УИД № 67RS0027-01-2021-000187-04

Дело №2-161/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шумячи 22 июня 2021 г. 

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лысенковой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, указывая, что ему на праве собственности на основании договора дарения от 21.09.2007 года принадлежит блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного договора дарения от 21.09.2007 года ему была подарена квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Администрацией МО «Шумячский район» Смоленской области 23.08.2011 года ему выдано разрешение на реконструкцию указанного объекта недвижимости, в ходе которой он пристроил мансарду. Решением Шумячского районного суда Смоленской области от 19.01.2017 года изменено назначение жилого дома по адресу: 

<

адрес> с «жилой дом» на «жилой дом блокированного типа», а квартиру № решено считать блоком №. Соседний блок жилого дома блокированной застройки по адресу: № принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) ФИО2 и ФИО3 Указанный блок жилого дома в ЕГРН поименован как «квартира №», имеет кадастровый номер № Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом № по улице 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки. В ЕГРН принадлежащий ему блок жилого дома имеет вид объекта недвижимости «помещение», назначение – «жилое помещение», что не соответствует требованиям действующего законодательства, указывает истец, и нарушает его права. Принадлежащий ответчикам ФИО2 и ФИО3 блок жилого дома оформлен как квартира, имеет вид объекта недвижимости - «помещение», назначение - «жилое помещение». Он также не может узаконить проведенную в принадлежащем ему блоке реконструкцию и ввести реконструированный блок жилого дома в эксплуатацию через администрацию МО «Шумячский район» Смоленской области. Изменить вид объекта недвижимости принадлежащего ему блока жилого дома без привлечения ФИО2 и ФИО3 не представляется возможным, указывает истец. Переоформление документов на принадлежащий истцу блок жилого дома с внесением соответствующих изменений в ЕГРН относительно вида объекта недвижимости с «помещения» на «здание» необходимо для надлежащего оформления права собственности на принадлежащее истцу реконструированное, изолированное и обособленное индивидуально-определенное строение, а также с целью постановки на кадастровый учет и оформления расположенного под принадлежащим ему блоком земельного участка. Просит суд признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки площадью 172 кв.м., состоящим из: здания, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 63 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) ФИО2 и ФИО3; здания, наименование блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 109 кв.м. (в том числе площадь 1 этажа - 63,5 кв.м., площадь мансарды - 45,5 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 с внесением соответствующих изменений в ЕГРН. Исключить из ЕГРН запись № от 15.10.2007 года о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № и записи № и № от 26.05.2015 года о государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером № 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2, ответчик ФИО3 и ее законный представитель мать ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали и суду пояснили, что не возражают против признания жилого дома, в котором они и истец проживают, жилым домом блокированной застройки, поскольку это позволит оформить земельный участок. 

Представитель ответчика - администрации МО «Шумячский район» Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал, что в ЕГРН по адресу: 

<

адрес> содержатся сведения о квартирах № (собственники ФИО3 и ФИО2) и № (собственник ФИО1) 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленного спора не представил. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2,3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п.32). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3).

На основании договора дарения от 21.09.2007 года, свидетельства о государственной регистрации права от 16.10.2007 года серии № (запись о регистрации права №) ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 55,6 кв.м. 

Указанное жилое помещение имеет кадастровый номер № поставлено на кадастровый учет в качестве помещения 02.12.2013 года, назначение «жилое помещение», наименование «квартира», собственник ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2021 года №

23.08.2011 года ФИО1 администрацией Шумячского городского поселения выдано разрешение на реконструкцию объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

На основании решения Шумячского районного суда Смоленской области от 13.03.2015 года ФИО2, ФИО3 являются собственниками на праве общей долевой собственности (по ? доле) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Принадлежащее ответчикам вышеуказанное жилое помещение имеет кадастровый номер № поставлено на кадастровый учет в качестве помещения 24.02.2015 года, назначение «жилое помещение», наименование «квартира», собственники ФИО3, ФИО5 на праве общей долевой собственности (по ? доле), государственная регистрация права ФИО3 произведена 26.05.2015 года за №, ФИО2 – 26.05.2015 года за № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2021 г. №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 27.04.2021 года, жилой дом по адресу: № является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, каждый из которых представляет собой изолированное и обособленное индивидуально-определенное строение, имеющее тип объекта недвижимости - «здание». Входящие в состав жилого дома автономные жилые блоки соответствуют строительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан и не затрагивают права и интересы других лиц. 

