Дело № 2-3097/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

при секретаре Сильченко М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьего лица Гаражного кооператива «XXXX», 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на гаражный бокс XXXX в ГК "XXXX" по адресу XXXX, мотивируя свои требования следующим.

Решением исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГ XXXX организован ГК "XXXX" по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX был предоставлен земельный участок площадью XXXX кв.м. для строительства XXXX боксов, в ДД.ММ.ГГ году дополнительно предоставлено XXXX кв.м. для размещения еще XXXX боксов, в ДД.ММ.ГГ году утвержден акт о приемке в эксплуатацию XXXX гаражных боксов. В ДД.ММ.ГГ году дополнительно предоставлено XXXX кв.м. для размещения еще XXXX боксов, в ДД.ММ.ГГ году предоставлена территория для строительства XXXX боксов микрорайон «XXXX», в ДД.ММ.ГГ году выдано разрешение на строительство XXXX боксов, в ДД.ММ.ГГ году они введены в эксплуатацию, выдан акт приемки законченного строительством объекта и заключение XXXX. В ДД.ММ.ГГ году предоставлена территория для строительства 1 бокса по XXXX, в ДД.ММ.ГГ году предоставлено XXXX кв.м. и выданы разрешения XXXX, XXXX на строительство 6 боксов, в ДД.ММ.ГГ году разрешено строительство еще 1 бокса, в ДД.ММ.ГГ году бокс введен в эксплуатацию, выдан акт приемки законченного строительством объекта. В ДД.ММ.ГГ году вынесено постановление главы Администрации XXXX об увеличении состава кооператива на 1 человека и 1 бокс, в ДД.ММ.ГГ году вынесено постановление XXXX о регистрации изменений на одного человека и гаражный бокс с оформлением акта землепользования и разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении XXXX боксов. ГК «XXXX» возведен поэтапно. Гаражные боксы в количестве XXXX шт. фактически введены в эксплуатацию, о чем свидетельствуют кадастровые паспорта зданий, кадастровый паспорт помещения, объекту капитального строительства присвоен адрес XXXX. Гаражный кооператив "XXXX" был зарегистрирован и поставлен на налоговый учет ДД.ММ.ГГ Истец является членом кооператива, владеет боксом XXXX, паевой взнос за бокс выплачен полностью. В Управлении Росреестра по Приморскому краю и КГКУ «XXXX» права на спорный объект не зарегистрированы. После обращения в Управлении Росреестра по Приморскому краю истец получил уведомление об отказе в государственной регистрации гаражного бокса, поскольку не представлен акт ввода объекта в эксплуатацию и разрешение на строительство в отношении части боксов. 

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях, пояснил, что спорный гаражный бокс приобрел осенью ДД.ММ.ГГ г. у ФИО2 

Представители Администрации УГО, ГК "XXXX" в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, проанализировав представленные документы, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, ГК создан и зарегистрирован в налоговой службе по месту нахождения (список членов ГСК, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, устав).

Решением исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГ года кооперативу предоставлен земельный участок площадью XXXX кв.м. для строительства XXXX боксов, в ДД.ММ.ГГ году дополнительно предоставлено XXXX кв.м. для размещения еще XXXX боксов, в ДД.ММ.ГГ году утвержден акт о приемке в эксплуатацию XXXX гаражных боксов. В ДД.ММ.ГГ году дополнительно предоставлено XXXX кв.м. для размещения еще 6 боксов, в ДД.ММ.ГГ году предоставлена территория для строительства XXXX боксов микрорайон «XXXX», в ДД.ММ.ГГ году выдано разрешение на строительство XXXX боксов, в ДД.ММ.ГГ году они введены в эксплуатацию, выдан акт приемки законченного строительством объекта и заключение XXXX. В ДД.ММ.ГГ году предоставлена территория для строительства 1 бокса по XXXX, в ДД.ММ.ГГ году предоставлено XXXX кв.м. и выданы разрешения XXXX, XXXX на строительство 6 боксов, в ДД.ММ.ГГ году разрешено строительство еще 1 бокса, в ДД.ММ.ГГ году бокс введен в эксплуатацию, выдан акт приемки законченного строительством объекта. В ДД.ММ.ГГ году вынесено постановление главы Администрации XXXX об увеличении состава кооператива на 1 человека и 1 бокс, в ДД.ММ.ГГ году вынесено постановление XXXX о регистрации изменений на одного человека и гаражный бокс с оформлением акта землепользования и разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении XXXX боксов. 

ГК «XXXX» возведен поэтапно, 3 секции, литер А XXXX боксов введены в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГ году, литер XXXX боксы в ДД.ММ.ГГ году и литер XXXX боксы в ДД.ММ.ГГ году, о чем свидетельствуют кадастровые паспорта зданий, объекту капитального строительства присвоен адрес XXXX, таким образом гаражные боксы в количестве XXXX штук фактически введены в эксплуатацию, о чем свидетельствуют заключения надзорных органов, акты утверждены и зарегистрированы в установленном закон порядке.

Права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости.

Из справки ГК следует, что истец является членом кооператива и имеет гаражный бокс XXXX, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью. 

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном под строительство гаражных боксов, гаражный бокс соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, безопасен для жизни и здоровья людей при его эксплуатации, о чем свидетельствуют утвержденные государственной комиссией акты, истец является членом ГК и за ним закреплен гаражный бокс XXXX, паевой взнос выплачен полностью, и ГК зарегистрирован в ЕГРЮЛ, однако, в государственной регистрации права отказано ДД.ММ.ГГ, между тем основания отказа не могут служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, и истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требование истца подлежит удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном под его строительство, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации (заключение лицензированного ООО «XXXX»), что позволяет суду признать за истцом право собственности на гаражный бокс XXXX в ГК "XXXX" по адресу XXXX. 

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГК "XXXX" по адресу XXXX.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, в апелляционном порядке в течение месяца с момента его составления в окончательной форме с подачей жалобы через Уссурийский районный суд. 

Судья Е.М. Рябенко

Решение составлено в окончательной форме 25 июня 2018 года.