ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иркутск 06 сентября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Горбатько И.А., при секретаре Мозговой Ю.В., с участием прокурора ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2296/2018 по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Иркутсклесстрой» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Иркутсклесстрой» обратилось в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов.

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, истец указал, что Дата между ЗАО «Иркутсклесстрой» и ФИО1 заключен Договор № коммерческого найма жилого помещения (общежитие).

Согласно условиям Договора Наймодатель предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а Наниматель принимает в срочное возмездное, за плату, владение и пользование жилое помещение для проживания в нем. Вместе с Нанимателем в жилом помещении постоянно проживают: ФИО2 - жена; ФИО3 - сын (п. 1.1. Договора).

Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с Актом передачи жилого помещения ЗАО «Иркутсклесстрой» передает, а ФИО1, принимает жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес.

За указанное жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю ежемесячно в размере 287,02 рублей с оплатой не позднее 15 числа следующего за прожитым месяцем в том числе: за пользование жилым помещением сумму в размере 49,88 рублей; за услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей придомовой территории в размере 115,85 рублей; за коммунальные и прочие услуги сумму в размере 121,29 рублей (3.1; 3.1.1; 3.1.2; 3.1.3 Договора).

Согласно п.3.3. Договора Наймодатель пересматривает и утверждает плату за жилое помещение не чащу одного раза в квартал.

Общая сумма задолженности за период с Дата по Дата составляет 41 780,33 руб.

Ответчики в трудовых отношениях с ЗАО «Иркутсклесстрой» не состояли.

Общежитие, расположенное по адресу: Адрес, принадлежит ЗАО «Иркутсклесстрой на праве собственности на основании Плана приватизации ГГПСП «Иркутсклесстрой», утвержденного Распоряжением Комитета по управлению госимуществом Адрес за № от Дата, дополнения к плану приватизации, утвержденного Распоряжением Территориального агентства ГКИ Адрес от Дата за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от Дата.

План приватизации ГГПСП «Иркутсклесстрой» утвержден, согласно Распоряжению № от Дата «Об утверждении плана приватизации и преобразовании головного государственного промышленно-строительного предприятия «Иркутсклесстрой», в установленном порядке в 1993 году, данное решение не изменено и не отменено, право собственности ЗАО «Иркутсклесстрой» не оспорено.

Истец осуществлял управление общежитиями, расположенными по адресу: Адрес. Советом директоров ЗАО «Иркутсклесстрой» принято решение об избрании способа управления домом, а именно: непосредственное управление собственником, что подтверждается протоколом № заседания совета директоров ЗАО «Иркутсклесстрой» от Дата.

Право собственности на объект недвижимости: Пристрой к УКК (общежитие) 5-ти этажное кирпичное здание, общая площадь 3 604,40 кв.м., в том числе жилая 1 436,00 кв.м., расположенный по адресу: Адрес принадлежит ЗАО «Иркутсклесстрой» зарегистрировано в установленном порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права № от Дата, что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от Дата.

Расчет стоимости содержания одного квадратного метра рассчитан согласно методическим рекомендациям № от Дата, МДК 2-04. 2004 и др., действующим в сфере ЖКХ документам и представляет собой смету планируемых затрат по общежитию на год. Сметы расходов на содержание одного квадратного метра общей площади жилого помещения в общежитии ежегодно утверждаются генеральным директором ЗАО «Иркутсклесстрой».

Смета затрат по содержанию и текущему ремонту здания общежития включает в себя все затраты по технической эксплуатации здания, что подразумевает: управление общежитием; техническое обслуживание и текущий ремонт строительных конструкций и инженерных систем здания; санитарное содержание здания и придомовой территории. На основании смет затрат установлены тарифы на содержание и ремонт общего имущества дома. Тарифы утверждены Генеральным директором ЗАО «Иркутсклесстрой».

Истец просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения (общежития) № от Дата, заключенный между ЗАО «Иркутсклесстрой» и ФИО1; выселить ФИО1 и членов его семьи ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: АдресА, ком. 227 без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Иркутсклесстрой» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения (общежития) № от Дата в размере 108 955 рублей 50 копеек, взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Иркутсклесстрой» расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 379 (Девять тысяч триста семьдесят девять) рубля.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от Дата, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, уточнении к нему.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили дело рассматривать в их отсутствие, возражения на иск не представили, требования не оспорили.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 67-68 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. В заявлении указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решение суда (ст. ст. 238, 237 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, заключение участвующего в деле прокурора, полагавшей, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению только в части взыскания задолженности за найм жилья и коммунальные платежей, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По правилам п. 1 ст. 674 ГК РФ, п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: Адрес, принадлежит ЗАО «Иркутсклесстрой» с Дата на основании плана приватизации, утвержденного распоряжением Территориального агентства ГКИ Адрес от Дата №, дополнения к плану приватизации, утвержденного Распоряжением Территориального агентства ГКИ Адрес от Дата №.

