Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02.06.2021г Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Кавериной О.В.

с участием прокурора ФИО5

при секретаре ФИО6 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 предъявила к ФИО2, ФИО3 иск о признании неприобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Помимо нее в указанной квартире зарегистрирована дочь ФИО2 и внук ФИО3

Ответчики длительное время проживают по адресу: 

<

адрес>, их регистрация в принадлежащей истице квартире носит формальный характер, их вещи в квартире отсутствуют, оплату коммунальных услуг ответчики не производят.

Регистрация ответчиков в квартире препятствует ей в осуществлении ее прав распоряжаться имуществом.

Просит признать ФИО7 и ФИО8 неприобретшими право пользования жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя.

Ответчики иск не признали, пояснили, что право собственности на квартиру возникли у ФИО1 в соответствии с договором передачи квартиры в собственность в порядке приватизации в 2002г. При этом, ФИО2 от своего права на приватизацию квартиры отказалась в пользу ФИО1

Действительно, ФИО2 с сыном ФИО3 и супругом проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, при этом права на указанную квартиру до настоящего времени не оформлены

Непроживание в квартире носит вынужденный характер, поскольку ФИО1 возражает против проживания в квартире ее супруга, на этой почве возникают конфликты.

От права проживания в спорной квартире ответчики не отказываются, периодически ФИО2 производит оплату коммунальных услуг. 

Представитель третьего лица ОВМ Красногорского УМВД России по городскому округу Красногорск в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав объяснения сторон, мнение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло у истца на основании договора передачи № от 06.06.2002г, заключенного с КУМИ 

<

адрес>.

На момент заключения указанного договора в квартире были зарегистрированы ФИО1 и ее дочь ФИО1 (в настоящее время ФИО12) Н.Л, при этом последняя от участия в приватизации отказалась.

01.04.2003г у ФИО2 родился сын ФИО3, который был зарегистрирован по месту жительства матери в спорной квартире.

Длительное время ФИО2 с сыном ФИО3 и супругом ФИО9 проживают по адресу: 

<

адрес>. В отношении указанного жилого помещения 03.06.2011г между ФИО2 и ОАО КМЗ заключен договор купли-продажи, однако, до настоящего времени квартира в собственность ФИО10 по независящим от нее причинам не передана, постоянная регистрация по месту жительства в квартире невозможна.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что вещей ответчиков в принадлежащей ей квартире не имеется, их регистрация носит формальный характер, оплату за коммунальные услуги ответчики не производят, от прав на жилое помещение отказались.

Доводы истца не нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Как установлено судом, непроживание ответчиков в спорном жилом помещении носит вынужденный характер. Так, ФИО1 возражает против проживания в квартире супруга ФИО2 и отца ФИО3 – ФИО9, между ними имеется конфликт. При этом, ФИО2 периодически производит оплату коммунальных услуг в спорной квартире, что подтверждается представленными в материалы дела расписками ФИО1 денежных средств от ФИО2, оплаченными от имени ФИО2 счетами, выставленными ресурсоснабжающими организациями, чеками. При этом, оплата ответчиком производилась начиная с 2007г и по 2020г включительно, до предъявления настоящего иска.

В силу п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г №, что судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. 

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что ФИО10 в силу закона имеет право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 вселен в квартиру после своего рождения в качестве члена семьи собственника ФИО1, достиг совершеннолетия только 01.04.2021г, непроживание ответчиков в квартире носит вынужденный характер, от своего права на жилое помещение ответчики не отказывались, исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах оснований для признания ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых к ФИО2, ФИО3 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме..

Судья ФИО11