Дело №2-600/2024 68RS0013-01-2024-000533-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года г.Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи – Сергеева А.К.,

при секретаре – Свиридовой А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска и ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

12.03.2024 в Мичуринский городской суд обратилась ФИО1 с иском к администрации города Мичуринска и ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде в порядке наследования. В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору мены от .... ей принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, находящейся по адресу: .....,4 с кадастровым номером ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..... Оставшиеся доли в указанной квартире по вышеуказанному договору мены принадлежат ее сыну - ФИО4 - 1/3 доли и ее отцу ФИО5 - 1/3 доли.

ФИО1 указала, что ФИО5 умер ..... На день его смерти они все трое проживали в данной квартире и были зарегистрированы в ней по месту жительства. После смерти отца ФИО5, истец фактически приняла наследство: продолжила проживать в данной квартире, осуществляла текущий ремонт, несла бремя расходов по оплате всех причитающихся налогов и коммунальных платежей, распорядилась его личными вещами. Других наследников нет. В настоящее время истцу необходимо оформить наследство на 1/3 доли в указанной квартире, однако при обращении к нотариусу, выяснилось, что имеются расхождения в площади квартиры, указанной в договоре мены, свидетельстве о государственной регистрации права, а также в техническом паспорте квартиры. На этом основании истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, признать право собственности на реконструированную квартиру возможно только в судебном порядке.

ФИО1 указала, что в договоре мены от ...., удостоверенного нотариусом г. Мичуринска ФИО6, указано, что квартира под номером 1,4, расположенная по адресу: ....., принадлежит на праве собственности ФИО7 и состоит из двух квартир общей площадью 45,8 кв.м. То, что ..... ..... расположены на разных этажах дома и объединены лестничным проемом, в договоре не указано, хотя на момент обмена эта реконструкция уже имела место быть. В свидетельстве о государственной регистрации права, выданного Мичуринским муниципальным предприятием инвентаризации и приватизации жилого фонда ...., указано, что квартира трехкомнатная, общей площадью 45,9 кв.м., жилой - 27,5 кв.м. При выяснении причин такого расхождений в площади квартиры, выяснилось, что прежним собственником квартиры ФИО7 было произведено объединение двух квартир: ....., расположенной на 2-м этаже дома и ....., расположенной на 1-м этаже дома с оборудованием внутри-квартирной лестницы, т.е. фактически произведена реконструкция, которая не была узаконена. Истец указала, что ни она, ни ее отец, после заселения в данную квартиру, никакой перепланировки и реконструкции не осуществляли. В настоящее время, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ...., выполненного ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» общая площадь квартиры после объединения двух квартир в одну за счет установки лестницы и возведения холодной пристройки лит. А3 составила 68,5 кв.м. Холодная пристройка к входной двери на первом этаже также существовала до мены квартирами.

ФИО1 также указала, что согласно Техническому заключению от выполненному ООО «Мичуринск-Архитектура», установлено, что в результате выполненной реконструкции несущие строительные конструкции дома изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», строительные конструкции жилого дома в целом характеризуются работоспособном техническим состоянием, следовательно, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. А также установлено: жилое помещение (квартира) в соответствии с требованиями ст. 15 Жилищного кодекса конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию.

На основании изложенного истец просила суд сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ....., расположенную по адресу: .....,4 общей площадью 68,50 кв.м. с холодной пристройкой площадью 3,10 кв.м. - в реконструированном состоянии. Признать право собственности ФИО1 в порядке наследования на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру - в реконструированном состоянии. Также просила признать право собственности ФИО4 на указанную квартиру в реконструированном состоянии.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с исковыми требованиями ФИО1

Представитель ответчика – администрации г. Мичуринска Тамбовской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – собственники помещений ..... ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 – в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с иском ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными документами, что в соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения квартиры с кадастровым номером ....., расположенную по адресу: .....,4. Третьим собственником указан ФИО5

В соответствии с данными ЕГРН площадь квартиры составляет 45,8 кв.м.

