дело № 2-356/2024

56RS0031-01-2024-000437-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 12 июля 2024 года 

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Аминевой Э.Ю., 

при помощнике судьи Бурковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,, ФИО3, администрации муниципального образования Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, ФИО3, указав, что она проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В указанном доме проживали ее родители, затем также ее супруг 

<

данные изъяты> умерший ДД.ММ.ГГГГ с которым брак был расторгнут. Какими-либо документами и сведениями о принадлежности жилого дома она не располагает. В похозяйственной книге МО Советский сельсовет сведения о собственнике жилого дома также отсутствуют. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который распоряжением Советского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен 

<

данные изъяты> поскольку он на тот момент проживал и состоял с ней в браке. В течение 36 лет она несет бремя содержания указанного недвижимого имущества6 жилого дома и земельного участка, владеет им, как собственным.

Просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательской давности на недвижимое имущество:

-здание, назначение: жилой дом, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не присутствовали. О времени, месте и дате судебного заседания извещались судом надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, отложить дело слушанием не просили.

Представитель ответчика – администрации МО Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в направленном суду заявлении, не возражая против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Согласно справки, выданной администрацией МО Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки, выданной администрацией МО Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № на основании записи в домовой книге № стр. 

<

данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действительно зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Согласно справки администрации МО Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 

<

данные изъяты> №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации МО Советский сельсовет не стоит, в реестр муниципального имущества не внесен.

Согласно справки администрации МО Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Администрацией Первомайского района Оренбургской области в материалы дела представлена архивная справки от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что в архивном фонде комитета по земельным ресурсам и землеустройству Первомайского района Оренбургской области в документах постоянного срока хранения имеется свидетельство о праве собственности на землю: № от ДД.ММ.ГГГГ на имя 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. Сведения об использовании указанного свидетельства в качестве документа основания для регистрации права собственности в архиве не имеются.

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа нотариуса 

<

данные изъяты> сведения о наследственном деле к имуществу 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером 

<

данные изъяты>, в настоящее время объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости-здание; назначение здания: жилой дом; площадь- 

<

данные изъяты> кв.м.; год завершения строительства6 ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании ФИО1, не являясь собственником жилого помещения, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, факт владения домом не скрывала, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

За период владения указанным жилым домом и земельным участком истцом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на них, не истребовал имущество из владения ФИО1, не предъявлял требований об оплате за проживание и пользование, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица истцу никто не предъявлял, записи о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок в ЕГРН отсутствуют. 

ФИО1 несет бремя содержания указанных объектов недвижимости более 36 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем всего недвижимого имущества.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.

Изложенная правовая позиция находит свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 о 31.07.2018 года.

Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на данный объект недвижимости со стороны ответчика и кого бы то ни было отсутствуют. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Стороной ответчиков не представлено ни одного доказательства и не приведено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по делу.

Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2,, ФИО3, администрации муниципального образования Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на объекты недвижимости: 

-здание, назначение: жилой дом, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Э.Ю. Аминева 

Решение в окончательной форме принято 15.07.2024 года