Дело № 2- 135/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Аримбековой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

в городе Омске 09 января 2017 года

дело по иску ФИО1 к Администрации Советского административного округа 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации САО 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Для улучшения условий проживания им произведена перепланировка в виде объединения туалета с ванной комнатой.

В согласовании перепланировки квартиры Администрация САО 

<

адрес> ему отказала.

Поскольку произведенные работы по перепланировке не угрожают жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и интересы третьих лиц, просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Истец в судебном заседании требования поддержал и пояснил, что в результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации

Основания и порядок проведения перепланировки установлены статьями 26-28 ЖК РФ, последствия самовольной перепланировки - статьей 29 ЖК РФ и постановлением Мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об оформлении документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, а также о проведении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений».

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6 ст.26 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично - правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно - властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переоборудованного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ГП 

<

адрес> «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

В октябре 

<

данные изъяты> ГП 

<

адрес> «Омский центр ТИЗ» подготовило проект перепланировки и переустройства данной квартиры, основная задача которого заключается в демонтаже и монтаже внутриквартирных перегородок, уменьшении жилой площади квартиры, объединении туалета и ванной в санузел. 

Перепланировка квартиры не затрагивает инженерные коммуникации. Кухня оборудована стационарным кухонным оборудованием. Перенос данного оборудования не производится. Вентиляция общеобменная, с естественным побуждением через существующие оконные проемы и вентблоки жилого дома, при перепланировке не меняется. Демонтаж гипсовых ненесущих перегородок не влияет на общую устойчивость и прочность здания (л.д.24-35).

В результате проведения перепланировки в виде демонтажа гипсокартонной перегородки между ванной комнатой и туалетом не произошло изменение площади квартиры. Согласно техническому паспорту, составленному ГП 

<

адрес> «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> состоит из двух комнат, коридора, кухни, санузла и балкона, общая площадь составляет 

<

данные изъяты>

На обращение в Администрацию САО 

<

адрес> истцу ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании перепланировки указанного жилого помещения (л.д.4).

Истец просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств своих возражений в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил. 

Таким образом, суд считает установленным соответствие имеющейся в квартире по адресу: 

<

адрес> перепланировки санитарным и техническим нормам и правилам, которая не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья. 

Поскольку указанное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, суд считает возможным сохранить квартиру по адресу: г. 

<

адрес> ФИО2, 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 44,40 кв.м. в перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

заочное решение вступило в законнуюб силу 28.02.2017