Согласно выписке из ЕГРН от Дата ЗАО «Иркутсклесстрой» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Между ЗАО «Иркутсклесстрой» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) Дата заключен договор № коммерческого найма жилого помещения (общежитие), в соответствии с которым наймодатель предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а наниматель принимает в срочное возмездное, за плату, владение и пользование жилое помещение для проживания в нем.

В соответствии с Актом передачи жилого помещения, являющегося приложением № к договору № от Дата, ЗАО «Иркутсклесстрой» передает, а ФИО1 принимает жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес.

Вместе с нанимателем в жилом помещении постоянно проживают: ФИО2 - жена; ФИО3 - сын.

Срок найма жилого помещения устанавливается на 1 год, с 1 января по 31 декабря 2001 года. Размер платы за жилое помещение установлен п.3.1, 3.1.1, 3.1.2., 3.1.3. договора. Плата за пользование электроэнергией предусмотрена согласно показаниям счетчика. При неуплате нанимателем платы за жилое помещение в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Порядок расторжения договора предусмотрен разделом 5, пунктом 5.2. которого установлено, что договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых он отвечает выселению в случае невнесения платежа, указанного в п. 3.1 более трех раз по истечении установленного договором срока платежа.

По состоянию на июнь 2018 года общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение за период Дата по Дата составляет 41 780,33 руб.

В материалы дела также представлен судебный приказ № 2-1042/2017 от 24.07.2017, вынесенный мировым судьей судебного участка № 4 Октябрьского района г. Иркутска о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Иркутсклесстрой» задолженности за коммунальные услуги и расходов на содержание помещения и общего имущества в сумме 64 036, 23 руб.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена, доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком суду не представлено. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств иного размера задолженности по оплате коммунальных услуг перед истцом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей подлежат удовлетворению.

При определении размера задолженности суд руководствуется расчетом, представленным истцом. Данный расчет проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца полежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 41 780,33 рублей.

Выселение из жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение является исключительной мерой, поэтому учитывая указанное обстоятельство, а также положения абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ в удовлетворении требований о расторжении договора найма и выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения суд полагает необходимым отказать, вместе с тем предоставить нанимателю срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено законом.

При подаче настоящего заявления в суд ЗАО «Иркутсклесстрой» уплачена государственная пошлина в размере 9 379 руб. (чек-ордер от Дата), в то время как в соответствии с ст. 333.19 НК РФ Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска в размере 41 780,33 руб. (уточнённые исковые требования о взыскании суммы задолженности) государственная пошлина должна была быть уплачена в размере 1 453,33 руб. за имущественное требование и 6 000 руб. за требования неимущественного характера.

Учитывая изложенное, излишне уплаченная государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 1 925,67 руб. подлежит возврату ЗАО «Иркутсклесстрой» из федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 223-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Иркутсклесстрой» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов удовлетворить частично

Взыскать с ФИО1, Дата года рождения, в пользу Закрытого акционерного общества «Иркутсклесстрой» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № от Дата в размере 41 780 рублей 33 копейки за период времени с Дата по Дата.

Взыскать с ФИО1, Дата года рождения, в пользу Закрытого акционерного общества «Иркутсклесстрой» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 453 рубля 33 копейки.

В удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества «Иркутсклесстрой» к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от Дата, выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес – отказать.

Возвратить ЗАО «Иркутсклесстрой» госпошлину в сумме 1 925,67 руб. уплаченную чек-ордером от Дата. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Установить ФИО1, Дата года рождения, срок для устранения нарушений, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения - шесть месяцев, с момента вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить ФИО1, что если в течение определенного судом срока он не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению Закрытого акционерного общества «Иркутсклесстрой» может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене данного решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчики ссылаются на обстоятельства и представляют доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 11.09.2018, в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.

Судья И.А. Горбатько