Гр.дело № 2-1685/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года город Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Клепикова О.В., при ведение протокола судебного заседания помощником судьи Лусниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обосновании иска указывая, что с (дата) она является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от (дата), право собственности зарегистрировано в ЕГРН. (дата) в спорной квартире был зарегистрирован и вселен ее бывший супруг - ФИО2 После этого она выехала из г.Комсомольска-на-Амуре в (адрес) к детям и матери. Между нею и ответчиком была устная договоренность о том, что ответчик будет проживать в квартире и зарегистрирован в ней до ее (ФИО1) приезда в г.Комсомольск-на-Амуре. В начале (дата) она вернулась в г.Комсомольск-на-Амуре и стала проживать в спорной квартире. Ответчик, оставил свои вещи, забрал ключи от входной двери квартиры и отказался выселяться из жилого помещения и сниматься с регистрационного учета. Между нею и ответчиком сложились неприязненные отношения, совместное проживание в квартире не возможно. Ей известно, что после расторжения брака у ответчика в собственности было несколько квартир, а именно: в г.Комсомольск-на-Амуре (адрес); г.Комсомольске-на-Амуре (адрес) и в (адрес). Как ответчик распорядился указанными квартирами ей неизвестно. Однако полагает, что ФИО2 имеет возможность приобрести или снять в наем жилое помещение для своего проживания. В настоящее время она желает распорядится своей квартирой путем ее продажи, но ответчик препятствует в этом, членом ее семьи он не является. Просит суд выселить ответчика ФИО2 из (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнила исковые требования в связи с тем, что ФИО2 выехал (выселился) из спорной квартиры, однако сниматься с регистрационного учета отказывается, мотивируя тем, что ему нужна постоянная регистрация для трудоустройства. Считает, что право пользования квартирой ответчик утратил, так как был вселен в квартиру временно на время ее отъезда, она дала свое согласие на постоянную регистрацию ответчика в спорной квартире в связи с наличием у него жизненных обстоятельств, которые невозможно разрешить без постоянное регистрации. Без согласия ФИО2 она может снять его с регистрационного учета только в судебном порядке. Просила суд признать ФИО2 прекратившим право пользования квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали по вышеизложенным обстоятельствам. Просили суд иск удовлетворить. 

Дополнительно истец ФИО1 суду пояснила, что в (дата) она зарегистрировала своего бывшего супруга ФИО2 в своей квартире для того, чтобы последний, имея регистрацию по месту жительства, смог оформить кредит на приобретение себе жилья, ответчик обещал ей выписаться с квартиры, но в настоящее время отказывается это сделать. После покупки спорной квартиры она и ответчик въехали в нее, и проживали вместе с (дата). Она согласилась с тем, чтобы ответчик проживал в спорной квартире, поскольку он обещал ей оплачивать коммунальные платежи, который ей было оплачивать материально трудно, так как она самостоятельно выплачивала ипотечный кредит за квартиру. В (дата) она выехала из г.Комсомольска-на-Амуре и вернулась (дата). В этот период времени ответчик проживал в ее квартире, но коммунальные платежи не оплачивал. В настоящее время ответчик в ее квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет. Она не желает предоставлять свою квартиру ответчику, как для проживания, так и для регистрации по месту жительства. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 уточненные исковые требования не признал, заявил ходатайство о том, что в виду исключительных обстоятельств на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ просит суд сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением на срок до восьми месяцев, так как у него отсутствуют основания приобретения другого жилого помещения, а также пользования иным жилым помещением, а его имущественное положение не позволяет обеспечить себя жильем. Для получения ипотечного кредита необходимо иметь стаж работы не менее шести месяцев, а он является пенсионером, не работает, состоит на учете в центре занятости населения. Также ему необходимо дополнительное время на поиск подходящего жилья. 

Представитель третьего лица ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде. 

Выслушав пояснения истца, его представителя, ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4 и отказать в удовлетворении ходатайства ФИО2 о сохранении за ним право пользования квартирой на определенный срок на основании решения суда, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. ст. 17, 40 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.п. 1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника /супруг, дети, родители/ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

Вместе с тем, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 12 ГК РФ, 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО1 приобрела в собственность (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, при этом часть стоимости квартиры оплачена ею за счет кредитных средств. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН (дата), и в настоящее время ипотечный кредит истцом погашен. 

Судом также установлено, что стороны спора - ФИО1 и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, брак между ними расторгнут (дата) на основании решения мирового судьи от (дата). Спорная квартира была приобретена ФИО1 за счет собственных денежных средств. Каких-либо денежных средств на покупку данной квартиры ответчик ФИО2 не вносил, истцу не передавал. Указанные обстоятельства стороны спора в суде не оспаривали. 

Таким образом, спорная квартира была приобретена истцом ФИО1 в единоличную собственность.

