Дело № 2-308/2020 (2-6651/2019)

официальный сайт Balashihinsky.mo@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года 

<

...>

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре судебного заседания Письменной Е.В.,

с участием сторон:

представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ПИК-Комфорт" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, 

Установил:

Истец ООО «ПИК-Комфорт» предъявил к ответчику ФИО2 иск, в котором просил суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 75 262 руб. 90 коп., пени в сумме 18 517 руб. 54 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 013 руб. В обоснование иска указано о том, что ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании выписки из ЕГРН. ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирными домами №666/60-17 от 23 июня 2017 года заключенным с ТСЖ «Сакраменто». В период с ДД.ММ.ГГГГ года истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако, ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг и в настоящее время на лицевом счете открытом по адресу: 

<

адрес> за вышеуказанный период образовалась задолженность перед компанией в размере 75 262 руб. 90 коп. 

В судебном заседании представитель истца - ООО «ПИК-Комфорт» по доверенности ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить иск в соответствии с изложенными в заявлении доводами, пояснил, что задолженность не погашена.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 возражали против удовлетворения иска, при этом не оспаривали существование задолженности, указывая на то, что не оплачивают коммунальные платежи, поскольку не знают является ли ответчик управляющей организацией обслуживающей многоквартирный дом. 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ст.ст. 330, 333 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. 

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «ПИК-Комфорт» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.40-44), протокола №2/24 (л.д.48).

Данное обстоятельство также подтверждается информацией содержащейся на официальном сайте ГИС ЖКХ, согласно которому УК многоквартирного дома 

<

адрес> является ООО «ПИК-Комфорт».

Ко дню судебного заседания право собственности в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2. 

В указанной выше квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ года). 

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела, содержит сведения о наличии задолженности по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 262 руб. 90 коп. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела, согласно которым ответчик является потребителем коммунальных услуг в квартире 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, которая находится в собственности ФИО2. 

Расчет задолженности, представленный истцом, суд принимает, поскольку данный расчет соответствует требованиям закона, и фактическим обстоятельствам данного гражданского дела. При этом, сам по себе данный расчет в судебном заседании ответчиком не оспаривался. Вместе с тем, ответчик просила применить срок исковой давности.

Однако суд полагает, что оснований для применения срока исковой давности не имеется, поскольку иск подан 01.11.2019 период задолженности указанный истцом с 01.11.2017 по 31.12.2018, таким образом на дату подачи иска срок исковой давности истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ 2018 года в размере 75 262 руб. 90 коп.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В судебном заседании ответчики просили снизить размер пени в связи с тем, что пени несоразмерны.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчиком, произведенную оплату задолженности, суд приходит к выводу о том, что указанная истцом к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер пени с 18 517 руб. 03 коп. до 5000 руб. В оставшейся части пени взысканию не подлежат. 

Ответчик подтвердил в судебном заседании, что данная задолженность не оплачивается намеренно, ввиду отсутствия уверенности в том, что ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома. Данные доводы опровергаются материалами дела, а также информацией содержащейся на официальном сайте ГИС ЖКХ.

Более того, согласно представленных ответчиком квитанций управляющей компанией указана именно ООО «ПИК-Комфорт», задолженность не погашена.

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 3 013 руб., что надлежащим образом подтверждено (л.д. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 2607,89 рублей, поскольку в указанном размере государственная пошлина оплачена в соответствии с требованиями закона исходя из цены иска, при этом, указанные пени уменьшены судом на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ПИК-Комфорт» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ 2018 года в размере 75 262 руб. 90 коп., пени в размере 5000 руб., оплаченную государственную пошлину в размере 2607,89 руб. 

В части требований ООО "ПИК-Комфорт" о взыскании пени в размере 13517руб., госпошлины в размере 405руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Пономарёва

Решение в окончательной форме принято 24 января 2020 года 

Судья В.В. Пономарёва