ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г. Ангарск 

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Змеевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3447/2024 (УИД 38RS0001-01-2024-002476-41) по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени,

установил:

администрация Ангарского городского округа (далее – администрация АГО) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени, в обоснование, указав, что ** между Администрацией АГО и Совместным российско-украинским предприятием ЗАО «Таврия» был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с договором аренды № арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1085 кв. м., расположенный по адресу: .... Договор заключен с ** по **.

** между Совместным российско-украинским предприятием ЗАО «Таврия» и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №. В соответствии с данным соглашением к ФИО1 перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды от ** №.

В соответствии с пунктом 4.4. договора аренды № арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату. В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды № арендная плата должна перечисляться арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. 

В нарушение условий вышеуказанного договора арендатор не своевременно исполнил обязанности внесению арендной платы. По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность по договору аренды в размере 24856,86 руб. за период с ** по **.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды 1810 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени, в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ** арендатор обязан уплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору № в размере 11038,26 руб. за период с ** по **.

С целью досудебного урегулирования спора ответчику направлялось уведомление об оплате задолженности, однако задолженность не оплачена.

В соответствии с п. 4.1. раздела 4 договора аренды № арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Кроме того как установлено в ходе выездной проверки, земельный участок арендатором не используется.

В силу п. 6.2. раздела 6 договора аренды земельного участка № договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда, на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, в соответствии с условиями договора. В случае расторжения договора, до истечения срока его действия, сторона желающая расторгнуть договор обязана предупредить другую сторону не менее чем за 3 месяца.

Пунктом 6.3. договора аренды предусмотрено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии.

** в адрес арендатора ФИО1 направлено требование о досрочном расторжении договора аренды и необходимости вернуть земельный участок, однако требование не исполнено. Соглашение о расторжении договор не подписано, участок не возвращен.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу свою пользу задолженности в размере 24856,86 руб., пени в размере 11038,26 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ** №, обязать ответчика передать земельный участок администрации Ангарского городского округа по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель администрации АГО ФИО2, действующий на основании доверенности не явился. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. 

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе о судебном заседании, назначенном на 20 июня 2024 года размещена в установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьи 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Ангарского городского суда Иркутской области (http://angarsky.irk.sudrf.ru/ раздел «Судебное делопроизводство»).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания, и его неявка не является препятствием для рассмотрения дела.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания. 

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с абзацем 1 статьи 606, частью 1 статьи 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки. 

В соответствии со статьей 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

Судом установлено, что ** между Администрацией АГО и Совместным российско-украинским предприятием ЗАО «Таврия» был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1. договора, предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ...

В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается по **.

Договор аренды считается заключенным и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., при этом условия договора о начислении арендной платы распространяются на отношения сторон, возникшие с ** (п.2.2 Договора). Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН **. Земельный участок был передан ответчику на основании акта приема-передачи от **.

** между Совместным российско-украинским предприятием ЗАО «Таврия» и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №. В соответствии с данным соглашением к ФИО1 перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды от ** №.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю. 

Обязанность использования земельного участка в соответствии с условиями договора предусмотрена п. 4.3.1 договора аренды. 

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы определен в разделе 9 таблицы арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.4. договора аренды № арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату. В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды № арендная плата должна перечисляться арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Так же пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей, что подтверждается расчетом задолженности, согласно которого задолженность составляет 24 856,86 руб. 

Принимая во внимание, что ответчиком суду не представлены доказательства оплаты задолженности в указанном размере, то требования о взыскании долга по арендным платежам суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Разрешая требование о взыскании пени, суд исходил из следующего. 

В соответствии с п. 5.2. договора аренды 1810 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени, в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По состоянию на ** арендатор обязан уплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору № в размере 11038,26 руб. за период с ** по **, что подтверждается имеющимся в деле расчетом. 

Факт нарушения условий договора аренды со стороны арендатора ФИО1 нашел свое подтверждение, поэтому истец вправе требовать взыскания и штрафных санкций. 

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 69 Постановления Пленума 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указал, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

Разрешая вопрос о соразмерности, предусмотренной договором неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд учитывает, что размер неустойки в сумме 11038,26 руб. по сравнению с размером основного долга 24 856,86 руб. составляет практически 1/2, что само по себе свидетельствует о несоразмерности штрафных санкций и их завышенном размере. 

С учетом этого, суд полагает возможным уменьшить размер пени с 11 038,26 руб. до 2 486 руб. (10 % от размера долга), отказав во взыскании 8 552,26 руб. (11 038,26-2 486). 

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В соответствии с п. 4.1 арендодатель имеет право требования досрочного расторжения договора при неиспользовании участка, использовании участка не по целевому назначению, не в соответствии с разрешенным использованием (назначением), а также при использовании способами, приводящим к порче участка, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора. 

Суд признает, что невнесение ответчиком платы в сроки, установленные договором, являлось существенным нарушением договора, поскольку повлекло для стороны истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

При таком положении, суд признает установленным, что основания для досрочного расторжения указанного договора аренды по требованию истца, имеются. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

** в адрес ответчика было направлено предупреждение об уплате задолженности по договору аренды земельного участка, согласно которому, ответчику предложено погасить имеющуюся задолженность, пени в срок до **, в противном случае администрация АГО обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора, что подтверждается реестром отправки почтовых отправлений.

Из искового заявления усматривается, что до настоящего времени от ответчика не было получено ответа на указанное предупреждение, долг не погашен. 

При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка. 

Рассматривая вопрос о сроке для исполнения решения суда, о котором заявлено истцом, суд находит возможным, установить ответчику срок для исполнения решения суда (передаче земельного участка по акту приема-передачи) в течение месяца со дня вступления в силу настоящего решения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Истец, в соответствии с пунктом 4 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в размере 1 277 руб. за требование о взыскании задолженности по договору, а также 300 руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

исковые требования Ангарского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от **, заключенный между администрацией Ангарского городского округа и Совместным российско-украинским предприятием ЗАО «Таврия», передать земельный участок по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ** года рождения, уроженца ..., паспорт серия №, в пользу администрации Ангарского городского округа (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ** за период с ** по ** в размере 24 856,86 руб., пени за период с ** по ** в размере 2 486 руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 1 577 руб. 

В удовлетворении исковых требований администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании пени в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Ковалёва