Согласно выписке из поквартирной карточки, в указанном жилом помещении с (дата) зарегистрирована по месту жительства истец ФИО1, которая в ней проживает. Также в квартире с (дата) зарегистрирован по месту жительства на основании заявления ответчик ФИО2 

Из пояснений истца ФИО1, ответчика ФИО2, данных в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 вселились в спорную квартиру в (дата), при этом ФИО1 дала свое разрешение на временное вселение в квартиру ФИО2 при условии оплаты последним коммунальных платежей, а также разрешила ФИО2 зарегистрироваться в своей квартире для того, чтобы он, имея регистрацию по месту жительства в г.Комсомольске-на-Амуре, мог разрешить свой жилищный вопрос по приобретению себе жилья за счет кредитных средств, после чего ответчик должен был выехать из спорной квартиры и сняться с регистрационного учета. На дату регистрации по месту жительства в спорной квартире ФИО2 регистрации в РФ не имел, так как ранее был зарегистрирован по месту жительства в (адрес) в квартире, которая являлась совместной собственностью сторон спора, и ответчик снялся с регистрационного учета в связи с продажей данной квартиры. В (дата) ФИО2 по требованию истца выехал из спорной квартиры, более в нее не вселялся и не проживал, в марте 2021 забрал из квартиры свои личные вещи. 

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования суд, исходит из того, что ответчик ФИО2 был вселен и зарегистрирован в принадлежащей истцу квартире временно, фактические семейные отношения между сторонами спора прекращены в (дата) и более не возобновлены, а в настоящее время ФИО1 не желает более предоставлять свою квартиру ответчику, как для проживания, так и места регистрации, членом своей семьи не считает.

Согласно положениям статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Таким образом, прекращение семейных отношений является основанием для прекращения права пользования жилым помещением по требованию собственника.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 02 июля 2009 года N 14, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Из буквального содержания приведенных норм права, руководящих разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и их системного толкования следует, что причина выезда бывшего члена семьи собственника жилого помещения из него (жилого помещения) не является обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора о признании бывшего члена семьи собственника жилого помещения утратившим право пользования этим помещением по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 ЖК РФ, поскольку именно прекращение семейных отношений между супругами в силу закона является основанием для прекращения права пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения.

В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено каких-либо опровергающих или ставящих под сомнение требования истца, а равно как и не представлено доказательств несение каких-либо алиментных обязательств в пользу истца и иных оснований, которые могли быть основаниями сохранения за ним права пользования жилым помещением в дальнейшем. 

В силу положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при прекращении семейных отношений право пользования бывшего члена семьи собственника жилого помещения не сохраняется, поэтому учитывая изложенное и обстоятельства дела, право пользования ответчиком, по выводу суда, прекратилось, при этом, регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ, статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Само по себе отсутствие в собственности, либо в пользовании ответчика ФИО2 иного жилого помещения, по выводу суда, не является основанием для отказа в удовлетворении иска. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие какого-либо соглашения о сохранении права пользования указанным жилым помещением за ответчиком, а также то, что ФИО2 более не является членом семьи истца, принимая во внимание, что существуют препятствия в распоряжении собственником своим имуществом, несение бремени дополнительных расходов по содержанию принадлежащего истцу жилого помещения, нежелание собственника жилого помещения предоставлять в дальнейшем право пользования им ответчику, суд считает возможным признать ответчика ФИО2 прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением – квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. 

При этом суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением на определенный срок не менее шести месяцев, как указывает в своем ходатайстве ФИО2, по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как установлено судом, какого-либо соглашения между сторонами спора о сохранении за ФИО2 право пользования спорной квартирой не заключалось. Более того, судом установлено, что (дата) бывшие супруги ФИО1 и ФИО2 продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру по адресу: (адрес), за (иные данные), и каждый из них получил (иные данные). Ранее ФИО2 имел на праве собственности другие жилые помещения: с (дата) по (дата) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, с (дата) по (дата) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, которые были приобретены им уже после расторжения брака с ФИО1 

Тем самым, по выводу суда, своими действиями по отчуждению принадлежащих на праве собственности вышеуказанных квартир ответчик сам ухудшил свои жилищные права, а получив денежные средства в размере 1550000 рублей от продажи квартиры в (адрес), и имея на тот момент регистрацию по месту жительства в спорной квартире, каких-либо действий по приобретению себе жилья ответчик не предпринял. 

А потому при вышеизложенных обстоятельствах, по выводу суда, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, в том числе, исходя из того, что ответчик не несет перед истцом каких-либо алиментных обязательств, а иных оснований, кроме, приведенных, судом не установлено. 

Доводы ответчика о том, что им в (дата) были оплачены платежи за коммунальные услуги и содержание спорного жилья, о чем свидетельствуют представленные им квитанции об оплате, суд не принимает во внимание, поскольку данные платежи были произведены ФИО2 по собственной инициативе. 

Доводы ответчика ФИО2 о том, что у него имеется (иные данные), в связи с чем он вынужден тратить денежные средства на приобретение лекарств и оплаты лечения, а он не работает, его доход составляет пенсия по старости, а потому он не имеет возможность снять себе квартиру, суд также не принимает во внимание, поскольку в силу требований семейного и жилищного законодательства истец ФИО1, как бывшая супруга ФИО2, брак с которым был расторгнут (дата), не обязана его содержать и обеспечивать жильем. 

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ответчик признан судом прекратившим право пользования спорным жилым помещением, то УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре следует снять его с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Березина 

Мотивированное решение суда изготовлено 30.07.2021