Дело № 2-7/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса 04 февраля 2020 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Геде Е.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4, ее представителя ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО4 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО4 на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее тетя ФИО1 завещала ей квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. В декабре ... года у ФИО1 произошел инсульт, она не могла самостоятельно передвигаться и говорить, поскольку тело было парализованным. Она регулярно приезжала навещать тетю. В течение многих лет тетя проживала с сожителем Алексеем, который и после произошедших инсультов оказывал постоянный уход за ФИО1 В апреле ... года в свой очередной приезд истец поняла, что тетя перестала ее узнавать и никак на нее не реагировала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла от третьего инсульта, о чем истец узнала от дальних родственников, проживающих в 

<

адрес>. На похоронах тети истец познакомилась с ФИО4, которая ей сообщила, то она является официальным опекуном ФИО1, а также о том, что последняя подарила ей свою квартиру. Факт опекунства ФИО1 подтвержден сожителем последней Алексеем, который рассказал, что ответчик получала пенсию ФИО1 и приносила им иногда продукты. Полагает, что в период заключения договора состояние ФИО1 не позволяло ей подписать договор дарения и в принципе не возможно было определить ее волеизъявление в связи с физическим состоянием. Договор дарения в силу ст. 171, 179 Гражданского кодекса РФ является недействительным. 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 изменила основание иска. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была оформлена нотариальная доверенность на заключение от ее имени договора дарения недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Однако при жизни ФИО1 данное право зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В соответствии с действующим законодательством договор дарения подлежит государственной регистрации. Договор же подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента такой регистрации. Все граждане обладают правоспособностью при жизни, после смерти их собственность входит в наследственную массу и им уже не принадлежит как имущество. Таким образом, поскольку государственная регистрация договора дарения произведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти дарителя ФИО1, договор дарения, вступающий в силу после смерти дарителя, ничтожен и прекратил свое действие со смертью дарителя. Ответчик, не сообщив в регистрирующий орган о смерти дарителя, ввела его в заблуждение. 

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в дополнении к иску. Дополнительно пояснила, что в ходе судебного заседания было установлено, что ФИО1 на момент смерти по состоянию здоровья понимала значение своих действий, поэтому отсутствуют основания для проведения экспертизы и признания сделки недействительной в силу ст. 171, ч.2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ. Дополнительно указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выдана доверенность на заключение договора дарения. У представителя было достаточно времени для исполнения воли ФИО1 Представитель ФИО6, приходясь отцом ответчику, заключил договор дарения с ответчиком в момент, когда ФИО1 находилась в коме. Возможно, ФИО1 и изменила свое намерение подарить квартиру ответчику, однако не могла в силу состояния здоровья самостоятельно обратиться к нотариусу для отзыва доверенности, так как этими вопросами занималась ФИО4 

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала. Пояснила, что она ухаживала за ФИО1, помогала ей по хозяйству, покупала ей продукты, получала пенсию, которую отдавала ФИО1, помогала в оформлении всех необходимым документов. В ... году ФИО1 перенесла инфаркт, речь была слегка нарушена. Она говорила медленно, но понятно. Она передвигалась самостоятельно, но держась за опору. Память у нее была хорошая, она всех узнавала, продолжала общаться со знакомыми и родственниками. 

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выразила свое волеизъявление, оформив у нотариуса доверенность, в которой указала, что именно она хочет подарить и кому. ДД.ММ.ГГГГ договор дарения от имени ФИО1 был подписан ФИО6 - лицом, уполномоченным на это доверенностью. В этот же день ФИО6 и ФИО4 обратились в Многофункциональный центр для регистрации перехода права собственности. Договор дарения считается заключенным в момент его подписания, то есть ДД.ММ.ГГГГ, и государственной регистрации не подлежит. В момент смерти ФИО1 доверенность прекратила свое действие, но после этого ФИО6 никаких действий по этой доверенности не совершал. После смерти ФИО1 было только зарегистрировано право собственности ФИО4 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» не содержит таких оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации как смерть дарителя.

