Дело № 2-53/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Жос С.С., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, в котором просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату площадью 10,3 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что между ней и администрацией Починковского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения № - комнаты общей площадью 19,8 кв.м. (так в договоре), жилой площадью 10,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Совместно с ней были вселены дочь ФИО3 и внуки ФИО4 и ФИО5, которые впоследствии были сняты с регистрационного учета в связи с переездом в другое жилое помещение.

Истец указывает, что раздельные договоры найма были заключены в связи с решением Починковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об определении порядка пользования жилым помещением. Данным решением ей в пользование была передана комната площадью 10,4 кв.м. и право пользования местами общего пользования в квартире.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> состоит из двух комнат. Общая площадь квартиры составляет 43,7 кв.м., жилая площадь - 26,5 кв.м. (согласно данным КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области»).

Реализовать в досудебном порядке право на приватизацию не представилось возможным ввиду указания в договоре общей площади комнаты, хотя комната имеет только жилую площадь 10,3 кв.м., остальные помещения квартиры (кухня, коридор, ванная) находятся в общем пользовании.

Истец указывает, что задолженности по оплате коммунальных услуг она не имеет. Право на приватизацию ранее не использовалось.

Считает, что у нее возникло право на приватизацию комнаты площадью 10,3 кв.м., занимаемой по договору социального найма.

На основании изложенного, просит признать право собственности в порядке приватизации на комнату площадью 10,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-5).

28.01.2021г. произведена замена ответчиков администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, их правопреемником – администрацией Починковского муниципального округа Нижегородской области (л.д.52-55). 

Определением суда от 28.01.2021г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6(л.д.56-58).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца по ордеру ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований ФИО1

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 19.10.2016г. администрацией Починковского сельсовета было передано ФИО1 в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Починковского сельсовета, одна комната в квартире общей площадью 19,8 кв.м., в том числе жилой 10,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем. Пунктом 2 договора предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: дочь ФИО7, внук ФИО4, внучка ФИО5 (л.д.11-13).

В настоящее время ФИО3, ФИО4, ФИО5 сняты с регистрационной учета, они с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из домовой книги, по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована и проживает ФИО1(л.д.17).

По данным Реестровой и Поземельной книг, хранящихся в архиве Починковского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» в период до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не принимала участия в приватизации объекта недвижимости, квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

По данным технического паспорта, квартира по адресу: 

<

адрес> состоит из жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., ванной комнаты площадью 2,1 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., шкафа площадью 1,6 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м.(л.д.19-21).

Согласно справки администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области от 13.11.2020г. № 446, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО6, ФИО6, ФИО1(л.д.31).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.39).

Решением Починковского районного суда Нижегородской области от 19.12.2006г. был определен порядок пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности Починковского района Нижегородской области, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В пользование ФИО6 и ФИО6 передан зал площадью 17,0 кв.м., а в пользование ФИО1, ФИО8 передана спальная комната площадью 10,4 кв.м. Кухня, ванная, туалет и коридор, находящиеся в квартире оставлены в общем пользовании ФИО6, ФИО6, ФИО1,, ФИО8 (л.д. 14-15).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как разъяснил Верховный суд РФ в Обзоре судебной практики «О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений», исходя из положений ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», возможна передача занимаемого семьей жилого помещения в собственность не всех членов семьи, а некоторых из них или даже в собственность одного из проживающих в жилом помещении, если на это выразили согласие все другие пользователи жилья. Если при рассмотрении дела будет установлено, что член семьи возражает против приватизации квартиры, суд не вправе давать оценку обоснованности мотивов отказа от получения жилья в собственность, поскольку в силу Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации приватизация может быть осуществлена строго на добровольной основе. Иск в таком случае не подлежит удовлетворению ни при каких обстоятельствах.

Учитывая, что пользователи жилого помещения ФИО6, ФИО6, а также член семьи истца ФИО1 - ФИО3 не возражают против признания за ФИО1 права собственности в порядке приватизации на комнату площадью 10,3 кв.м. в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, суд считает требования истца законными, обоснованными и приходит к выводу об удовлетворения заявленных требований.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрированных прав на спорное жилое помещение не имеется.

Из материалов дела следует, что истец ранее участия в приватизации не принимала, истцу спорное жилое помещение было предоставлено в 2006 году на основании решения суда, с истцом в 2016 году заключен договор социального найма спорного жилого помещения.

Таким образом, истец не может реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения.

Между тем, в соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Статьей 4 указанного Закона установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, за истцом следует признать в порядке приватизации право собственности на комнату площадью 10,3 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 в порядке приватизации на жилое помещение – комнату, площадью 10,3 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26 марта 2021 года. 

Судья п/п И.В. Виноградова 

Копия верна.

Судья И.В. Виноградова

Секретарь суда М.В. Новикова