дело № 2-485/21

УИД 16RS0038-01-2020-007073-04

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Елабуга 17 марта 2021 года 

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права и аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском в обоснование указав, что дд.мм.гг. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом, расположенных но адресу: ....... Стороны пришли к соглашению, что стоимость жилого дома с земельным участком составляет 626 000 рублей, из них цена жилого дома 65 000 рублей, цена земельного участка 561 000 рублей (п.4. 5 договора купли-продажи от дд.мм.гг.). Согласно п.4 договора купли-продажи от дд.мм.гг. ФИО1 проинформирована ФИО2. что жилой дом является памятником истории и культуры, а также ответчик гарантировала, что до подписания настоящего договора указанное в настоящем договоре недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещении) не состоит (п. 8 договора купли-продажи). При заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, сведения об обременении права собственности в отношении жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. Договор купли-продажи имущества, являющегося объектом культурного наследия, в качестве существенного условия должен содержать обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка является ничтожной. Договор, предусматривающий передачу права собственности на выявленный объект культурного наследия, прав владения и (или) пользования таким объектом, должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникают право собственности на такое имущество или права владения и (или) пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных пунктами 1 - 3 статьи 47.3 настоящего Федерального закона в отношении такого объекта. В случае отсутствия в таком договоре указанного существенного условия сделка является ничтожной (п. 10 ст. 48 Федерального закона от дд.мм.гг. ***-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ»). В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру пли другое недвижимое имущество (статья 130). Частью 1 ст. 460 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являютея условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данног о вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Поскольку умышленное сокрытие ответчиком информации о наличии охранного обязательства в отношении объекта недвижимости, равно как и наличие судебных актов, повлекло для истца ущерб, судебные тяжбы, а также истица не была поставлена в известность, что охранные обязательства перейдут на нее, на что она не рассчитывала при приобретении объектов недвижимости по договору купли-продажи, следовательно, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий настоящего договора и эго обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи от дд.мм.гг.. В связи с этим просила расторгнуть договор купли-продажи от дд.мм.гг. жилого дома е кадастровым номером ***. площадью 60.1 кв.м., инв. ***. лит. А, А1, а, а1, Г-Г3, 1, 2, расположенного на земельном участке е кадастровым номером ***. площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: приусадебный земельный участок, по адресу: ....... заключенный между ФИО1 и ФИО2. Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом *** от дд.мм.гг., запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок *** от дд.мм.гг.. Восстановить право собственности на жилой дом с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером *** за ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права и аннулировании записи в ЕГРН – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от дд.мм.гг. жилого дома с кадастровым номером ***. площадью 60.1 кв.м., инв. ***. лит. А, А1, а, а1, Г-Г3, 1, 2, расположенного на земельном участке е кадастровым номером ***. площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: приусадебный земельный участок, по адресу: ....... заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом *** от дд.мм.гг., запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок *** от дд.мм.гг..

Восстановить право собственности на жилой дом с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером *** за ФИО2.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: