Дело № 2-1355/2024

УИД 23RS0043-01-2024-001864-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 06 декабря 2024года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ 

<

адрес> к ФИО1 о понуждении заключить договор найма специализированного жилого помещения, 

установил:

Администрация МО Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении заключить договор найма специализированного жилого помещения.

Как следует из искового заявления – 20.01.2014 г. между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, общей площадью 33,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (далее - договор найма).

Согласно пункту 5 договора найма, договор найма заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 7 договора найма, наниматель имеет право на заключение договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения после окончания срока действия договора найма при отсутствии оснований для заключения с нанимателем договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

На основании подпункта 10 пункта 15 договора найма, наймодатель обязан заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения без выселения нанимателя и членов его семьи после окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения при отсутствии оснований для заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

ДД.ММ.ГГГГ решением заседания межведомственной комиссии по вопросам обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в муниципальном образовании 

<

адрес>, на основании постановления администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № рекомендовано уполномоченному органу по окончанию действия договор найма специализированного жилого помещения, заключить с ФИО4 на новый пятилетний срок, договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией МО 

<

адрес> и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, общей площадью 33,6 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.Согласно пункту 5 договора найма, договор найма заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

27.11.2023 г. решением заседания межведомственной комиссии по вопросам обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в муниципальном образовании 

<

адрес>, на основании протокола №, рекомендовано уполномоченному органу по окончанию действия договор найма специализированного помещения, заключить с ФИО1 на новый пятилетний срок, договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

15.01.2024 г., во исполнение решения межведомственной комиссии принято постановление администрации муниципального образования 

<

адрес> № «О заключении договора найма специализированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес> с ФИО1, лицом из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей». 

По окончании действия договора найма, ФИО5 жилое помещение не освободила, по акту приема-передачи администрации МО 

<

адрес> не вернула и продолжает использовать жилое помещение по назначению.

17.01.2024 г., в целях упорядочивания гражданско-правовых отношений, связанных с наймом жилого помещения, в адрес нанимателя направлено уведомление о необходимости прибыть в администрацию МО 

<

адрес> для подписания договора найма специализированного жилого помещения. Ответа не последовало, договор не подписан.

27.04.2024г. в адрес ответчика направлено требование о заключении договора найма, указанное требование оставлено без ответа. 

На основании изложенного просят суд: обязать ФИО1 заключить с администрацией МО Приморско-Ахтарский муниципальный округ 

<

адрес> договор найма жилого помещения, сроком на пять лет. Считать договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, жилого помещения общей площадью 33,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, сроком на пять лет, на период действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ с момента вступления решения суда в законную силу. 

Истец представитель администрации МО Приморско-Ахтарский муниципальный округ 

<

адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика. 

Суд, изучив исковое заявление и исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО 

<

адрес> и ФИО6 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, общей площадью 33,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (далее - договор найма). Согласно пункту 5 договора найма, договор найма заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 7 договора найма, наниматель имеет право на заключение договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения после окончания срока действия договора найма при отсутствии оснований для заключения с нанимателем договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

На основании подпункта 10 пункта 15 договора найма, наймодатель обязан заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения без выселения нанимателя и членов его семьи после окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения при отсутствии оснований для заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

ДД.ММ.ГГГГ решением заседания межведомственной комиссии по вопросам обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в муниципальном образовании 

<

адрес>, на основании постановления администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № «О заключении договора найма специализированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес>, с гражданкой ФИО4, лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» уполномоченному органу по окончанию действия договор найма специализированного жилого помещения, заключить с ФИО7 (Пиценко) ФИО2 на новый пятилетний срок, договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО 

<

адрес> и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, общей площадью 33,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 5 договора найма, договор найма заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением заседания межведомственной комиссии по вопросам обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в муниципальном образовании 

<

адрес>, на основании протокола №, рекомендовано уполномоченному органу по окончанию действия договор найма специализированного жилого помещения, заключить с ФИО1 на новый пятилетний срок, договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение решения межведомственной комиссии принято постановление администрации МО 

<

адрес> № «О заключении договора найма специализированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности МО 

<

адрес>, с гражданкой ФИО1, лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Как установлено пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Закона Краснодарского края от 15.12.2004 г. № 805-КЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края отдельными государственными полномочиями в области социальной сферы», органы местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края наделяются отдельными государственными полномочиями по выявлению обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, и осуществление контроля за использованием детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставленных им жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 99 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

На основании частей 1 и 8 статьи 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. 

Типовой договор найма специализированных жилых помещений утвержден Постановлением Правительства РФ от 28.06.2013 г. № 548 «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из пунктов 1, 3 и 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Как определено сторонами в подпункте 2 пункта 18 договора найма, по истечении срока действия договора найма, «Наниматель» и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, с «Нанимателем» заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона № 159-ФЗ договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

По смыслу пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона № 159-ФЗ, срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с законом, составляет пять лет.

Вместе с тем, как установлено статьей 684 Гражданского кодекса РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По окончании действия договора найма, ФИО1 жилое помещение не освободила, по акту приема-передачи администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район не вернула и продолжает использовать жилое помещение по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ, в целях упорядочивания гражданско-правовых отношений, связанных с наймом жилого помещения, в адрес нанимателя направлено уведомление о необходимости прибыть в администрацию муниципального образования Приморско-Ахтариский район для подписания договора найма специализированного жилого помещения. Ответа не последовало, договор не подписан.

