Дело № 2-2809/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Сафроновой Е. Н.

При секретаре Кошелевой К. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области, ООО «Проект – Комплекс», МКУ «УК ЕЗ ЖКХС» о признании недействительными результата кадастровых работ,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском о признании недействительными результаты кадастровых работ.

В обоснование своего требования истец указала, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка площадью 2350 кв.м. с кадастровым номером №..., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом. Предыдущим собственником земельного участка являлся ее супруг ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил земельный участок с недостроенным жилым домом у М., что подтверждается договором купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено свидетельство на право собственности на землю.

На земельный участок неоднократно выезжали геодезисты Новосибирского района и фиксировали по забору на местности его границы и площадь, что подтверждается планом от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ, планом от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращает внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ имеют приложения в виде планов с геоданными, согласованные Главным архитектором и Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Новосибирского района. Тем самым, ответчику было давно известно о местоположении границ и площади земельного участка истца.

Однако, в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., оформленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, и образованию многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №..., оформленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером по заданию ответчика было допущено наложение границ земельных участков ответчика с кадастровыми номерами №... на земельный участок истца с кадастровым номером №.... В результате наложения границ часть огорода истца незаконно оказалась в составе земельных участков ответчика с кадастровыми номерами №...

О наложении границ истец узнала в 2016 году.

В этом же году представитель истца ФИО3 обратилась в ООО «Запсибгеодезия» за составлением межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... с одновременным исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.... ДД.ММ.ГГГГ такой межевой план был подготовлен кадастровым инженером ООО «Запсибгеодезия» Б., который ДД.ММ.ГГГГ был направлен ответчику для изучения и подписания актов согласования границ.

Ответчик признал факт ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... и подписал соответствующий акт согласования границ, находящийся в межевом плане.

При этом ответчик не признал ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., о чем им указано в письме от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что ответчик незаконно уклоняется от исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.... Считает, что при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены требования ст. 36, п. 7, абз. 2, ст. 11.9 п. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 38 п. 9, ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на ДД.ММ.ГГГГ).

В добровольном порядке спор между сторонами не разрешен, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Истец просит с учетом уточнения исковых требований признать недействительными результаты кадастровых работ, оформленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Проект-Комплекс» в части местоположения границ контура №... земельного участка с кадастровым номером №.... Установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами №... в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЗапсибГеодезия».

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, направила представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 доводы, изложенные в иске, с учетом его уточнения, поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Новосибирского района Новосибирской области ФИО5 исковые требования не признала. Привела доводы, аналогичные изложенным в письменном отзыве на иск, согласно которому, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, по ее мнению, достоверных данных, свидетельствующих о границах участка на местности, у истца не имеется. Поскольку истец на момент межевания земельного участка ответчика не являлся собственником своего земельного участка, то у ответчика отсутствовала обязанность по согласованию с истцом границ участков. 

В судебное заседание ответчики ООО «Проект – Комплекс», МКУ «УК ЕЗ ЖКХС», третьи лица Управление Росреестра по Новосибирской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей не направили. 

Выслушав участников процесса, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.1 ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из п. 68 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2350 кв.м. с кадастровым номером №..., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

На земельном участке расположен жилой дом.

Право собственности истца на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущим собственником земельного участка являлся ее супруг ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил земельный участок с недостроенным жилым домом у М., что подтверждается договором купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено свидетельство на право собственности на землю.

Земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, без проведения координирования границ.

Смежными участками по отношению к земельному участку истца являются участки с кадастровыми номерами №....

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №... является МКУ «УК ЕЗ ЖКХС».

Земельный участок принадлежит МКУ «УК ЕЗ ЖКХС» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.206).

Земельный участок с кадастровым номером №... является многоконтурным, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером №... является многоконтурным, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством. 

Истец, обращаясь с заявленными требованиями, ссылается на то, что при уточнении местоположения границ ее земельного участка было выявлено наложение на границы ее земельного участка границ участков с кадастровыми номерами №... и №....

Представитель истца ФИО3 обратилась в ООО «Запсибгеодезия» за составлением межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... с одновременным исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.... 

ДД.ММ.ГГГГ межевой план был подготовлен кадастровым инженером ООО «Запсибгеодезия» Б., который ДД.ММ.ГГГГ направлен ответчику для изучения и подписания актов согласования границ.

Ответчик признал факт ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... и подписал соответствующий акт согласования границ, находящийся в межевом плане.

При этом ответчик не признал ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... о чем им указано в письме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121).

Ответчик, не признавая исковых требований, ссылается на то, что границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, достоверных данных, свидетельствующих о его границах на местности у истца не имеется. Поскольку истец на момент межевания земельного участка ответчика не являлся собственником своего земельного участка, то у ответчика отсутствовала обязанность по согласованию с истцом границ участков. 

Судом из материалов дела установлено следующее:

Из заключения кадастрового инженера (л.д.100), являющегося составной частью межевого плана, следует, что границы уточняемого земельного участка истца пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №..., площадь пересечения с контуром 8 составила 676 кв.м. При проведении кадастровых работ по постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №... была допущена кадастровая ошибка в определении его границ, а именно: не были учтены границы земельного участка истца, в связи с чем площадь земельного участка уменьшилась с 2350 кв.м до 2320 кв.м.

Из материалов дела следует, что межевание искомых земельных участков ответчика было проведено без выезда на местность, по документам. 

Из пояснений представителя истца следует, что земельный участок истца был огорожен с 1997 года, забор изменен не был.

Согласно заключению кадастрового инженера, согласующемуся с топосъемкой, на территории наложения расположен огород, растут плодово- ягодные деревья.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, - местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (обладающими смежными земельными участками на праве собственности, постоянного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части ( п.7 ст. 37 Закона).

Из представленных суду доказательств следует, что ООО «Проект -Комплекс» ДД.ММ.ГГГГ было выполнено межевание земельного участка с кадастровым номером №....

При определении границ местоположения данного земельного участка не учтено фактическое землепользование истца, осуществлявшееся более пятнадцать лет, с учетом документов, содержащих сведения о границах участка истца (свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, приложения к ним в виде планов с геоданными).

В соответствии со ст. 38 ФЗ РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Акт согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №... в межевом плане земельного участка с №... отсутствует. 

Учитывая, что межевание земельного участка с кадастровым номером №... проведено без согласования со смежным землепользователем, без учета фактического землепользования, а также без учета данных о земельном участке истца, сведения о котором были внесены в кадастр в 1997 г., суд приходит к выводу, что процедура межевания земельного участка №... была нарушена. В результате межевания данного земельного участка имеет место пересечение границ земельных участков №... и №... в части местоположения границ контура №.... 

Истцом заявлено требование об установлении границ земельного участка с кадастровыми номерами №....

Судом установлено, что границы и местоположение земельного участка истца отражены в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Граница участка также определяется с учетом расположения на участке жилого дома. 

Таким образом, границы земельных участков истца и ответчика подлежат установлению в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЗапсибГеодезия».

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, оформленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Проект-Комплекс» в части местоположения границ контура №... земельного участка с кадастровым номером №... со следующими координатами характерных точек:

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

Установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами №... в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЗапсибГеодезия» по следующим координатам характерных точек:

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/