальные услуги в адрес ресурсоснабжающих организаций

9. принятие решения о перечислении оставшихся денежных средств на лицевой счет МКД от предыдущей управляющей компании – ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Иркутянка» для дальнейшего целевого использования,

10. принятие решений о наделении ООО «Управляющая компания «Иркутянка» полномочиями представлять интересы собственников в судах при решении вопросов о взыскании и передаче уплаченных и неиспользованных денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества дома от ООО «Западное управление ЖКС» на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Иркутянка».

11. Принятие решения о наделении ООО «Управляющая компания «Иркутянка» полномочиями по заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, а также договоров с провайдерами интернет слуг, кабельного ТВ и прочего, с целью обеспечения сохранности общего имущества многоквартирного дома и взимания с них платы за пользование общим имуществом с предварительным согласованием с Советом многоквартирного дома.

12. Принятие решения о замене лифтового оборудования по региональной программе капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

13. Принятие решения о выборе способа уведомления (сообщении- собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также уведомлений (сообщений) о результатах голосований на таких собраниях и решениях, принятых общими собраниями собственников многоквартирного дома. Определение места хранения протокола общего собрания собственников и иных документов общего собрания.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ проведение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования возможно лишь в том случае, если предшествующее ему общее собрание собственников помещений, проводимое путем совместного присутствия, не состоялось ввиду отсутствия необходимого кворума.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По смыслу вышеуказанных норм закона, для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Поскольку ответчик ФИО2 являлась инициаторам проведения оспариваемого собрания, то в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, именно на ней лежала обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Между тем в нарушение требований ч. 3, 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ ответчиком не представлено соответствующего протокола проведения собрания в очной форме, наличия либо отсутствия кворума на очном собрании и принятии решений собственниками о проведении собрания в форме заочного голосования, ответчиком не представлено доказательств об извещении собственников МКД о решении провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой в форме заочного голосования.

Как пояснила ответчик в судебном заседании 

<

Дата обезличена> проводилось голосование среди тех, кто присутствовал лично. Однако в связи с тем, что кворума не было всем собственникам были розданы листы для голосования. 

<

Дата обезличена> на очном собрании наличие кворума не подсчитывали, поскольку и так было явно, что кворума нет. 

При проведении очного собрания кто-то из собственников заполнил листы для голосования сразу присутствуя на собрании и передал для подсчета, а некоторые собственники забрали листы домой и позже их возвратили.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Между тем, как установлено судом, при проведении общего собрания такие решения, предусмотренные ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ не оформлялись, результаты голосования собственников помещений в многоквартирном доме не отражены в листе голосования, присутствующих на общем собрании собственников помещений в МКД.

Такие нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений в МКД являются существенными, так как не позволяют определить правомочность (кворум) общего собрания, учитывая, что форма проведения общего собрания установлена очно-заочная.

Судом также установлено, что в нарушение вышеуказанных положений закона инициатором проведения общего собрания ФИО2 обязанность по уведомлению собственников помещений многоквартирного дома о дате его проведения не была исполнена. 

Как пояснила ответчик в судебном заседании уведомление о созыве общего собрания части собственников были вручены лично под роспись, Администрации г. Иркутска уведомление было направлено почтой. Известить лично всех собственников о созыве общего собрания не представляется возможным, поскольку часть собственников в спорном доме не проживает и место их жительства не известно. В связи с чем, информация о созыве общего собрания также была размещена на доске объявлений.

Вместе с тем, доказательств того, что порядок размещения на доске объявлений сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был предусмотрен решением общего собрания собственников помещений в данном доме, не представлено. 

Также в листах голосования (решение собственника по вопросам голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен> проводимого в форме очно-заочного голосования) и реестре лиц, принявших участие в голосовании, представленных в материалы дела, при наличии сведений о реквизитах правоустанавливающих документов собственников помещений многоквартирного дома, отсутствует дата, что не позволяет с определенностью сделать вывод, что голосование по вопросам, указанным в повестке, проводилось в период, указанный в протоколе.

В силу ч. 1, 6 ст. 161.1. ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Как следует из протокола общего собрания собственниками было принято решение избрать в Совет многоквартирного дома ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Председателем Совета многоквартирного дома избран ФИО11.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании ФИО11 не является собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, и принимал участие в собрании в качестве представителя собственника 

<

адрес обезличен> – ФИО12, действуя на основании доверенности от 

<

Дата обезличена>.

В силу ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В силу требований п.3 ст. 185.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (к которой корреспондируют положения ч. 2 ст. 48 ЖК РФ) доверенность может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

В заочном голосовании принимали участие представители собственников ФИО12 – ФИО11 (

<

адрес обезличен>) и представитель собственника 

<

адрес обезличен> ФИО15 – ФИО16 на основании доверенностей, выданных собственниками помещений на представление их интересов, которые не отвечают требованиям закона (не заверены уполномоченным лицом, отсутствует печать).

В связи с чем, решение об избрании ФИО11 председателем Совета многоквартирного дома противоречит нормам действующего законодательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Проверяя законность проведенного общего собрания суд приходит к выводу о том, что отсутствие уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений, списка собственников помещений многоквартирного дома (принимавших участие в очном собрании) с указанием площади находящихся в собственности помещений, бюллетеней голосования, связано с порядком созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования, что свидетельствует о существенном нарушении норм права (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ), и основанием для признания решения проведенного собрания недействительным.

В соответствии со ст.19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Согласно ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу абзаца 5 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

Анализ представленных суду доказательств показывает, что при проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома имелись существенные нарушения норм Жилищного кодекса Российской Федерации, обязательные требования при проведении собрания были нарушены, решение о проведении заочного голосования ввиду отсутствия кворума собственниками не принималось.

При таких обстоятельствах, учитывая требования действующего жилищного законодательства Российской Федерации, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 18 по 

<

Дата обезличена>, оформленного в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>, подлежит признанию недействительным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 18 по 31 октября 2017 года, оформленные в виде протокола № А-16 от 04.08.2017 - недействительными.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И.Новоселецкая

....