Так, из заключения следует, что каждый из автономных жилых блоков предназначен для проживания отдельной семьи, они изолированы друг от друга капитальными стенами без проемов, имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, общих подполий, общих коммуникаций, вспомогательных помещений, расположены на отдельных земельных участках.

Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании и ответчик ФИО2 

Согласно плану этажа жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставленного кадастровым инженером, площадь блока № составляет 63,0 кв.м. (по данным ЕГРН площадь квартиры 55,1 кв.м.), площадь блока № – 63,5 кв.м., мансарда блока № жилого дома № по улице 

<

адрес> имеет площадь 45,5 кв.м. (по данным ЕГРН общая площадь квартиры 55,6 кв.м). 

Из ситуационного плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> видно, что площадь земельного участка под блоком № составляет 544 кв.м., под блоком № - 470 кв.м. 

Из копии технического паспорта помещения от 16.11.2006 года, расположенного по адресу: 

<

адрес> являющегося приложением к вышеуказанным выпискам из ЕГРН видно, что в данном помещении имеется две квартиры, разделенные капитальной стеной, у каждой квартиры свой вход.

Из копии решения Шумячского районного суда Смоленской области от 19.01.2017 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации МО «Шумячский район» Смоленской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, изменении назначения жилого дома видно, что ранее истец ФИО7 обращался в суд, указывая, что намеревается оформить земельный участок с предварительным кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, при формировании которого установлено пересечение с другими земельными участками. В связи с чем просил снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № №, а также изменить назначение жилого дома. Земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете с 24.05.2005 года, является ранее учтенным, имеет пересечение с границами земельного участка, установленными в ходе выполнения кадастровых работ по заказу истца. Участвовавшая в качестве третьего лица по делу ФИО2 при этом поясняла, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, расположенный рядом с квартирой находится в ее собственности и входит в состав земельного участка с кадастровым номером №. Решением суда с кадастрового учета сняты земельные участки с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, изменено назначение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и разделенного на части, с «жилой дом» на «жилой дом блокированного типа», квартиру № считать блоком № 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из двух изолированных квартир № и №№, при этом квартира № ранее признана блоком №, однако данное обстоятельство до настоящего времени не нашло своего отражения в ЕГРН. Указанные квартиры имеют разные выходы на земельный участок, отделены друг от друга капитальной стеной, имеют отдельные системы отопления (у собственника ФИО8 - газовое, у собственников ФИО2 и ФИО3 - печное), электроснабжения, водоснабжения и не имеют мест общего пользования, чердачное помещение разделено, общих подполий не имеется, спора между собственниками квартир о порядке пользования земельным участком, судом не установлено.

Учитывая данные обстоятельства, заключение кадастрового инженера, отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу о признании жилого дома по адресу: № жилым домом блокированной застройки, а двух расположенных в нем квартир № и № блоками жилого дома блокированной застройки № и №, поскольку каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Кроме того, позволит истцу поставить на кадастровый учет блок жилого дома уже с пристроенной на основании соответствующего разрешения мансардой, увеличившей площадь спорного объекта. Удовлетворение данных требований не лишает собственников их права собственности, а лишь конкретизирует с учетом установленных обстоятельств наименование объекта недвижимости, его вид, площадь, позволит зарегистрировать право на земельный участок. 

Поскольку суд пришел к выводу о признании спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки в отношении собственников ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № и регистрации права общей долей собственности (по ? доле) ФИО2 и ФИО3 на квартиру № в доме № по улице 

<

адрес> подлежат исключению из ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом по адресу: № жилым домом блокированной застройки площадью 172 кв.м., состоящим из: 

- здания, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 63 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) ФИО2 и ФИО3; 

- здания, наименование блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 109 кв.м. (в том числе площадь 1 этажа - 63,5 кв.м., площадь мансарды - 45,5 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 15.10.2007 года о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № и записи № и № от 26.05.2015 года о государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером № 

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении каждого объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области. 

Решение в окончательной форме принято 27.06.2021 г. 

Судья Н.В. Иколенко