Дело № 2-831/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года гор. Ижевск 

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Черединовой И.В.,

с участием прокурора – Семеновой А.В.,

при секретаре – Денисовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО18 З.В. и ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к ФИО5, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетнего ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4,обратились в суд с иском к ответчику ФИО5, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетнего ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивировали тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. В квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики – бывшие члены семьи собственника спорного помещения. Указанное обстоятельство является препятствием для осуществления истцами законных прав собственников жилого помещения. 

Просят признать ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета. 

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов – по устному ходатайству ФИО8 в судебном заседании на исковых требованиях настаивают в полном объеме. Дополнительно суду пояснили, что ответчиками квартира освобождена, все вещи вывезены, попыток вселиться не предпринималось, однако, с регистрационного учета не снялись, просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета.

Истцы ФИО3 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают. 

Ответчик ФИО5, представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетнего ФИО6, в судебное заседание не явилась, судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения о дне, времени и месте рассмотрении дела. 

В соответствии со ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку. Повестка может быть вручена кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи. При временном отсутствии адресата, в корешке повестки отмечается, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение. В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается соответствующая отметка с указанием источника информации.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о дне, времени и месте рассмотрения дела по постоянному месту жительства, согласно почтовому уведомлению за судебной повесткой в почтовое отделение связи не явилась неоднократно, судебная повестка с приложенными документами возвращены в суд по истечении срока хранения в соответствии с п.п. 3.4, 3.6 «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом Генерального директора ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уведомления суда, которые направлялись ответчику, возвратились с отметкой об истечении срока хранения. При этом, риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от ДД.ММ.ГГГГ (ратифицирован Указом Президиума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-VIII), лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на предоставление суду возражений по иску и доказательств в их подтверждение, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Избрав такой способ защиты своих прав, доказательств, в подтверждение имеющихся возражений относительно заявленных исковых требований, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил.

Суд, выслушав позицию истцов и их представителя, прокурора, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО3 и ФИО7, просивших о рассмотрении дела без их участия, ответчика ФИО5 поскольку судом приняты достаточные меры для надлежащего извещения ответчика о дне, времени и месте рассмотрения дела, а, именно, предпринимались меры для надлежащего его извещения по последнему известному месту жительства.

Свидетель ФИО12 суду показала, что семья ФИО18 являются соседями. При разговоре с ФИО18 ей стало известно, что у них в квартире прописана девушка с ребенком, которых они не видели. Посторонних из квартиры ФИО18 она не видела. 

Свидетель ФИО13 суду показал, что семью ФИО18 знает, они являются соседями. Со слов ФИО18 ему известно, что у них в квартире прописан человек, которого они не могут выписать, так как не знают, где он живет. Посторонних в квартире ФИО18 не видел, никто вселиться не пытался. До ФИО18 в квартире проживал ФИО19, после того как ФИО18 заехали, ФИО19 не видел. 

Прокурор в судебном заседании полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, считает необходимым признать ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета. 

Выслушав позицию истцов, показания свидетелей, заключение прокурора и изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по настоящему делу. 

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы, в том числе, ФИО5 и ФИО6

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности: ФИО7 - ? доля в праве, ФИО4 - 1/6 доля в праве, ФИО1 - 1/12 доля в праве, ФИО3 - 1/12 доля в праве, ФИО2 - 1/6 доля в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРПН. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 (продавец) и ФИО3 и ФИО7, действующих в своих интересах и за несовершеннолетнюю ФИО4, ФИО2 и ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, площадью 59,7 м2, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 11 договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО15, ФИО6 Продавец обязуется освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется. 

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст.ст. 8, 17, 34, 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст. 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Указанными конституционными положениями корреспондируются правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.

Статья 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами. 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

С учетом изложенного, суд вправе лишить гражданина права на жилище только при наличии оснований, предусмотренных законом.

Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами указано, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает их права, как собственников жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме. 

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Вместе с тем, только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, и могут требовать устранения нарушения прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого на жилище и указывает на недопустимость его произвольного лишения.

Основания приобретения права собственности изложены в ст. 218 ГК РФ. 

Так, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 209 ГК РФ воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Как установлено в судебном заседании, соглашение между истцом и ответчиками по пользованию жилым помещением, расположенному по адресу: 

<

адрес>, не заключалось, доказательств обратного суду не представлено. 

Законность перехода права собственности на жилое помещение к истцам не вызывает у суда сомнений.

Из изложенного следует, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Соглашение между истцом и ответчиками по пользованию спорным жилым помещением не заключалось. 

Как следует из поквартирной карточки ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истцов, как собственников жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме. 

Само по себе требование о признании утратившими право пользования жилым помещением по данному основанию иска является ничем иным как способом защиты нарушенных прав собственника (ст. 304 ГК РФ) по пользованию, владению и распоряжению собственным имуществом, закрепленных ст. 209 ГК РФ. Законодатель не возлагает на истца обязанность по указанию правового обоснования заявленных требований. Гражданские права собственника могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, расположенному по адресу: 

<

адрес>, не сохраняет право пользования указанным жилым помещением, регистрация ответчиков в спорном помещении является только административным актом. 

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решение суда о выселении (признании права пользования жилым помещением прекращенным) в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденное постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями и дополнениями) является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

Из изложенного следует, что регистрация в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, то есть наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Установив, что ответчики ФИО5 и ФИО6 прекратили право пользования, принадлежащего истцам спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу. 

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращено, а истцы как собственники имеют исключительное право владения, пользования и распоряжения ею, вплоть до заявления требования о выселении лиц, право пользования жилым помещением которых прекращено, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и снятии их с регистрационного учета являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО18 З.В. и ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к ФИО5, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетнего ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5 и ФИО6 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд вынесший настоящее решение.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В. 

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2018 г.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В. 

КОПИЯ ВЕРНА: судья - И.В. Черединова