В силу статьи 7 Жилищного кодекса РФ и статьи 6 Гражданского кодекса РФ, к жилищным и гражданским правоотношениям допускается применение законодательства по аналогии.

ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика направлено требование о заключении договора найма с копией договора найма, подписанного истцом. Указанное требование оставлено без ответа.

Таким образом, поскольку договор найма специализированного жилого помещения от 05.08.2021 г. № 183 содержит соглашение сторон о том, что по истечении срока его действия, наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении жилого помещения заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона № 159-ФЗ договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, однако, ответчик вопреки взятых на себя обязательств уклоняется от подписания договора найма специализированного жилого помещения по форме утвержденной Постановлением Правительства РФ, сроком на 5 лет, при том, что ранее было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Вместе с тем, согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», разъяснено, что при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда. При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования администрации МО Приморско-Ахтарский муниципальный округ к ФИО1 о понуждении заключить договор найма специализированного жилого помещения, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ 

<

адрес> к ФИО1 о понуждении заключить договор найма специализированного жилого помещения, удовлетворить. 

Обязать ФИО1 заключить с администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, жилого помещения общей площадью 33,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, сроком на пять лет, на период действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по типовой форме утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Считать договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, жилого помещения общей площадью 33,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, сроком на пять лет, на период действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края с момента вступления решения суда в законную силу на следующих условиях:

I. Предмет Договора

1. «Наймодатель» передает «Нанимателю» за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования 

<

адрес> на основании записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из квартиры (жилого дома) общей площадью 33,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. Жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям города Приморско-Ахтарска. 

3. Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район 23.12.2013 г. № 2528 «О включении в специализированный жилищный фонд муниципального образования Приморско-Ахтарский район, об отнесении к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и о принятии на бюджетный учет казны муниципального образования Приморско-Ахтарский район жилых помещений (квартир), находящихся в собственности муниципального образования Приморско-Ахтарский район».

4. Совместно с «Нанимателем» в жилое помещение вселяются члены его семьи:

1) ________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи «Нанимателя» и степень родства с ним)

2) ________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи «Нанимателя» и степень родства с ним)

3) ________________________________________________________________.

5. Срок действия Договора составляет 5 лет с 20.01.2024г. по 19.01.2029г.

6. По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания «Нанимателю» содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с «Нанимателем» неоднократно на новый 5-летний срок.

II. Права и обязанности «Нанимателя» и членов его семьи

7. «Наниматель» имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи (супругой (ом) и несовершеннолетними детьми);

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия «Нанимателя» и членов его семьи иначе, как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении «Наниматель» и члены его семьи не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе, как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации;

5) на предоставление в соответствии с частью 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации другого благоустроенного жилого помещения в границах станицы Приазовской, Приморско-Ахтарского района Краснодарского края в случае расторжения настоящего договора и выселения «Нанимателя» и членов его семьи;

6) на заключение договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения с «Нанимателем» договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.

«Наниматель» может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

8. «Наниматель» обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное «Наймодателем» в границах станицы Приазовской, Приморско-Ахтарского района (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа «Нанимателя» и членов семьи от переселения в это жилое помещение «Наймодатель» может потребовать переселения в судебном порядке;

8) допускать в жилое помещение представителя «Наймодателя» для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях «Наймодателю» или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

9. Временное отсутствие «Нанимателя» и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему договору.

10. «Наниматель» не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

11. Члены семьи «Нанимателя» имеют право пользования жилым помещением наравне с «Нанимателем».

12. Члены семьи «Нанимателя» обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

13. Дееспособные члены семьи «Нанимателя» несут солидарную с «Нанимателем» ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между «Нанимателем» и членами его семьи.

II. Права и обязанности «Наймодателя»

14. «Наймодатель» имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. 

«Наймодатель» может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

15. «Наймодатель» обязан:

1) передать «Нанимателю» свободное от прав иных лиц, пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, являющееся благоустроенным применительно к условиям станицы Приазовской, Приморско-Ахтарского района;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) предоставить «Нанимателю» и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения «Нанимателя») жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) в границах станицы Приазовской, Приморско-Ахтарского района без расторжения настоящего договора. Переселение «Нанимателя» и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств «Наймодателя»;

5) информировать «Нанимателя» о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

7) обеспечивать предоставление «Нанимателю» коммунальных услуг;

8) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

9) предоставить другое благоустроенное жилое помещение в границах станицы Приазовской, Приморско-Ахтарского района в случае расторжения настоящего договора по основаниям и в порядке, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации;

10) заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения без выселения «Нанимателя» и членов его семьи после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.

«Наймодатель» несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение договора

16. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

17. Расторжение настоящего договора по требованию «Наймодателя» допускается в судебном порядке при неисполнении «Нанимателем» и членами его семьи обязательств по настоящему договору, а также в случае:

1) невнесения «Нанимателем» платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения «Нанимателем» или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

18. Настоящий договор прекращается:

1) в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В случае прекращения настоящего договора в связи с утратой (разрушением) жилого помещения «Нанимателю» предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, находящееся в границах города Приморско-Ахтарска.

По истечении срока действия настоящего договора «Наниматель» и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с «Нанимателем» заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» неоднократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.

V. Внесение платы по договору

19. «Наниматель» вносит плату за жилое помещение в размере и порядке, предусмотренном постановлением администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район.

20. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

VI. Иные условия

21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

22. Настоящий договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у «Наймодателя», другой - у «Нанимателя».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев