Дело № 2-265/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 17 мая 2018 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок. Требования мотивированы тем, что 18 ноября 2010 года истец приобрел в собственность по договору купли-продажи объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., за 500000 рублей и земельный участок с кадастровым №........ общей площадью 712,6 кв.м., за 5000 рублей, расположенные по адресу: 

<

.....> Расчет за земельный участок был произведен в полном объеме до подписания договора купли-продажи согласно п.3 договора купли-продажи. В силу п.4 договора купли-продажи от 18 ноября 2010 года за объект индивидуального жилищного строительства сумма в размере 200000 рублей была уплачена наличными денежными средствами до подписания договора, а остальную сумму в размере 300000 рублей истец был обязан уплатить наличными денежными средствами до 18 ноября 2011 года. В силу этого, указанные земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства были оформлены в собственность с обременением права в виде ипотеки в силу закона, о чем в свидетельствах о государственной регистрации права сделана соответствующая запись. Собственником указанного земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства является ФИО1 Истец по расписке, написанной собственноручно Т.Г.Ф., 16 ноября 2011 года передал остальную сумму в размере 300000 рублей за объект индивидуального жилищного строительства. Таким образом, расчет за объект индивидуального жилищного строительства был произведен в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи от 18 ноября 2010 года. 

Впоследствии, истцу необходимо было обратиться в Ленинск-Кузнецкое отделение управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области совместно с Т.Г.Ф. для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прекратить обременение. Этого своевременно сторонами сделано не было.

10 декабря 2011 года Т.Г.Ф. умер. В права наследства вступила его супруга, ФИО2.

Ограничение права в виде ипотеки в силу закона, указанное в свидетельствах о государственной регистрации права собственности, нарушает право пользования и распоряжения истцом объектом индивидуального жилищного строительства и земельным участком, хотя окончательный расчет был произведен еще 16 ноября 2011 года. При таких обстоятельствах снять обременение возможно только в судебном порядке.

Просит прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., и на земельный участок с кадастровым №........ общей площадью 712,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

.....> принадлежащие по праву собственности ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятно, о чем представила письменное заявление. 

В соответствии с требованиями ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Изучив представленные доказательства, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2, так как оно не противоречит требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав и интересов и считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу нижеследующего. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18 ноября 2010 года между Т.Г.Ф. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.....>, стоимостью 500 000,00 рублей (л.д.6). Одновременно заключен договор от 18 ноября 2010 года купли-продажи земельного участка с кадастровым №........ общей площадью 712,6 кв.м., на котором расположен указанный объект индивидуального жилищного строительства, стоимостью 5 000,00 рублей (л.д.7). 

Согласно п.4 договора купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства установлен следующий порядок расчета между сторонами: 200000 (двести тысяч) рублей покупатель уплатил продавцу до подписания договора, остальной расчет должен быть произведен до 18 ноября 2011 года путем наличного расчета в размере 300000 (триста тысяч) рублей. Согласно расписке, написанной собственноручно Т.Г.Ф., 16 ноября 2011 года произведен расчет в размере 300000 (триста тысяч) рублей (л.д.10), что не оспаривается ответчиком.

Согласно п.3 договора купли-продажи земельного участка расчет между сторонами в размере 5000 (пять тысяч) рублей покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора

Таким образом, расчет за объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок истцом был произведен полностью. После исполнения обязательств (расчета за объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок) покупателю и продавцу нужно было явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и подать заявление о снятии обременения с объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка в виде ипотеки в силу закона. Однако после заключения сделки и перечисления денежных средств, продавец Т.Г.Ф. умер. В связи с этим истец не может снять существующее ограничение в ее правах на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок. 

Согласно п. 10 договора купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства право собственности на объект индивидуального жилищного строительства подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. 

Согласно п. 10 договора купли-продажи земельного участка право собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. 

Данные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства от 24.11.2010г. №........ (л.д.8), копией свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок от 24.11.2010г. №........ (л.д.9). 

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 

<

.....> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно свидетельству о смерти от 13.12.2011 года, продавец Т.Г.Ф. умер 10.12.2011 года (л.д.16). Как следует из материалов наследственного дела, №........ наследником имущества Т.Г.Ф. является его супруга ФИО2. Ответчик ФИО2 не оспаривала и подтвердила получение от истца денежных средств в сумме 505 000,00 рублей в счет оплаты по договорам купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка от 18.11.2010 года. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Погасить запись об ипотеке, в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя в настоящее время не представляется возможным, поскольку для этого необходима явка всех участников договора, а продавец – Т.Г.Ф. умер. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, учитывая, что обязательства истца перед ответчиком, на основании которых возникла ипотека объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка в силу закона, на момент обращения с иском прекращены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона с объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

.....>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить полностью.

Прекратить существующее ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 39,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым №........, расположенные по адресу: 

<

.....>, принадлежащие ФИО1, 

<

.....> года рождения, по праву собственности на основании Свидетельств о государственной регистрации права, выданных 24 ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 22 мая 2018 года.

Судья Е.И. Коробкова