Третье лицо ФИО6 пояснил, что ФИО4 приходится ей дочерью, ФИО1- сестрой. Его дочь ухаживала за ФИО1, помогала ей по хозяйству. ФИО1 решила подарить его дочери принадлежащую ей квартиру. Она ему выдала доверенность заключить от ее имени сделку. Обстоятельства оформления доверенности у нотариуса не помнит.

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Новгородской области», Старорусский межрайонный отдел Управления Росреестра по Новгородской области, Управление Росреестра по Новгородской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседании не представили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2 продала ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 было зарегистрировано Управлением Росреестра по Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО8 удостоверено завещание, которым ФИО1 завещала ФИО7 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Из медицинских карт амбулаторного больного, медицинских карт стационарного больного, следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перенесла инфаркты головного мозга. Последствием инфарктов, в том числе, явились стойкое выраженное нарушение нейромышечных, скелетных и связанных с движением (статодинамических) функций, стойкое выраженное нарушение языковых и речевых функций. 

Согласно ответу Старорусского межрайонного бюро МСЭ № ФКУ «Главное бюро медико-социальной экспертизы по Новгородской области» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признана инвалидом 2 группы с причиной «общее заболевание» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала доверенность ФИО4, которой уполномочила последнюю быть ее представителем по всем вопросам, связанным с начислением и получением пенсии, социальных выплат, пособий и компенсаций, с проведением освидетельствования ее для оформления группы инвалидности, получением медицинских препаратов и средств гигиены, технических средств реабилитации, заключением договора обязательного медицинского страхования, по вопросам, связанным с погашением кредита.

Как следует из индивидуальной программы реабилитации или абилитации инвалида, выданной Бюро МСЭ № ФКУ «Главное бюро медико-социальной экспертизы по Новгородской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, являющаяся инвалидом второй группы по общему заболеванию, имеет 2 степень ограничения способности к трудовой деятельности, нуждается в содействии в трудоустройстве, не нуждается в социально-психологической реабилитации или абилитации, нуждается в социально-средовой реабилитации или абилитации, социально-бытовой адаптации, не нуждается в оказании необходимой помощи инвалиду, имеющему интеллектуальные нарушения, в уяснении порядка предоставления и получения услуги, в оформлении документов, в совершении им других необходимых для получения услуги действий. 

Из информации Комитета по образованию Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 под опекой не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариально удостоверенной доверенностью уполномочила ФИО6 подарить ФИО4 принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. В доверенности отражено, что ФИО1 как участник сделки, понимает разъяснения временно исполняющей обязанности нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют ее действительным намерениям. Информация, установленная временно исполняющей обязанности нотариуса с ее слов, внесена в текст сделки верно. Ввиду болезни ФИО1 по ее личной просьбе в присутствии временно исполняющей обязанности нотариуса в доверенности расписался Свидетель №4 Личность доверителя исполняющим обязанности нотариуса установлена, его дееспособность проверена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (даритель), от имени которой действует ФИО6, и ФИО4 (одаряемая) заключили договор дарения квартиры, согласно которому даритель передал в дар безвозмездно одаряемой, принадлежащую ей на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Одаряемая приняла в дар, то есть безвозмездно от дарителя указанную квартиру. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Даритель и одаряемая подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить данный договор на невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой. В указанной квартире состоит на регистрационном учете ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, представляя ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии обратилась ФИО4 с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 31,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора дарения квартиры.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Администрации Старорусского муниципального района 

<

адрес>, копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Администрации Старорусского муниципального района 

<

адрес> ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола патолого-анатомического вскрытия ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ от острого инфаркта миокарда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии после смерти ФИО1 наследства по завещанию, которое состоит из жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 31,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Допрошенная в качестве свидетеля нотариус 

<

адрес> Свидетель №1 показала, что не помнит ФИО1 и по какому поводу последняя к ней обращалась. Но пояснила порядок выдачи доверенности лицам, имеющим нарушения здоровья. Таким лицам, подробно разъясняется смысл совершаемых им действий, выясняется действует ли он добровольно, зачитывается документ, устанавливается правильно ли отражена воля лица, после чего подписывается документ. В случае, если доверитель не может самостоятельно расписаться, это делает рукоприкладчик, которым должен быть дееспособный человек, не являющийся родственником доверителю. Доверитель должен самостоятельно отвечать на вопросы, хотя допускается заторможенная речь, в противном случае в выдаче доверенности будет отказано.