В соответствии с актом ТОГБУ «ЦОКСОН» от .... установлено, что при обследовании указанной квартиры установлено, что произведена реконструкция квартиры (объединение двух квартир в одну с установкой лестницы, возведение холодной пристройки лит. А3). Общая площадь квартиры составляет 68,50 кв.м., площадь холодной пристройки лит. А.3 составляет 3,10 кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления. Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Поскольку имело место возведение жилой пристройки к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения. 

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Из представленного суду технического заключения, выполненного ООО «МичуринскАрхитектура» о состоянии строительных конструкций жилого дома по ..... следует, что после произведенных строительных работ квартира конструктивно и функционально пригодна по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Оценка технического состояния строительных конструкций – работоспособное. Реконструкция не повлияла на прочностные характеристики несущих конструкций многоквартирного жилого дома, и не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации. 

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого помещения истца в реконструированном состоянии, как и жилого дома в целом по своему назначению возможна.

Суд также учитывает, что право собственности истца и ответчика на указанную квартиру возникло на основании договора мены от ...., удостоверенного нотариусом ..... ФИО6, из которого усматривается, что предметом договора является квартира под номером 1,4, расположенная по адресу: ....., принадлежащая на праве собственности ФИО7, квартира указана в договоре как единый объект, что свидетельствует о проведенной реконструкции ФИО7 до заключения договора мены.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как было указано выше, остальными собственниками помещений в ..... возражений или претензий в связи с проведенной истцом реконструкции в суд не представлено.

На основании изложенного суд признает произведенную реконструкцию жилого помещения – квартиры с кадастровым номером ..... расположенную по адресу: .....,4 общей площадью 68,50 кв.м. с холодной пристройкой площадью 3,10 кв.м. – допустимой и принимает решение сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии.

Также судом установлено, что ФИО5 умер ...., что подтверждается свидетельством о смерти I..... ..... от .....

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании ст. 1131 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст. 1112 ГK РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В части второй названной статьи дан перечень юридических фактов, которые могут быть установлены в судебном порядке. Этот перечень не является исчерпывающим, поэтому суд вправе рассматривать дела об установлении иных фактов, если они порождают для заявителей юридические последствия.

В судебном заседании установлено, что наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось, что подтверждается данными Реестра нотариальных дел на сайте Нотариальной палаты.

В соответствии со свидетельством о рождении III-ЮН ..... истец ФИО1 является дочерью умершего ФИО5, то есть наследником первой очереди, сведений о других наследниках не имеется.

О фактическом принятии наследства истцом после смерти ФИО5 свидетельствует факт проживания ФИО1 в квартире по адресу: .....,4, доля в праве собственности на которую принадлежала ФИО5, что подтверждается отметкой о регистрации по месту жительства в паспорте истца, а также справкой управляющей организации – ООО «Комфорт».

На основании изложенного, учитывая, что 1/3 доля в праве собственности на квартиру истцу принадлежит на основании указанного договора мены – суд принимает решение признать право собственности ФИО1, .... г.р. в порядке наследования на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ....., расположенную по адресу: .....,4 общей площадью 68,50 кв.м. с холодной пристройкой площадью 3,10 кв.м. - в реконструированном состоянии.

Учитывая, что ответчику ФИО4 также принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, суд также признает право собственности ФИО4, .... г.р. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ....., расположенную по адресу: .....,4 общей площадью 68,50 кв.м. с холодной пристройкой площадью 3,10 кв.м. - в реконструированном состоянии.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ..... к администрации города Мичуринска, ИНН 

<

***> и ФИО4, ..... – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..... расположенную по адресу: .....,4 общей площадью 68,50 кв.м. с холодной пристройкой площадью 3,10 кв.м. - в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО16 Яны ФИО3, .... г.р. в порядке наследования на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ....., расположенную по адресу: .....,4 общей площадью 68,50 кв.м. с холодной пристройкой площадью 3,10 кв.м. - в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО4, .... г.р. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ....., расположенную по адресу: .....,4 общей площадью 68,50 кв.м. с холодной пристройкой площадью 3,10 кв.м. - в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2024 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев