Дело №2-1788/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Саранкиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.вой А. Г. к комитету по управлению имуществом г. Димитровграда, ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и садовый домик,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с названным иском к комитету по управлению имуществом г. Димитровграда, в обоснование иска указала, что в 1999 году она приобрела садовый домик и земельный участок №* находящиеся в СО «Черемшан» г.Димитровграда Ульяновской области у ФИО3, оформив письменную расписку. С указанного времени и до настоящего времени истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным домиком и земельным участком, оплачивает членские взносы. 

Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №* и расположенный на нем садовый домик с кадастровым номером №* общей площадью 27,2 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, садовое общество «Черемшан», участок №*. 

Судом по делу в качестве третьих лиц привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрация г. Димитровграда, садовое общество «Черемшан», в качестве ответчика ФИО1

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика в связи с чем составлена расписка. В настоящее время истице известно о том, что ФИО5 умер. С 1999 года истец открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплате членских взносов. За прошедшее время ее права на участок никем не оспаривались. Считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Представители ответчика комитета по управлению имуществом г. Димитровграда, третьих лиц администрации г.Димитровграда, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, СО «Черемшан», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений суду не представили. 

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение земельным участком и садовым домиком как своим собственным в течение указанного срока.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснению Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, правоустанавливающими документами являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно представленным в суд сведениям, ФИО3 на праве собственности принадлежит садовый домик №* в с/о «Черемшан» (регистрационное удостоверение №* от (ДАТА)), а также земельный участок №* в с/о «Черемшан» (свидетельство №* от (ДАТА))

Факт принадлежности данного земельного участка и садового домика на праве собственности ФИО3 подтверждается представленным в суд выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также сообщением АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ) Димитровградский филиал.

ФИО3 умер (ДАТА), что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками после смерти ФИО3 являются ФИО6 и ФИО1 которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

ФИО6 умерла (ДАТА), что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследником после смерти ФИО6 является ФИО1 которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Тот факт, что истец ФИО2 является членом СО «Черемшан», владеет земельным участком и садовым домиком №* в указанном обществе, подтверждается справкой председателя указанного общества, и показаниями свидетеля Л.., который суду показал, что знает о том, что истец пользуется земельным участком, является членом общества, претензий о праве на домик и земельный участок ей никто не предъявлял. 

Факт оплаты членских взносов подтверждается представленными в суд квитанциями об оплате.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и интересов других лиц.

Оснований не доверять полученным в ходе судебного заседания пояснениям свидетеля у суда не имеется, они согласуются с исследованными по делу письменными доказательствами. 

Удовлетворяя иск, и признавая за ФИО2 право собственности на спорный земельный участок и садовый домик, суд руководствуется нормами ч. 3 ст. 218, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что данное имущество приобретено истцом по возмездной сделке у прежнего собственника ФИО5, и что с этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и садовым домиком как собственными, в связи с чем приобрела их в собственность в силу приобретательной давности. Открытость и непрерывность владения кем-либо не оспаривается.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок и садовый домик №*, расположенные в садовом обществе «Черемшан» г.Димитровграда. 

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый домик №*, расположенный в садовом обществе «Черемшан» г.Димитровграда за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.вой А. Г. удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №* и расположенный на нем садовый домик с кадастровым номером №* общей площадью 27,2 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, садовое общество «Черемшан», участок №*.

Настоящее решение с момента вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 19.08.2019 года. 

Судья: Н.А. Андреева