Свидетель Свидетель №2 показала, что она ДД.ММ.ГГГГ временно исполняла обязанности нотариуса 

<

адрес> и 

<

адрес> Свидетель №1 К ней обратилась ФИО1 в сопровождении женщины и рукоприкладчика. ФИО1 в личной беседе с ней пояснила, что хочет подарить принадлежащую ей квартиру ФИО4 Она ей разъяснила подробно юридические последствия ее действий, предложила варианты передачи квартиры в собственность ФИО4, в том числе составление завещания. ФИО1 было дано время на размышление, но она пояснила, что ей все понятно, она желает сейчас подарить квартиру ответчику, так как она за ней ухаживает. Речь ФИО1 была затруднена, говорила она простыми предложениями, но она (нотариус) ее понимала.

Свидетели Свидетель №3, Свидетель №4 пояснили, что у ФИО1 после перенесенного инфаркта в ... году имелись нарушения речи и координации движений. Но она передвигалась самостоятельно опираясь на опору, речь была замедленна, но понятна. Она не прерывала общение с родственниками и знакомыми, имела хорошую память, осознавала происходящее вокруг. О дарении квартиры ФИО4 им известно от ФИО1 

Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ, установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Положениями ст. 1118 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Исходя из приведенных правовых норм наследником по завещанию ФИО1 является ФИО7

Таким образом, ФИО7 имеет правовой интерес в оспаривании договора дарения, поскольку его признание недействительным повлечет за собой возникновение у нее права на долю в наследстве по завещанию.

Как разъяснил Пленум Российской Федерации в п. 21 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» сделки, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей при наследовании (в частности, завещание, отказ от наследства, отказ от завещательного отказа), могут быть признаны судом недействительными в соответствии с общими положениями о недействительности сделок (§ 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ) и специальными правилами раздела V Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Согласно ст. 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Из материалов дела следует, что договор дарения спорной квартиры заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО4 было выражено согласие получить в дар от ФИО1 спорную квартиру.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства сам по себе спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал. Регистрации подлежал только переход права собственности на спорную квартиру от наследодателя к ответчику.

Даритель ФИО1 лично участвовала в оформлении доверенности на заключение договора дарения и регистрацию перехода прекращения права собственности на квартиру, чем выразила свою волю на заключение договора и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой, то есть все существенные условия договора дарения были соблюдены.

Действующим законодательством не предусмотрена обязательная государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, то есть он считается заключенным с момента согласования существенных условий и подписания его сторонами, а не с момента его регистрации.

Тот факт, что ФИО1, выдавая доверенность на заключение договора дарения, могла понимать значение своих действий и руководить ими подтверждается свидетельскими показаниями и не оспаривалось сторонами.

Суд приходит к выводу, что факт смерти ФИО1 до государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО4 не является основанием для признания договора дарения незаключенным.

Оценивая обоснованность государственной регистрации права собственности ФИО4 на спорную квартиру после смерти ФИО1 и, соответственно, прекращения действия выданной ею доверенности, суд приходит к следующему.

Как следует из норм Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Сама по себе государственная регистрация перехода права собственности призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, то есть, в настоящем случае - договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку договор дарения является заключенным, так как стороны выразили свою волю на заключение сделки, ответчик фактически приняла дар в виде спорной квартиры, а государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру от ФИО1 к ФИО4 является лишь правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом (которым является договор дарения), суд приходит к выводу, что на момент подачи заявления о регистрации права собственности ФИО4 уже являлась фактическим собственником спорной квартиры, вследствие чего оснований для отказа в регистрации перехода права собственности у Управления Росреестра в любом случае не имелось.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7 о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО4 о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки - прекращении права собственности ФИО4 на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 11 февраля 2020 года.

Судья Н.С. Комлева